市統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，前三季度上海市固定資產(chǎn)投資3118.97億元，比去年同期增長7.4%，增幅比1-8月回落0.3個百分點(diǎn)。

    業(yè)內(nèi)專家分析，固定資產(chǎn)投資增幅回落，表示宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控漸漸出現(xiàn)效應(yīng)，對于目前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行偏熱將起緩和作用。同時，其他方面的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)在三季度也會有所回落。

    【總量分布】三大投資領(lǐng)域更趨平衡

    從總量分布看，前三季度，三大固定資產(chǎn)投資領(lǐng)域中，工業(yè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模分布比以往更趨平衡，同時，比重呈現(xiàn)出“兩升一降”的特點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資下降的同時，所占比重同時下降。

    前三季度，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資966.65億元，比去年同期下降3.6%；占全社會固定資產(chǎn)投資的31%，比重同比下降3.5個百分點(diǎn)。

    由于受電力、交通運(yùn)輸、市政建設(shè)領(lǐng)域大項(xiàng)目投資的拉動，前三季度，上海市城市基礎(chǔ)設(shè)施投資始終保持高位運(yùn)行，完成979.97億元，比去年同期增長33.3%，增幅高出全社會投資25.9個百分點(diǎn)；占全社會固定資產(chǎn)投資的31.4%，比重同比上升6.1個百分點(diǎn)。

    而隨著下半年部分工業(yè)新開工項(xiàng)目的陸續(xù)開工和續(xù)建項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的加快，前三季度，工業(yè)投資增幅回升，所占比重略有提高。工業(yè)投資984.65億元，比去年同期增長11.2%，增幅高出全社會投資3.8個百分點(diǎn)；占全社會固定資產(chǎn)投資的31.6%，比重同比上升1.1個百分點(diǎn)。

    【行業(yè)觀察】房地產(chǎn)投資繼續(xù)下降占比亦降

    據(jù)了解,自1-7月上海房地產(chǎn)開發(fā)投資在年內(nèi)首次出現(xiàn)下降后，前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資再次下降，所占比重同時下降。

    歷史數(shù)據(jù)顯示，1-7月份，上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資在年內(nèi)首次出現(xiàn)下降，1-8月份，上海市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資822.8億元，比去年同期下降6.3%，降幅比1-7月加大4.8個百分點(diǎn)。

    數(shù)據(jù)顯示，前三季度，上海完成房地產(chǎn)開發(fā)投資966.65億元，比去年同期下降3.6%；占全社會固定資產(chǎn)投資的31%，比重同比下降3.5個百分點(diǎn)。

    北孚地產(chǎn)研究所所長劉光東表示，今年前三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資的下降，與土地供應(yīng)有很大的關(guān)系。因?yàn)橥恋毓��?yīng)直接關(guān)系到開工面積。

    從投資結(jié)構(gòu)看，除辦公樓投資117.94億元，增長23.1%外，其他各類商品房投資均呈現(xiàn)下降態(tài)勢。其中，商品住宅投資618.49億元，下降6.5%；商業(yè)營業(yè)用房投資115.68億元，下降6.4%；其他用房投資114.55億元，下降5.9%。

    從施工情況看，新開工面積1659.58萬平方米，下降9.1%，是造成房地產(chǎn)開發(fā)投資下降的直接原因。

    劉光東分析，現(xiàn)在新開工面積的減少，與前幾年的土地供應(yīng)相關(guān)。從05年土地供應(yīng)上來看，上海經(jīng)營性土地供應(yīng)量比較小，而06年又受70/90的政策的影響，在土地供應(yīng)節(jié)奏上有所放慢，延遲了開工的時間。這樣的效應(yīng)慢慢釋放出來，導(dǎo)致今年前三季度，新開工項(xiàng)目減少，房地產(chǎn)投資下降。

    但是他強(qiáng)調(diào)，這樣的情況是階段性的，過段時間還會緩和。

    上海房地產(chǎn)投資增速出現(xiàn)連續(xù)下滑，上海社科院經(jīng)濟(jì)研究院陳維分析，房地產(chǎn)增速下降并不能表明房地產(chǎn)市場走下坡路，只是隨著月份的不同，投資額度有所變動。

    中國指數(shù)研究院華東分院副院長陳晟則分析房地產(chǎn)市場投資下滑的原因?yàn)椋�上海市各城市化率走在全國前面的城市，其城市化率相�?dāng)高。不再以房地產(chǎn)投資來拉動整個經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而是有了比較完善的金融等等行業(yè)來支撐經(jīng)濟(jì)的高速運(yùn)轉(zhuǎn)。但是他說不排除土地規(guī)劃的緊縮所帶來的投資的下降。

    “但是，這樣的情況也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)市場供給的下降，導(dǎo)致價格上揚(yáng)”，陳晟強(qiáng)調(diào)。

    劉春香 每日經(jīng)濟(jì)新聞