三季度70大中城市房價上漲高燒不退

　　地價上漲速度創數年來新高

　　孫榮飛

　　三季度全國房價繼續呈現加快上漲態勢。國家統計局昨日公布的數據顯示，第三季度70個大中城市房屋銷售價格上漲8.2%。這一數字達到了近年來的最高點。

　　國家統計局新聞發言人李曉超昨日在前三季度國民經濟運行情況新聞發布會上表示，近幾年來，全國住房價格一直在呈現上升的態勢，今年以來這個上升態勢又逐漸有所加快。

　　今年一至三季度，70個大中城市房屋銷售價格累計平均上漲6.7%，一季度上漲5.6%，二季度上漲6.3%，三季度上漲8.2%。其中，新建住宅價格三季度上漲9%。這一數字是2005年7月房價統計從全國35個大中城市擴展到70個大中城市以來的最高點。

　　李曉超認為，房價上漲存在著需求增長很快、住宅供應相對偏緊、結構不盡合理、土地開發建設成本提高、投資預期推動幾個原因。

　　不斷加速上漲的土地價格是其中重要的因素之一。李曉超表示，全國70個大中城市土地交易價格一至三季度累計平均上漲12.8%，一季度上漲9.8%，二季度上漲13.5%，三季度上漲15%。國家發改委的統計數字顯示，去年第三季度這一數字只有4.9%。

　　中國房地產及住宅研究會常務副會長包宗華昨天接受《第一財經日報》采訪時表示，房價上漲主要來自于高收入者以及因投資需求造成的大套型高價位住宅的“供不應求”，不是源于低收入者住房的“供不應求”。　　“低(含最低)收入者絕大多數人沒有進入市場購房的經濟能力，不會在市場上得到明顯反映，也不會明顯地影響房價的漲跌。”他說。

　　從2003年～2006年，我國城鎮每年建設住房6億多平方米、500多萬套。其中大套型高價位住宅占60%以上，合計300多萬套。

　　旨在增加有效住房供應的“90/70”政策(90平方米以下住房面積占開發建設總面積的70%以上)到今日也未達到預想效果。國家發改委的數據顯示，據40個重點城市信息系統數據顯示，在批準的預售商品住房供應中,今年1~8月90平方米(含)以下的住房套數占比由2006年的34.39%,提高到39.05%；面積占比由21.16%提高到24.73%，但離“90/70”調控要求尚有較大差距。

　　在包宗華看來，我國每年新建住房已足夠多，住房供應不夠是投資性需求沒能得到調控。最近他去過一座中部城市，當地房管部門負責人向他透露，城市里一半居民有兩套房子。

　　“投資性需求如果得不到遏制，占70%的中小套型住房陸續建成后也難免落入投資性需求的‘虎口’。”包宗華說。

　　在國家統計局公布前三季度國民經濟數據的前一天，10月24日，國務院常務會議研究部署第四季度經濟社會發展工作，要求第四季度要全面落實房地產調控政策，大力推進廉租房制度建設，著力解決困難群眾的住房問題，努力控制房價過快上漲。

　　包宗華建議，當下調控房地產必須實行區別政策，除了第二套住房提高首付比例外，沒有房子的居民購買第一套住房應該實行低息貸款。此外，對大套型高價位住房則采取先收高額物業稅的辦法予以抑制。