本報訊　(記者／張睿)根據廣州市國土房管局陽光家緣和經緯地產、中原地產的最新統計數據，“十一”黃金周大概有3萬套左右的供貨量，而價格仍處上升趨勢，約2／3的商品住宅單價上萬元。

　　2／3屬“萬元房”

　　截至昨18時，陽光家緣網顯示，廣州10區可售貨量為30149套，比“五一”略增。

　　據經緯地產項目發展及研究部的統計，9月1日至10月7日期間，廣州10區在售及新推的主流樓盤將達到117個，同比減少近一成；可售貨量將達到2.8萬套左右，同比減18%；新推貨量約1.3萬套，同比減少了6%，與今年“五一”相比則增加了1000套左右。

　　隨著“90／70”標準的逐步落實，“十一”的貨源中，中小

　　價格上看，國慶期間的可售住宅的價格仍然較高，約2／3的新貨屬于“萬元戶”，低于1萬元／平方米的貨源仍然不足。中原地產研究部表示，各樓盤新貨價格普遍上調，廣州“十一”黃金周樓價上升在所難免。但受“90／70”的影響，老城區、海珠區、白云區、番禺區和天河區都有主打中小戶型的樓盤開售，中小戶型住宅供應量有所回升，一手住宅的產品供應結構較“五·一”黃金周更為多元化。

　　據中原地產統計，白云區在“十一”期間的供應量最多，20多個樓盤為白云區提供超過4000套新貨，為全市一手住宅新貨供應最多的區域。

　　業內盛傳：將調控多套物業個人持有者

　　經緯地產表示：業內消息人士傳出，10月后可能有重大樓市調控政策出臺。調控的重點對象則從“投機者與投資者”擴大為“多套物業的個人持有者”，如確有其事，相信對樓市的沖擊不小。由此觀之，“十一”黃金周不失為開發商的銷售良機；與此同時，一手住宅市場的核心買家將受到實質影響。

　　社會財富日益房地產化？

　　根據廣州市國土房管局陽光家緣網站的數據，9月上半月的全市10區成交均價首次突破萬元／平方米大關，達到11736元／平方米。市場以萬元／平方米的“大禮”來迎接買家，而買家入市的步伐卻沒有慢下來的跡象。

　　經緯地產項目發展及研究部的調研結果顯示：房價飛速上漲，將大部分人擋在一手住宅市場之外，導致成交量明顯下滑。但始終有一批人，他們持有一套或多套物業，其自有物業的價格上漲，可以大大抵消購買新物業的額外增加成本。于是，一個高房價下的“購買力循環體系”便初步形成了。

　　而且，這個循環體系并不是封閉的，在股市、產業等其他領域取得財富的新貴便是新鮮血液。由于“多套物業的持有者”與“財富的擁有者”高度重疊，故可將兩者聯系在一起研究。由此帶來的直接后果是，房價上漲帶來的購買阻力被部分化解，而社會的財富日益“房地產化”，并被越來越集中到少數人手中。經緯地產項目發展及研究部的調查數據顯示，當前樓市二次及多次置業者的比例在七成以上。