周亞玲

　　買不起房愁，買了房也一樣不省心。記者采訪過很多買房人。他們的置業(yè)經(jīng)歷真可謂煞費苦心。有的是挨家挨戶討要多年來的欠款，有的居然靠炒股賺夠了 “最后的那一分鐘”首付。如今，二套房貸政策一出，有的還被新政推動著，完成了居住升級。有的因為房價如火箭般飆升，只能空守著幾百萬富翁的身份標(biāo)簽。更大的居住面積對他就成了鏡中花，水中月。什么時間買入多大面積的房子，看似雞毛蒜皮，卻對大量收入中等，努力望上走的白領(lǐng)生活產(chǎn)生了長遠(yuǎn)的影響。

　　為了二套賣一套

　　8月下旬張強(qiáng) (化名)訂了一套CBD的房子，130多平米的三室一廳。9月房貸新政一出。張強(qiáng)心里一緊。如果按照新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，從6.65%到新標(biāo)準(zhǔn)后的8.61%,1.4萬左右的月供，每個月多了2000多塊�？傔�款多了55萬多。還貸要從明年初樓盤封頂才開始。就差了幾個月，如果是趕在新政之前就放貸了，張強(qiáng)就能躲過了這一關(guān)，可惜偏偏買的樓房明年初才封頂，批貸就要等到明年了。

　　張強(qiáng)想，要么賣了第一套房，要么等年終獎還了第一套房子的貸款。張強(qiáng)工作的單位是家IT公司，每年的獎金和今年接到的項目有很大關(guān)系，雖然張強(qiáng)業(yè)績不錯，但 “誰也保不齊能發(fā)多少獎金呀�！睆垙�(qiáng)給記者講述的時候，語氣里透著焦急。雖然張強(qiáng)之前買的房子只有30多平米，但他依舊還是會被算入第二套房貸的標(biāo)準(zhǔn)之例。

　　因為，網(wǎng)上一直說要有征收物業(yè)稅，買房要提高首付等，張強(qiáng)事先還是有些心理準(zhǔn)備。在一次聚會上，他特意問了幾位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，大家的口徑都很一直“沒關(guān)系的，提高首付不太可能的，畢竟中國買房的首付已經(jīng)很高了�！� “物業(yè)稅，光執(zhí)行的細(xì)節(jié)就很難。” “沒關(guān)系的，不行就問小銀行借，他們的標(biāo)準(zhǔn)松！”聽罷，張強(qiáng)就安心一些，但沒想到最擔(dān)心的事情還是發(fā)生了。

　　幸好工商銀行的標(biāo)準(zhǔn)是個人名義下貸款的第二套住房，已結(jié)清貸款的不計算在內(nèi)；雖然沒有正式的細(xì)則文件，但張強(qiáng)打聽到基本上各銀行在按自己的標(biāo)準(zhǔn)開展業(yè)務(wù)。如果按照有的銀行更嚴(yán)苛的標(biāo)準(zhǔn)，只要有過貸款買房記錄的借款人再次申請貸款都視第二套住房，那 “還款就沒有實際意義了”。

　　張強(qiáng)很有意思，采訪的時候，老喜歡問一句話： “別人也和我一樣壓力大嗎？”張強(qiáng)說， “目前我最害怕的是工作的變動。爸爸知道我買房了，后來就再不喝酒了�！�

　　張強(qiáng)在觀望，在等待，等待銀行業(yè)務(wù)的通知。思忖再三，張強(qiáng)的房源信息還是掛到了中介店里干凈敞亮的門廳大玻璃前。

　　同時登記賣房、買房的人增兩成

　　鏈家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明： “十一過后的半個月，同時登記賣房及買房的消費者顯著增加，同比上漲了兩成左右�！�

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)的研究部觀察發(fā)現(xiàn)： “第二套首付的上調(diào)和利率提高對近期準(zhǔn)備購房的人產(chǎn)生不同程度的影響，尤其是針對目前 “改善型”需求的客戶產(chǎn)生了很大影響，這些購房者不得不加快了第一套住房的出售速度而購買第二套住房。

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域市場部統(tǒng)計資料顯示：目前客戶出售第一套房子然后購買第二套房子的比例明顯提高，環(huán)比9月份同期上漲了10%左右。10月份至今北京二手房的掛牌量環(huán)比9月份同期上漲了4.3%。

　　鏈家的數(shù)據(jù)更高， “鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料表明，十一后的半個月，房源掛牌量上漲了12.5%。“這12.5%，會包含加息周期下，準(zhǔn)備變現(xiàn)的投資客，當(dāng)然也會包含由于二套房貸提高利息的又想買房的，鏈家地產(chǎn)如是認(rèn)為。

　　我不買了——那多出的一成首付

　　這樣的人不只張強(qiáng)一個。李莉 (化名)3年前買了一套回龍觀的經(jīng)濟(jì)適用房。最近也買了一套朝陽區(qū)的房子，自然也趕上了房貸新政。但難住她的是首付。

　　談到自己的新房，剛開始李莉有點興奮： “依照我買第一套房子的經(jīng)驗，我知道節(jié)衣縮食，總能熬過去的，我這次就是要迎著困難再往上走一走。”提及貸款，李莉問記者： “有沒有別的變通的辦法�！碑�(dāng)她得知這次各家銀行的首付都差不多，李莉神情黯淡了。

　　談到家庭，李莉說： “我們工作快十年了，丈夫每個月都出差，我覺得生活得非常累。”

　　李莉和丈夫都畢業(yè)于名牌大學(xué)，技術(shù)崗位，認(rèn)識他們一年了，他們可以說是同齡人里很勤奮的。李莉非常節(jié)儉，回老家的時候，會買些衣服過來，因為： “北京衣服太貴�！泵鎸ΜF(xiàn)狀，李莉說：“我要硬著頭皮去借這多出來的十幾萬首付，實在不行，我就只有放棄。”

　　“但我還是想努力沾一下這邊”李莉有點靦腆地說。 “其實我要是不買這房，可以過得舒服些，可是”李莉沒有再繼續(xù)下去。

　　升不起級的笨笨

　　著名的水木BBS家版上有個帖，大意是說： “剛畢業(yè)的時候，媽媽讓他買房子，他和媽媽說‘您放心，我的工作潛力很大，將來肯定能拿高薪，買個大房子’，幾年過去了，雖然一再加薪，但起初可以買到的經(jīng)濟(jì)適用房回龍觀現(xiàn)在也買不起了。現(xiàn)在天天都被媽媽打電話訓(xùn)斥”。還有個更有意思的簽名檔，大概是說 “考上大學(xué)，奶奶說 ‘家里的幾畝地都給你留著’。畢業(yè)了，我才發(fā)現(xiàn)奶奶多么睿智�！�

　　現(xiàn)實生活里，住在富力城的趙林 (化名)和水木上的網(wǎng)友一樣，現(xiàn)在都不敢接聽老媽的電話。趙林4年前買了富力城的房子，100平米，當(dāng)年買房的時候，趙林出于對月供的恐懼，不敢買3居，就買了100平米的二室一廳。當(dāng)時，定房子后，媽媽再三給趙林電話： “你訂個三居吧，這樣我和你爸來北京有個地方住�！壁w林給銷售去了電話，對方回答很干脆： “報上面了，改不了�！�

　　一個暖和的秋日下午，交首付的日子成了趙林永遠(yuǎn)的記憶。那天正好趕上富力的總經(jīng)理張力來視察售樓現(xiàn)場。趙林幾次鼓起勇氣，想上去和張力說說，能否加錢換個大房子，父母年邁云云。而在趙林遲疑間，張力離開了售樓處。這幾分鐘，成了趙林“心中永遠(yuǎn)的痛�！� “我遠(yuǎn)望這張力離開了大廳，心中充滿了無限惆悵�！焙髞�，富力的價格一漲再漲，從最初的每平米6700到了現(xiàn)在的2萬，多一間房子，就意味著多了好幾十萬。

　　媽媽來北京，呆了十幾天就走了，說了句話讓趙林很傷心：“如果知道你在北京生活得這么擁擠，那我當(dāng)初怎么也不同意你留在北京�！�

　　但趙林也有很 “快慰”的地方，他的朋友，光電學(xué)的博士，一家公司的技術(shù)總監(jiān)，和他一個時間段買的富力城，150平米。最近妻子要生小孩，老人又要過來，想買個大點的房子。好了，貸款新政一出，朋友說： “暫時買不起了�！�

　　更讓人覺得有趣的是，趙林有個同學(xué)在北京，幾年前一步到位買了三居，150多平米，一家三代，其樂融融。于是，同學(xué)和趙林成了媽媽談話里的正反樣板。每次電話里提房子，媽媽總愛說一句話： “當(dāng)初，他手里的錢還沒你多，收入也不如你，現(xiàn)在……”最讓人煩惱的是，趙林當(dāng)初還付了總房款的一半做首付。資產(chǎn)的再定價，變得和趙林無關(guān)，而他還沒有享受到通過銀行杠桿獲得個人收益最大化。

　　趙林給自己取了個新外號：“笨苯”。

　　100平米，那道邁不過去的檻呀！

　　當(dāng)然，也有運氣好的。有人幾年前8000元買了后現(xiàn)代城，現(xiàn)在市場那么好，就15000賣了房子，買了鳳麟洲110平米的房子。80平米升級到了110平米。輕松越過了百平米分界線。

　　當(dāng)然，像趙林這樣望洋興嘆的人還很多，住在華清嘉苑的一位朋友，4年前買的房，100多平米。

房價也從6000多到了2萬多，身價也漲了三倍。朋友一開始就買了100平米。一直考慮升級到150平米，多了這將近100萬的房款，現(xiàn)在買首付就多了40多萬。朋友就覺得承擔(dān)不起，還是不買了。真可謂 “100平米是個檻。150平米又是一個分界呀！”

　　無獨有偶，發(fā)現(xiàn)這分界線的還有鏈家地產(chǎn)研究部，不過略微有些差異的是，他們定在了90平米。鏈家發(fā)現(xiàn)70-90平米的人供需比是1：3.5；50-70平米的是1：3.2；而90-120平米的就是1：3；120-140平米是1：1.5；140平米以上是1：1。面積越大，有買房意愿的人越少，人人心中都有個門檻。

　　趙林經(jīng)常會說： “當(dāng)初我要是買了三居就好了�！币婚g房的多少就決定了趙林很多年的辛苦。買房的時機(jī)，買房的面積，這些和人生長期的努力相比，在人的傳統(tǒng)認(rèn)知里，似乎都不那么重要，但現(xiàn)在呢？

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　　來源：經(jīng)濟(jì)觀察報網(wǎng)