早報記者 孫立云 毛明江

　　雖然關于提高第二套房貸首付及貸款利率的正式文件“只聞樓梯響”，但國內房貸第一大行———中國建設銀行(601939，0939.HK)昨天率先正式表示，根據國家有關政策要求，將逐步提高第二套(含)以上房貸首付及貸款利率。建行上海分行人士表示，何時正式實施這一新政，尚需總行相關通知。

　　刊登在建行網站上的新聞稿稱，為防范金融風險，促進房地產市場健康發展，建設銀行根據國家有關政策要求，結合自身情況，主動落實宏觀調控，決定進一步細化首付款比例要求。

　　具體比例要求為：個人住房貸款重點支持一手自用住房，對第二套(含)以上住房貸款，逐步降低貸款成數，最高不超過六成；同時，對申請貸款購買第二套(含)以上住房且第一套住房貸款尚未還清的客戶，貸款利率不低于同期限同檔次貸款基準利率。

　　建行“確認”

　　近來有報道稱，為貫徹全國住房工作會議精神，抑制

房地產市場的投機行為，央行、銀監會擬于近日聯合發出通知，對房地產信貸領域提出新的政策要求，提高第二套住房的首付比例至40%以上，同時提高貸款利率。

　　建行昨日發布的新聞稿，明確了即將發布的房貸新政的“核心內容”：即第二套住房按揭首付將至少提高至40%。同時，住房貸款利率不低于同期限的基準利率。

　　在央行今年連續五次加息后，最新5年期以上貸款的基準利率為7.83%。銀監會允許房貸在此基礎上執行15%的下浮。也就是說，如果將來執行房貸新政策，第一套房可以享受6.655%優惠利率；而第二套房的購買者，就可能必須付出至少7.83%的高利率。

　　其實，雖然“房貸新政”一直未正式“露臉”，但在各大銀行中，建設銀行已經最先開始在地方實施提高第二套房貸首付的政策。建行在不久前將廣東、重慶、海南等地分行第二套住房的按揭首付，由以前的三成提高至四成。

　　上海節后實施新政

　　在上述新聞稿發布后，建設銀行上海市分行有關人士昨日對早報記者表示，也是剛剛才知道上述文件的內容，“上海地區最快實施新政可能也要等到國慶節后了，到時將根據總行的精神進行具體安排。”

　　建行昨日表示，近年來全國固定資產投資增速持續走高，其中房地產投資增長尤為突出，部分地區出現了投資過熱、地價和

房價持續快速上漲；個人購買多套房產的情況也日益增多。該政策調整的重要目的之一，就是使有限的信貸資源更好地集中用于改善中低收入居民的住房條件，遏制投機炒作。

　　新聞稿并指出，截至9月20日，建設銀行的各項存款增加23.26%，各項貸款增加12.85%，個人貸款在新增貸款占比超過三分之一，增速22.36%，為公司類貸款增速的兩倍。

　　建行房貸新政核心提示

　　個人住房貸款重點支持一手自用住房，對第二套(含)以上住房貸款，逐步降低貸款成數，最高不超過六成。同時，對申請貸款購買第二套(含)以上住房且第一套住房貸款尚未還清的客戶，貸款利率不低于同期限同檔次貸款基準利率。