黃清燕 每日經(jīng)濟(jì)新聞

    日前，上海中州國(guó)際控股集團(tuán)與迪拜Nakheel簽定協(xié)定，以2800萬(wàn)美元（約合人民幣2.1億元）買下迪拜世界地圖島中的上海島。據(jù)悉，上海島占地面積為111畝，可建面積4萬(wàn)多平方米。此舉意味著中州集團(tuán)成為目前在迪拜第一個(gè)大規(guī)模投資房地產(chǎn)的中國(guó)企業(yè)。

    值得一提的是，此番大手筆投入也是繼溫州商人王偉勝在迪拜收購(gòu)電視臺(tái)之后，中國(guó)企業(yè)的又一大收購(gòu)事件。

    迪拜世界地圖島由300多個(gè)小島按照世界地圖的形狀建成，是世界上最大的人造海島。這些島上將設(shè)有酒店及各種休閑旅游設(shè)施，整個(gè)工程項(xiàng)目的規(guī)模堪稱現(xiàn)代“世界第八大奇跡”，投資更高達(dá)140億美元。

    在中州集團(tuán)董事長(zhǎng)胡賓的計(jì)劃中，上海島上將建70棟別墅和一個(gè)小型的渡假村，致力于打造獨(dú)特的世界性的水上豪宅，預(yù)計(jì)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)需投資12億元至15億元人民幣。

    與此同時(shí)，他也放出豪言稱，明年將投資10億美元在世界地圖島上再購(gòu)買至少兩個(gè)島嶼，具體事宜正進(jìn)一步同Nakheel集團(tuán)磋商。

    據(jù)中州集團(tuán)有關(guān)人士透露，接下來(lái)，該集團(tuán)將在迪拜開(kāi)設(shè)分公司，進(jìn)一步實(shí)施上海島的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)計(jì)劃，今年底完成前期工作，2008年上半年正式動(dòng)工，正式建成大概需要兩年的時(shí)間。

    上海島上將設(shè)計(jì)一個(gè)“S”型的海河，類似上海的黃浦江，海河兩旁將“翻版”建設(shè)外灘、陸家嘴等上海標(biāo)志性景觀，從整個(gè)版面上看，它寓意著繁華的浦江兩岸。此外，每個(gè)建筑里均設(shè)計(jì)了游艇庫(kù)以及空中停機(jī)坪，在空間布局上，每幢別墅都設(shè)計(jì)了酒店式的大堂。

    新聞背景

    投資回報(bào)高 迪拜房地產(chǎn)升溫

    據(jù)悉，自2004年以來(lái)，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)業(yè)投資就已超過(guò)中國(guó)和美國(guó)，居世界第一。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，迪拜的房地產(chǎn)總投資額達(dá)到了1萬(wàn)億美元，僅世界聞名的世界島和棕櫚島兩個(gè)項(xiàng)目投資金額就達(dá)到1800億美元。迪拜現(xiàn)已擁有世界最大銷品茂項(xiàng)目、世界最高建筑和世界上唯一一家超七星級(jí)酒店等多個(gè)全球地產(chǎn)之最。

    2006年3月，《迪拜房地產(chǎn)法》獲得通過(guò)，允許外國(guó)人購(gòu)買并擁有房屋的永久產(chǎn)權(quán)，并可以在迪拜土地和房地產(chǎn)管理局登記注冊(cè)。迪拜土地管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年其別墅增值率是21％，房租持續(xù)上升使許多在阿聯(lián)酋旅居的外國(guó)人選擇了買房子。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這只是個(gè)開(kāi)始，未來(lái)幾年，迪拜的房產(chǎn)投資回報(bào)率將保持高位。

    迪拜房地產(chǎn)信息網(wǎng)的公開(kāi)資料顯示，迪拜的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)呈現(xiàn)出全面上升勢(shì)頭，全球油價(jià)堅(jiān)挺，迪拜步入了一個(gè)經(jīng)濟(jì)全新再發(fā)展的良機(jī)，經(jīng)濟(jì)的良好勢(shì)頭使得一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)計(jì)劃一直延續(xù)到了2018年，而且迪拜已經(jīng)決定申辦2020年的夏季奧運(yùn)會(huì)。歷史經(jīng)驗(yàn)證明：無(wú)論迪拜經(jīng)濟(jì)任何起伏，迪拜的房租還是在一直增長(zhǎng)，產(chǎn)權(quán)房地產(chǎn)的價(jià)格更是以每年15%－25％的速度上升。

    新聞人物

    胡賓：從上海到迪拜“一拍即合”

    胡賓，1963年10月出生于浙江省文成縣。1998年，以5180萬(wàn)元資金在溫州注冊(cè)成立了浙江中州集團(tuán)公司，并于當(dāng)年立即把主戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移到上海，截至2006年初，中州集團(tuán)的企業(yè)總資產(chǎn)超過(guò)了6億元（翻了11倍），旗下?lián)碛?4家全資、控股子公司，員工1500余人。目前在上海有虹橋中園、淀山湖莊園兩處住宅與別墅項(xiàng)目。

    中州在進(jìn)入上海之初，就放棄了在市中心拿地的計(jì)劃，而是從上海的周邊入手，慢慢的在上海外圍擴(kuò)張。有關(guān)資料顯示，其目前分別在昆山、吳江、周莊等上海的周邊地區(qū)拿到了地。胡賓的投資理念是，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)長(zhǎng)期投資工程，房地產(chǎn)投資的是未來(lái)，他會(huì)在上海的周邊設(shè)計(jì)自己的精品，走自己的路，把更多的利潤(rùn)留在未來(lái)。

    在中州集團(tuán)旗下的控股子公司中，記者發(fā)現(xiàn)不少是通過(guò)并購(gòu)得來(lái)的，胡賓認(rèn)為，小型房地產(chǎn)公司被有實(shí)力的大公司并購(gòu)是大勢(shì)所趨。在符合游戲規(guī)則的前提下，并購(gòu)可以讓大小公司實(shí)現(xiàn)雙盈。

    有關(guān)報(bào)道顯示，中州此次在迪拜斥資拿地，也是一拍即合，7月份受邀考察上海島之后，不到三個(gè)月就簽定協(xié)議。有關(guān)人士認(rèn)為，在國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控之時(shí)，越來(lái)越多民營(yíng)房地產(chǎn)公司開(kāi)始把眼光瞄準(zhǔn)海外。

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