汪時鋒

　　8月份的中國空置商品住宅面積增速繼續維持今年年初出現的下滑態勢。在房價高企的背景下，房地產市場的需求呈現了上升態勢。

　　國家統計局昨日公布的數據顯示，截止到8月末，全國空置商品住宅面積增速下滑到負9.3%，今年前7個月這一數據是負5.4%。

　　去年前8個月，空置商品住宅面積的同比增速還是11.1%，在今年年初由正轉負，到了7、8兩月下滑尤為迅速。

　　“空置商品住宅(面積)大幅下滑仍是供求關系所致，存量商品房正在被迅速消耗，”中原地產華北區域董事總經理李文杰對《第一財經日報》表示，“在國家‘兩限房’和廉租房供給形成規模前，這種情況可能還將持續到明年年中。”

　　此前

國家發改委、國家統計局公布的調查顯示，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，是2005年7月該指標公布以來的最高值。

　　應對上漲的

房價，管理層的思路十分清晰，增加土地供給和多渠道解決城市低收入家庭住房問題成為兩把利劍。

　　8月13日，國務院公布《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》，強調對低收入家庭的住房保障。

　　昨天，建設部住宅與房地產業司司長沈建忠接受中國政府網專訪時強調，目前政策中實際上有一些方面已經考慮到了中等收入或者中等偏下收入群體住房問題的解決，規定中低價位、中小套型的普通

商品房建設用地必須達到70%以上，實際上是幫助大量的普通居民來購房的措施。

　　盡管全國土地購置面積在上半年扭轉了自2005年以來持續下滑的局面，但土地開發增速未能同步提高，囤地現象仍存在，土地的有效供給仍顯不足。今年1~8月份，全國房地產開發企業完成土地開發面積1.62億平方米，只增長15.3%，成為推升房價的重要原因。

　　從源頭上看，中國房地產市場出現了越來越多的外資身影。今年1~8月份，全國房地產開發企業資金來源中利用外資371億元，增長65.9%，約為銀行貸款增速的兩倍和企業自籌資金增速的三倍。今年年初以來，國內房地產開發利用外資的增速一直保持在60%以上。

　　李文杰表示，由于外資資金雄厚，中高檔房仍是他們的主要投資對象。

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