本報訊(記者 徐郁華)自節前央行與銀監共同出臺《關于加強商業性房地產信貸管理的通知》以來，《通知》對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的借款人，明確要求貸款最低首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。為此，眾多市民將“如何界定第二套住房”作為關注焦點，記者昨日采訪了南京部分銀行后發現，建行、工行等國有大銀行基本遵循“從嚴”的政策，而招行、深發等小銀行的界定方法則相對“從寬”。

　　據了解，央行及銀監的有關負責人就如何界定“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”這一問題時解釋稱，“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋，“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。

　　當然，這只是上級部門制定的“大方向”，具體的實施細則和對第二套住房的界定標準，各

商業銀行會略有不同。記者昨日采訪了南京各家銀行后了解到，光大、中信等部分股份制銀行的實施細則還未出臺下發，在已經制定好實施細則的銀行中，建行、工行等國有大銀行基本遵循“從嚴”的政策——凡是貸款買過房的，無論是否結清，再購房就屬第二套住房，將執行首付、利率上浮的政策；而招行、深發等小銀行則遵循“從寬”的政策——以前的貸款一旦結清，再購就屬首套住房，首付比例和利率均不上調。