前日，央行與銀監會發布通知，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%。據了解，此次調整，重在嚴格住房消費貸款管理。要求對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率也不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍。

　　銀行：接到通知前仍按30%收取

　　記者昨日從南京市各家銀行了解到，目前各行并沒有接到央行和銀監會的“正式文件”，在接到通知前仍將按照之前30%的首付比例，而具體細則也將在接到通知后才能開始制定。

　　中國民生銀行南京分行個貸管理部總經理安瑞告訴記者，對于政策的出臺，從市場來看前期已經消化了一部分，新政對銀行的影響也包括正反兩方面。安瑞說：“一方面，提高首付是對銀行信貸資金的絕對保護，同時也更加明確支持的對象，當然銀行的收益也會上升；另一方面，房地產需求肯定會有所減弱，銀行貸款的投放也就相應的減少了，購房者支付成本很明顯也將上升。”

　　中介：對商品房影響高于二手房

　　南京市青衣墨子置業有限公司總經理王小軍告訴記者，提高第二套房屋的首付比例勢必會給過熱的房地產市場降溫，需求量出現明顯下降的同時，購房者的負擔也將加重。銀行提高首付比例，不僅會對購房者的心理上產生影響，還會對其實際負擔能力造成壓力。王小軍說：“提高首付對于二手房的影響是小于商品房的，從市場的具體情況來看，一般在購買二手房的購房者中，自住且首次貸款的占多數，而新商品房中第二次貸款的居多。”王小軍表示，提高首付，絕對是比加息更有效的控制

　　如何界定“第二套”是個問題

　　“顯而易見，提高第二套住房首付比例，對于打壓投資過熱、樓市上漲勢頭，和銀行規避房貸風險具有雙重意義。”中國指數研究院中房指數系統南京典型指數辦公室研究總監古伊說。她認為，作為此次房貸新政策調整的核心第二套房房貸政策，如何來界定“第二套房”是個問題。夫妻雙方各買一套算不算第二套房？用未成年孩子名字買房算不算第二套房？貸款已還清應該怎樣定？買后又賣了的住房又該如何認定？異地買房的購房資料不共享時如何解決？對此，古伊指出，全民的界定體系需要健全，銀行也要充分利用信用系統來明確借款人的各種歷史資料及情況。