晚報訊 據中國青年報報道國土資源部最新發布的《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》明確規定：建設用地使用權證書必須在完全付清土地款的情況下才能獲得，不得進行按比例分期發放。也就是說，開發商不能再像以前那樣以分期付款的方式分期取得土地使用權證。

　　幾乎與此同時，2007胡潤百富榜公布，廣州“碧桂園”女老板楊惠妍以1300億元的身家成為“中國首富”。而在此前兩天公布的2007福布斯富豪榜中，楊惠妍也是“中國首富”，她在該榜中的身家是160億美元，與1300億元人民幣基本相當。

　　我為什么把這兩則新聞放在一起？因為二者的關系實在太緊密了�？梢院敛豢鋸埖卣f，如果國家早有土地出讓“不得分期拿證”的規定，今年的“中國首富”很可能就不是楊惠妍。

　　碧桂園及楊惠妍是目前中國最大的“地主”。據報道，截至今年7年底，“碧桂園”的土地儲備量已經達到了驚人的4500萬平方米。以每平方米1萬元計算，購買這些土地也需要4500億元。楊惠妍持有碧桂園70%的股份，4500億的七成超過3000億，而她的財產只有1300億，更何況她的錢還不能都用到置地上。那么她是如何買到那么多土地的呢？無外乎兩種因素：一是依靠銀行貸款，二是采取分期付款，或分期拿證的方式。

　　近來，一片土地動輒就是幾億甚至幾十億元。任憑是誰，也很難一下子拿出這么多的錢。開發商之所以出手闊綽，一個重要的原因就是可以分期付款、分期拿證——先付部分地款，取得全部或部分土地使用權證；剩下的慢慢給、慢慢拿。實際上，在各地的土地出讓中，這種化整為零式的“分期”方式早已相當普遍。雖然土地出讓金沒有付清，卻可以先拿到土地使用權證。于是，開發商們再把土地使用權證作為抵押到銀行申請貸款，然后又拿貸款去開發、甚至用貸款去向政府購買新的土地……就在這樣的“運作”中，一些開發商的“盤子”越來越大，“財富”也不斷膨脹。一個現成的印證是：無論是

　　好在這個問題已經得到重視。國土資源部“土地出讓不得分期拿證”的規定就扼住了開發商“囤積土地”和地方政府“經營土地”的咽喉。此規若能得到真正執行，不斷創記錄的開發商勢必掉頭直下，因地而升的

《2007胡潤百富榜》小調查

1.多少財富能讓你幸福： 50萬元人民幣 500萬元人民幣 5000萬元人民幣 1億元人民幣 只要能上胡潤百富榜 2．獲取財富主要依靠： 遠見卓識 勤奮工作 冒險精神 好運氣 關系 3．上榜富豪是： 我的榜樣 中國的驕傲 自大、貪婪的人 我將來的競爭對手 4．富豪怎樣昭示財富： 購買奢侈品 生養第二、第三或第四個孩子 從事慈善事業 非常低調 把企業做得更大