鳳凰酒店低調(diào)開工 地處塘沽響螺灣商務(wù)區(qū) 占地近7萬(wàn)平方米

　　從2005年起，碧桂園集團(tuán)戰(zhàn)略提速，由“一年一個(gè)碧桂園”變?yōu)橥瑫r(shí)開發(fā)數(shù)個(gè)樓盤，開始在珠三角二三線城市儲(chǔ)備了不少土地，并且同時(shí)開發(fā)湖南長(zhǎng)沙占地2700畝、上海占地23萬(wàn)平方米的兩個(gè)項(xiàng)目。2006年，碧桂園宣布，天津?qū)⒊蔀槠渲攸c(diǎn)發(fā)展的目標(biāo)城市。

　　碧桂園的“出名”之處，還在于它的所有人，正是前不久以1300億元財(cái)富坐上《2007胡潤(rùn)百富榜》頭把交椅的楊惠妍。8月初，碧桂園公告稱，該公司截至7月末總土地儲(chǔ)備量達(dá)到4500萬(wàn)平方米，這個(gè)數(shù)字使得碧桂園一舉成為中國(guó)最大的“地主”。而就在這4500萬(wàn)平方米的硬資本之下，也包括了天津塘沽響螺灣商務(wù)區(qū)里一塊將近7萬(wàn)平方米的土地。在這里，一座號(hào)稱“白金五星級(jí)”標(biāo)準(zhǔn)的鳳凰酒店正在孕育之中。

　　低價(jià)策略是成功不二法寶

　　昨天上午，記者在響螺灣商務(wù)區(qū)施工現(xiàn)場(chǎng)按圖索驥，找到了已經(jīng)打樁的碧桂園鳳凰酒店項(xiàng)目。碧桂園鳳凰酒店地處塘沽響螺灣商務(wù)區(qū)北端，迎賓大道東側(cè)，濱河南路北側(cè)，占地面積69742.2平方米，建筑面積299867.4平方米，酒店地上建筑26層。碧桂園鳳凰酒店具有大型國(guó)際會(huì)議中心、五星級(jí)酒店服務(wù)、綜合商業(yè)娛樂(lè)三位一體的項(xiàng)目功能定位；擁有各類客房1200套。碧桂園鳳凰酒店旁邊，是在建的極地海洋世界。

　　碧桂園在響螺灣拿的這塊地依舊奉行“低成本購(gòu)地”政策，其低調(diào)迅速的作風(fēng)的確值得本地

開發(fā)商學(xué)習(xí)。6月20日，天津市土地交易中心對(duì)包括津塘(掛)2007-18號(hào)地塊在內(nèi)的7宗國(guó)有土地使用權(quán)公開出讓。值得注意的是，碧桂園拿到的津塘(掛)2007-18號(hào)地塊起掛價(jià)為23964萬(wàn)元，而7月25日成交時(shí)，該地塊最終的成交價(jià)竟也是23964萬(wàn)元。盡管根據(jù)掛牌要求，該價(jià)格不包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，根據(jù)塘沽區(qū)政府對(duì)濱海新區(qū)中心商務(wù)商業(yè)土地開發(fā)建設(shè)的相關(guān)要求，受讓人取得土地使用權(quán)以后，全部或部分土地使用權(quán)及所建地上建筑物8年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，響螺灣區(qū)域的發(fā)展具有戰(zhàn)略性意義，碧桂園的搶先性動(dòng)作，實(shí)在是明智之舉。

　　一直以來(lái)，碧桂園拿地大多集中在二三線城市，其中以酒店及商業(yè)配套在內(nèi)的大型住宅項(xiàng)目為主。碧桂園通過(guò)獲得大面積價(jià)格低廉的土地，以開發(fā)低密度、社區(qū)化及有價(jià)格優(yōu)勢(shì)的綜合性

房地產(chǎn)項(xiàng)目，“購(gòu)地成本較低”是碧桂園一路以來(lái)成功的不二法寶。

　　白金五星酒店什么樣

　　碧桂園鳳凰酒店是碧桂園開發(fā)的高端酒店系列產(chǎn)品，作為宏大的五星級(jí)酒店品牌連鎖體系，目前已經(jīng)成功運(yùn)營(yíng)廣州鳳凰城酒店、假日半島酒店、鶴山鳳凰酒店等多個(gè)五星級(jí)酒店。

　　廣州鳳凰城酒店堪稱碧桂園鳳凰酒店的旗艦范本，其定位為：南中國(guó)首家以白金五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造、南中國(guó)至廣闊的山水主題式酒店。鳳凰城酒店整體占地面積達(dá)20萬(wàn)平方米，是廣州面積最大、樓層最低的山水酒店。酒店擁有600多間豪華典雅的客房，9棟超豪華半山

別墅和獨(dú)特的外商租賃型公寓別墅，同時(shí)配備23間風(fēng)格各異的會(huì)議室、大型室內(nèi)外泳池、大型購(gòu)物商業(yè)街和荔枝公園。業(yè)界普遍認(rèn)為，從目前天津碧桂園鳳凰酒店的效果圖來(lái)看，由于地理位置的不同，建筑形式上應(yīng)該與廣州碧桂園鳳凰城酒店不同，但在整體管理模式和經(jīng)營(yíng)理念上一定有諸多類似之處。