嘉里建設黃金假期笑傲上海樓市

　　小戶型、地段佳成市場風向標

　　李靜穎

　　今年“十一”黃金周的“主打菜”——假日樓市，在近半年樓市價格上漲以及國家房貸新政出臺這兩大“佐料”的調味下，已擺上了市場的“臺面”。下一階段房價走勢如何？樓盤供應量是否足夠？樓盤的綜合性價比將怎樣？這些味道都在盛宴中被一一品味，上海樓市的風向標也在此初現端倪。根據為期4天房展會的現場情況看來，小戶型、地段佳這兩大要素成為了房展會上的香饃饃。嘉里建設今年在上海主推的卓悅居住宅項目以及企業廣場辦公項目便緊緊抓住了市場主力風向，在金秋十月打響了“第一槍”。

　　另類的內環樓盤

　　2007上海

房地產秋季展示會共吸引了200多個樓盤參與展出，其中主要以外環外的樓盤為主。根據現場提供的資料顯示，眾多外環外樓盤的售價已接近或突破了1萬元/平方米的大關，而內環線以內的樓盤，報價基本上在3萬元/平方米左右。開發商不約而同設定的基準線，再加上綜合考慮樓盤的整體性價比，讓不少前來“摸底”的購房者望而卻步。

　　但筆者在現場也發現了為數不多的“異類”，將價格的分水嶺甩在了一邊。其中嘉里建設旗下的位于不夜城區域的卓悅居住宅項目以及企業廣場辦公項目，在現場顯得尤為另類獨行。卓悅居打出了23000元/平方米的均價，而企業廣場則定為26000元/平方米的均價，遠低于內環線以內3萬元/平方米的基準線，此舉在現場得到了眾多購房者的追捧。最終在4天的房展會期間，卓悅居順利成交5套公寓住宅，企業廣場售出1套辦公樓。而在整個“十一”黃金周，卓悅居共出售20余套，企業廣場則有3套辦公樓成交，優異的“戰績”打響了十月銷量的“第一槍”。

　　放眼上海地圖，不夜城正處于地圖的幾何中心位置，加上其周邊便捷的交通優勢以及成熟的商務和商業配套，都讓該區域內的卓悅居和企業廣場占盡天時地利。另外，兩大項目真正位于內環卻低于內環市場主力價的銷售定位讓幾位當場簽訂購買意向的購房者紛紛表示看好它們未來的上升空間。

　　

戶型地段唱主角

　　此外，本次的房展會還傳遞出了另一個新訊號，

小戶型、地段佳的優勢已開始日趨突顯。通過在現場的隨機采訪，筆者發現，真正有自住需求的購房者一致地將目光瞄準在了地段佳的小戶型房源。在現場，部分主推小房型的樓盤展位前都簇擁著不少購房咨詢者，市場需求可見一斑。

　　其中參與展會的卓悅居項目主打小戶型房源，主力面積為68~98平方米；企業廣場項目則為不同的企業配備了59~184平方米的多面積房型，再加上其內環內的絕佳地理位置，恰如其分地迎合了市場的主力需求，著實地唱了回“主角”。

　　受夏季以來樓市熱潮及近期連續加息、房貸新政等調控措施的影響，供求關系的不斷調整在“假日樓市”里得到了應有的體現。伴隨著卓悅居、企業廣場等項目市場地位的凸起，未來樓市的走向已顯山露水。

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