葉國(guó)靖 孫榮飛

　　近日，江蘇，海南等省市建設(shè)銀行將第二套房按揭首付比例提高到四成。不過(guò)，北京、上海、杭州等房地產(chǎn)市場(chǎng)重鎮(zhèn)目前對(duì)提高首付并無(wú)明顯動(dòng)靜。央行也沒(méi)有出臺(tái)四成首付的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　建設(shè)部一位人士向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》提及，提高第二套住房按揭首付的思路，其實(shí)早在2003年央行的121號(hào)文就有所埋伏。

　　央行2003年6月發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，即121號(hào)文。其中明確規(guī)定，對(duì)借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款購(gòu)買第一套自住住房的，首付款比例仍執(zhí)行20%的規(guī)定；對(duì)購(gòu)買第二套以上(含第二套)住房的，應(yīng)適當(dāng)提高首付款比例。

　　不過(guò)，原本將對(duì)121號(hào)文出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，但隨后下發(fā)的《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》提出“發(fā)展住房信貸業(yè)務(wù)”，而對(duì)121號(hào)文做了緩和處理。

　　眾所周知，從2006年6月1日起，商品房貸款首付比例調(diào)高為30%，自住購(gòu)買90平方米以下的房子首付仍可執(zhí)行20%。進(jìn)入2007年下半年，第二套住房首付比例將提高？對(duì)此，業(yè)界各方的解讀并不一致。

　　上海漢宇地產(chǎn)物業(yè)顧問(wèn)有限公司董事總經(jīng)理施宏睿昨天告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，“這個(gè)消息已經(jīng)在行業(yè)內(nèi)迅速地廣泛流傳。這次銀行提高首付的說(shuō)法，給大家傳遞了一個(gè)非常明確的信號(hào)：政府要再度調(diào)控房?jī)r(jià)，房貸政策已經(jīng)出現(xiàn)深刻的緊縮。”

　　而一家國(guó)有銀行杭州地區(qū)的一位管理層人士告訴記者，二套房貸首付提高的議論，與各銀行信貸政策的收緊存在關(guān)系。

　　本報(bào)記者昨日從招商銀行上海一家支行了解到，目前在上海，針對(duì)第二套住房按揭貸款政策，招商銀行尚未提高首付比例，客戶仍可申請(qǐng)七成的按揭貸款。

　　上海一家中資房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人稱，“為了規(guī)避可能出臺(tái)的政策，我們和客戶進(jìn)行溝通，這陣子的成交速度有所加快。”

　　“杭州暫時(shí)還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的提高首付的動(dòng)作出臺(tái)。”浙江中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司品牌該管理總監(jiān)王慧昨天向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示。

　　不過(guò)，王慧指出，“提高第二套住房的按揭首付并不能抑制其投資沖動(dòng)，但存在心理震懾效應(yīng)。”

　　對(duì)于提高房貸首付，部分專家認(rèn)為此舉對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲效果存在不確定性。一家知名房產(chǎn)中介公司管理層人士預(yù)測(cè)，假如投資投機(jī)者利用金融杠桿來(lái)撬動(dòng)房地產(chǎn)投資，那么提高第二套住房的首付比例對(duì)于他們而言，提高了持有成本和投資成本，這些成本勢(shì)必將轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上。

　　另有金融界人士質(zhì)疑，如果第一套住房的產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有向銀行貸款，那么在購(gòu)買第二套住房的時(shí)候銀行并不知道他是第幾次置業(yè)。如果一個(gè)人一次購(gòu)買幾套住房，同時(shí)分別在幾家不同的銀行進(jìn)行商業(yè)貸款，這幾家銀行會(huì)在信息不對(duì)稱的情況下認(rèn)為此人是首次置業(yè)。