銀監會被傳醞釀提高房貸首付 第二套房貸或加息一成

　　廣州銀行業人士預期，新政國慶前不會出臺

　　時報訊 (記者 袁峰) 隨著建行主動將第二套房貸提高至四成后，昨日有消息說，銀監會將對第二套住房貸款利率大幅上調，同時商業用房和商住兩用房的首付比例也有可能上調。這意味著，針對日益高漲的各地房價和炒房行為，監管部門開始施以重拳進行打擊。

　　不過，某股份制商業銀行人士分析指出，由于節前屬于敏感日期，此項措施應該不會馬上推出，不過節后，監管部門應該會對第二套住房的首付成數和利率有一個明確的說法。

　　銀監會尚未確認

　　市場有消息說，針對高

房價和炒房行為，銀監會正醞釀第二套住房的新政策。據稱，該政策進一步提高了房地產開發和消費貸款的標準，其中第二套住房貸款的首付比例將調整至40%以上，而且對利率水平也規定了大幅上浮的區間，商業用房和商住兩用房的首付比例也有可能上調。據說，第二套房的貸款利率亦可能在標準利率基礎上，調升10%左右的幅度。此外，對于目前普遍存在的開發商囤積土地、囤積房源的投機行為，銀監會也會重拳出擊，從信貸的角度加以規范。不過，上述信息尚未獲得銀監會確認。

　　廣州某股份制商業銀行個金部副總透露，目前在長假前夕，處于敏感時期，因此該政策出臺可能會在節后，而且應不會采取“一刀切”的做法。廣州四大行、深發展、光大、招行房貸部門負責人也表示，目前還未收到總行的政策調整通知，第二套房房貸利率和首付基本沒變(除建行外)。

　　銀行可自行選擇提首付

　　記者了解到，其實在7月份左右，銀監會已請來了普華永道為商業銀行做壓力測試的培訓。一家股份制商業銀行零售信貸部副總透露，測試其實就是模擬：如果房價下跌或者其他政策改變，給銀行帶來壓力時，銀行提高首付后，不良率會不會提高？該副總說，如果有銀行認為自身資金緊張或風險較高，監管部門是允許銀行自行提高首付標準的。廣東建行自行提高首付的行為，就反映了監管部門的意圖。

　　前日，也有消息傳出，重慶市各大銀行開始全面緊縮二手樓貸款買房業務，中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行四大國有銀行已逐步暫停第二套房按揭貸款。

　　對此，記者對廣州四大國有銀行進行咨詢了解到，對于第二套住房的貸款業務，廣東建行已率先將首付三成提高到四成，但并沒有停止該項業務，而中行、工行、農行的房貸業務則沒有任何變化，按揭首付仍是三成。

　　觀察 第二套住房難界定

　　對于第二套住房的界定，不少銀行人士表示有難度：例如，家庭中夫妻名下各一套房子，這種情形如何對待？同一人名下第一套已經還清貸款，則第二套貸款申請，政策應如何處理？實際可能會存在很多復雜的情況。

　　光大銀行廣州分行個人房貸部經理沈宇華認為，第二套住房，基本上是根據現有的戶口資料、央行的個人征信系統和房管部門的信息進行判斷，但兩者并不聯網，因此如果一個人買了四五套住房，全部一次性購買，銀行是無法查到的。

　　據深圳發展銀行廣州分行負責房貸的人士介紹，如果夫妻一人已買了一套住房，另一人再買時，將被視為第二套住房。但如果是離了婚又再婚的個人，就比較難判定。比如離婚時，女方得到另一方的房屋贈與，此人再婚后，新一任丈夫再購買房屋的話，還是會當作第一套住房來處理，除非銀行拿到離婚女士的財產判決書。但該行表示，一般情況下，銀行是拿不到上述財產判決書的。

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