受到央行頻頻加息、股市投資回報不穩(wěn)定、物價通貨膨脹等多種因素影響，部分的供樓者因頂不住經(jīng)濟壓力而無奈地選擇斷供。記者昨天獲悉，隨著近年特別是上半年來廣州個人房貸發(fā)放規(guī)模快速增加，銀行房貸斷供個案也明顯上升，令銀行大為緊張，對房貸發(fā)放從嚴(yán)把關(guān),其中第二套住房、二手樓房貸業(yè)務(wù)甚至出現(xiàn)了明顯的銀行業(yè)集體收縮戰(zhàn)線的局面。據(jù)悉，國家或在國慶節(jié)前出臺政策，將第二套住房貸款的首付比例調(diào)整至40%以上，貸款利率也可能大幅度增加。

　　文/記者 孔華

　　加息增負(fù)

　　20萬元房貸多還近6萬

　　經(jīng)過最新一次加息后，五年期貸款利率達(dá)到了7.83%。市民陸志明向記者簡單算了一筆賬，以總額20萬元、期限為20年的住房按揭貸款為例，2004年10月以來的9次加息使最終累加的總還款額增加了近59153.57元，近6萬元對于普通家庭而言絕不是一個小的數(shù)目。

　　房貸漸入違約高風(fēng)險期

　　建行研究部日前發(fā)布報告指出，雖然當(dāng)前我國并沒有像美國那樣的典型的次級住房抵押貸款市場，但住房按揭貸款同樣有風(fēng)險，并正逐步步入違約高風(fēng)險期，將有越來越多的人還不起房貸。報告指出，近年來，我國個人住房不良貸款數(shù)額已呈攀升趨勢，而從國際經(jīng)驗看，個人住房貸款的風(fēng)險暴露期通常為3到8年。數(shù)據(jù)顯示，工、中、建三大行房地產(chǎn)貸款中的個人住房不良貸款由2005年末的184.42億元上升到2006年末的192.41億元。

　　報告認(rèn)為，我國住房按揭貸款中存在的虛假按揭以及把關(guān)不嚴(yán)使得一些不符合條件的借款人得到貸款正是我國的房貸風(fēng)險所在。

　　根據(jù)《上海證券報》報道，為穩(wěn)定房價、平抑市場投機，防范房地產(chǎn)業(yè)信貸風(fēng)險，銀監(jiān)會正在抓緊制定房地產(chǎn)信貸管理的新政策，相關(guān)政策措施已經(jīng)征求了商業(yè)房地產(chǎn)信貸部門的意見，可能會趕在國慶節(jié)前出臺。據(jù)悉，為加強調(diào)控力度，新政策可能會以銀監(jiān)會和人民銀行聯(lián)合通知的形式下發(fā)。

　　據(jù)了解，本次政策調(diào)整進一步提高了房地產(chǎn)開發(fā)和消費貸款的標(biāo)準(zhǔn)，其中第二套住房貸款的首付比例將調(diào)整至40%以上，而且對利率水平也規(guī)定了大幅上浮的區(qū)間，商業(yè)用房和商住兩用房的首付比例也有可能上調(diào)。

　　出人意料

　　斷供者多為中高收入者

　　記者向廣州地區(qū)包括工、農(nóng)、中、招行在內(nèi)的各銀行了解到，廣州個人房貸業(yè)務(wù)目前仍保持健康發(fā)展?fàn)顟B(tài)，上述各銀行都否認(rèn)存在斷供潮，不良貸款率依然控制在有效的范圍內(nèi)。中國銀行業(yè)對外公布的個人房貸不良貸款率的數(shù)字都低于1%，甚至優(yōu)于許多發(fā)達(dá)國家銀行的水平。

　　不過，銀行同時承認(rèn)，因為個人房貸基數(shù)擴大，斷供個案絕對量確實也在呈上升趨勢。但因為多數(shù)銀行對房貸不良貸款率的問題比較敏感，所以具體數(shù)字一般不對外公布。據(jù)了解，近期出現(xiàn)斷供的房貸者一般都以中等收入者居多，他們多數(shù)是因看好樓市前景而紛紛在這兩年多次按揭購房置業(yè)。

　　炒股虧錢只好拖欠房貸

　　斷供已近半年的趙軍(化名)兩年前在麗江花園買了一套公寓并出租作為長期投資，去年又買了一套位于寶崗大道的商鋪物業(yè)，兩處物業(yè)月供近10000元。今年趙軍看到股市興旺想轉(zhuǎn)賣住宅物業(yè)套利炒股，誰知物業(yè)還沒出手就先在股市虧了十幾萬元。一時資金無法周轉(zhuǎn)，趙軍無奈地選擇了斷供。

　　銀行人士表示，像趙軍這樣的房貸斷供者近期出現(xiàn)并不罕見。斷供者數(shù)量比過往有所增加，原因主要有兩個方面：一是過去銀行對貸款人審批不嚴(yán)的自住客，加息和通脹讓這部分買家出現(xiàn)明顯的經(jīng)濟危機；二是手持多套物業(yè)而且又有投資股市的投資客，他們的支付能力受股市影響較大，尤其是一些抵押了物業(yè)去炒股的投資客，股市投資失敗時，資金容易周轉(zhuǎn)不靈，斷供難以避免。

　　據(jù)悉，對于逾期不還的房貸，銀行首先是催要，嚴(yán)重的將動用法律手段。上述兩種方式如果仍然不奏效，銀行將“收樓”拍賣。顯然，收樓對于借款人是很不劃算的。

　　提高首付先兆

　　銀監(jiān)會急推風(fēng)險壓力測試

　　記者從銀行業(yè)獲悉，銀監(jiān)會在近期發(fā)出緊急文件要求各家國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行以及資產(chǎn)規(guī)模在500億元以上的城市商業(yè)銀行和在華外資法人銀行，對其房地產(chǎn)貸款展開風(fēng)險自查，要求銀行展開“房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險壓力測試”，尤其提到進行個人住房貸款成數(shù)專項壓力的測試。

　　通知中特別要求商業(yè)銀行進行個人住房貸款成數(shù)專項壓力測試，測試的風(fēng)險壓力因素為個人住房貸款成數(shù)，分65%、60%、55%、50%四檔設(shè)定壓力情景。簡單來說，就是測試各家銀行個人房貸如果實行三成五、四成、四成五以及五成首付，分別可以承受的風(fēng)險壓力程度。

　　被訪銀行人士表示，這個通知具有導(dǎo)向意義：一方面，表明監(jiān)管部門重視房貸存在的風(fēng)險，要求銀行提高抗風(fēng)險管理能力；另一方面，專項測試貸款成數(shù)下降的壓力，可能為未來政策決策提供判斷基礎(chǔ)。醞釀將購房首付款的比例從最低兩成，提高到四至五成，這將意味著政府有可能對房地產(chǎn)熱下有史以來最猛的一劑“藥”。