據有關媒體報道，為穩定房價，銀監會可能出臺房地產信貸管理的調控政策，提高第二套住房貸款的首付及利率水平。一直以來使市場備感壓力的調控預期日益強烈，造成周三地產股整體大幅走低，下挫幅度達3.75%，成為昨日大盤首當其沖下跌最為嚴重的板塊之一。個股中，天宸股份跌7.47%，金豐投資跌6.81%，萬科A、招商地產、金融街、保利地產、金地集團、陸家嘴等業內龍頭股的跌幅也在4%-5%之間。

　　二套房首付將大幅提高

　　根據日前發改委披露的數據，今年1-8月國內房地產開發投資增長近三成。日益火熱的房地產投資對房價上漲推波助瀾，出臺新政調控不可避免。日前媒體報道稱，從商業銀行了解到，為落實全國住房工作會議的相關精神，穩定房價、平抑市場投機，防范房地產業信貸風險，銀監會正在抓緊制定房地產信貸管理的新政策，相關政策措施已征求了商業房地產信貸部門的意見，可能會趕在國慶節前出臺。

　　據報道，此次調控將第二套住房貸款的首付比例調整至40%以上，且對利率水平規定了大幅上浮的區間，商業用房和商住兩用房的首付比例也有可能上調。此外，對于目前普遍存在的開發商囤積土地、囤積房源的投機行為，銀監會也會重拳出擊，從信貸的角度加以規范。

　　行業遠期走勢仍然看好

　　業內人士指出，占比越來越大的投資性購房是房價飆升的關鍵原因，在此過程中炒房者和商業銀行輕松獲利，而“自住型”購房者買房壓力日益增大，也促使國內房地產業泡沫日趨嚴重。在此背景下，市場上關于第二套房貸首付提高調控政策的推出早有相關預期。據悉，日前上海市部分銀行已暫停了個人二手房貸的發放，預計國慶后房貸將進一步收緊。

　　由于今年以來房價持續大幅上漲，地產股一直氣勢如虹，相對而言，板塊目前具有一定的估值壓力，此前一段時期板塊即維持回調及橫盤整理狀況。而一旦此次房貸新政正式出臺并發揮效用，將一定程度打擊房產投機活動，對于抑制房價泡沫化上漲也有積極作用。地產板塊在較高的估值下有持續震蕩調整的可能，近期內存在較大市場風險。

　　不過業內人士也表示，在供應短缺、資產價格持續膨脹的背景下，房價長期上漲的趨勢并不會因此而改變，而房貸政策調控也難以扭轉行業整體運行態勢。行業內的龍頭企業仍然具備業績超預期的可能，萬科A、保利地產、招商地產等優質地產上市公司存在長線投資價值。

　　王璐 每日經濟新聞