梁思奇

    “十一”黃金周，是眾多開發商促銷的“吉日良辰”。在房價上漲幅度同比連續6個月名列全國榜首的北海市，隨著國家加大宏觀調控政策的力度，投機“炒房”現象明顯減少，但個別新開張的樓盤開盤價依舊居高不下。業內人士認為，房價漲幅過快，與定價缺乏理性不無關系。

    在房地產市場中，開發商對住房“隨行就市”定價，似乎無須他人置喙，但房價持續飆升，很大程度緣于供求關系扭曲。

    從“供給方”來說，不少開發商炒作概念，搞虛假宣傳，捂盤惜售、控售，或者通過預訂、內部登記等，人為制造“熱銷”旺象，甚至搞“自建自購”；有的將建成項目分作幾期開盤，每一次都平地起價；還有的不遵守商品房預售管理規定，延長從預售到辦理房產證的時間差，為“炒房”提供方便。

    從“需求方”來看，為數眾多的購房者熱衷于“擊鼓傳花”游戲，利用按揭貸款的管理漏洞，將金融機構變成炒房錢柜，以至一些城市投資性購房比例高達50％以上。不考慮這種嚴重偏離住房基本屬性的“非有效需求”，不正視房地產從開發到銷售各環節中的違規行為，片面歸咎于“供給不足”，再多的房源也可能被房地產“圈錢游戲”吸干。

    因為供需關系扭曲，以及各種違規行為，商品住房定價隨意、混亂的現象十分突出。有人爭當樓價之王，更多的人跟風而上，互相攀比，定價與成本脫節，成了隨心所欲的把戲。

    對扭曲的供求關系，以及對房價飆升起著刺激、哄抬作用的違法違規行為，政府及有關部門應全力調整和打擊。 新華社