據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局的最新調(diào)查數(shù)據(jù)，2007年8月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%，漲幅比上月高0.7個百分點；環(huán)比上漲1.4%，漲幅比上月高0.2個百分點。

　　顯然，這一輪樓市“盛宴”仍在進行，而正為這種毫不回頭的上漲而擔心的人越來越多。而正在享受著樓市 “盛宴”的商業(yè)銀行，也應(yīng)該對多一些遠慮：警惕樓市的盛宴變成“鴻門宴”。

　  新華社

　　高位上的高增長能持續(xù)多久

　　央行上海總部日前發(fā)布了最新的上海貨幣信貸運行情況，再次顯示了商業(yè)銀行房貸的“火熱行情”：8月份上海中資商業(yè)銀行個人房貸猛增71.3億元，比7月份多增加12.6億元，“創(chuàng)2005年以來單月增量新高”。

　　伴隨著這一 “新高”同時發(fā)布的，是上海

二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)。根據(jù)這一數(shù)據(jù)，2007年8月，上海二手房指數(shù)為1930點，較7月份大漲110點，漲幅為6.03%，指數(shù)漲幅再創(chuàng)2004年以來的新高。由于新建房供應(yīng)減少，二手房正逐漸成為

上海樓市交易的主角。

　　由此可見，“房貸新高”是伴隨著“房價新高”齊飛的，是高位上的高增長。

　　再比較一下央行上海總部此前發(fā)布的7月份的數(shù)據(jù)，就更能深刻認識到這種“新高齊飛”的非同尋常：7月份，上海中資商業(yè)銀行個人

住房貸款“繼續(xù)大幅增加”58.7億元，比上月多增13.2億元，相當于第二季度的全部增量。

　　央行上海總部明確指出，7月份，“二手房貸款增加38.6億元，較上半年多增16億元，是當月上海個人住房貸款飆升的主要動因。”

　　顯然，8月份的房貸運行不過延續(xù)了7月份的高熱度。問題的關(guān)鍵還在于，近年來，商業(yè)銀行的房貸投放一直處于高位增長中，而上海的房價水平也一直處于高位上。值得反思的是，這種高位上的高增長究竟有沒有可持續(xù)性？商業(yè)銀行將如何應(yīng)對房貸高位回落的局面？

　　應(yīng)冷靜對待“房貸新高”

　　目前，在樓市存在巨大需求的支撐下，商業(yè)銀行普遍將房貸作為優(yōu)良資產(chǎn)來大力發(fā)展。一般年份，7月份都是信貸淡季，歷年信貸投放都在千億元之下。但是，根據(jù)央行此前發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年7月份新增貸款達到2314億元，遠遠超出預期。

　　上海銀監(jiān)局有關(guān)人士提醒，商業(yè)銀行應(yīng)冷靜對待屢屢創(chuàng)出的 “房貸新高”。“目前，人民幣存貸款利率的上升通道已經(jīng)形成，今年以來央行已連續(xù)加息5次。商業(yè)銀行應(yīng)該考慮到，未來加息可能導致的房貸償付風險，不能盲目樂觀。”上海銀監(jiān)局一位不愿具名的人士對記者說。

　　專家分析指出，在利息上升的通道中，雖然每次幅度都不大，但屢次疊加仍使得貸款成本出現(xiàn)明顯上升。據(jù)測算，自今年以來，5年期以上房貸戶還貸壓力已累計增長10%左右。

　　建設(shè)銀行上海普陀支行有關(guān)人士則對記者表示，雖然人們對加息已經(jīng)有了比較好的抗壓性。但因利率頻繁上調(diào)，會讓消費者產(chǎn)生對后期的成本明顯增加的預期。

　　與此同時，在8月份CPI創(chuàng)下11年新高之后，央行又再次宣布加息。在這樣的背景下，正如央行上海總部所提醒的，商業(yè)銀行“應(yīng)密切關(guān)注資產(chǎn)價格波動和利率走勢變化對借款人還款能力的影響”，增強風險意識和憂患意識，切不可盲目樂觀。

　　從美國次級債風波吸取教訓

　　這一輪樓市“盛宴”仍在進行，而正為這種毫不回頭的上漲而擔心的人越來越多。特別是美國一場未完的次級債風波，值得國內(nèi)的商業(yè)銀行以此為鑒。

　　據(jù)平安證券研究員葉英、劉武合作的一份宏觀經(jīng)濟專題研究認為，引起次級債危機的主要原因，一是連續(xù)加息及住房市場降溫；二是次級債風險溢價的抬高。

　　兩位研究員分析指出，自2002年以來，央行多次提高存貸款利率，我國房貸利率也隨著水漲船高，由于我國絕大部分房貸為浮動利率貸款，利率的頻繁調(diào)高導致借款人越來越難以預測未來償付現(xiàn)金支出的變化，況且由于我國資產(chǎn)證券化市場尚未建立，商業(yè)銀行還無法通過證券化分散房貸風險。

　　同時，他們認為，房價持續(xù)大幅上漲，住房抵押貸款的風險也隨之越來越大。“只不過，我國的商業(yè)銀行迫于監(jiān)管的壓力仍然要求一定的首付比例，這似乎可以在一定程度上弱化借款者違約的損失。但不容忽視的事實是，隨著房地產(chǎn)價格快速上漲，住房抵押貸款的風險不低。”

　　葉英、劉武還在研究報告中指出：“更嚴重的是，部分銀行為了自身短期效益，采取對住房按揭盲目擴張的態(tài)勢，不僅違規(guī)放寬了個人住房按揭貸款者的市場進入，而且以金融創(chuàng)新為名讓這種房價上漲的個人住房按揭貸款無限放大，如轉(zhuǎn)按揭等。”此外，“我國還存在較多的貸款炒房現(xiàn)象，放大信用借貸，造成房地產(chǎn)市場‘虛假繁榮’，潛在風險及危害程度可能不低。”

　　“房價一直在漲，抓緊買一套”

　　15日凌晨，武漢市漢口百步亭花園百步雅庭售樓部前，400多名欲購房的市民露宿在人行道上排隊取號，等待新樓開盤，不少市民搬來了板凳、躺椅，有的甚至是搬著簡易床和帳篷來排隊，全家人輪流上陣。

　　據(jù)了解，昨日是百步雅庭樓盤的認籌日，為了選購到自己中意的房子，從13日下午開始，已有不少市民趕到售樓部門前排隊等候。

　　【現(xiàn)象】排隊兩天不離開，吃飯讓人送

　　15日下午3時30分許，記者在現(xiàn)場看到，人行道上支著10多個帳篷，人們或坐或躺，拿著宣傳冊研究房型。在人群中，有年輕夫婦，也有白發(fā)老者。

　　在一個帳篷內(nèi)，幾個人正圍在一起吃飯。一位年近六旬的爹爹邊吃飯邊告訴記者，已經(jīng)排了兩天隊了，吃飯都是叫附近的小餐館送餐，“不敢離開，要是離開久了，位子就沒了，號拿不到，那就白等了。”

　　家住黃浦路的吳女士說：“買房是一生的大事，再堅持最后一個晚上就勝利了。辛苦也就這幾天，要是錯過了，不知道又要等多久。”

　　她介紹，13日早上8時許，她來到售樓中心時，便有不少市民在此排隊。隨后她便通知丈夫送來了面包、椅子等物品，加入了排隊行列。這幾日她與丈夫輪流排隊，白天她排，晚上則換成丈夫，上廁所時便讓一旁的人幫忙看著位置。

　　【原因】市民擔心房價持續(xù)上漲

　　是什么原因促使市民們甘愿風餐露宿通宵排隊？記者就此采訪了部分排隊的市民。

　　一對年輕情侶表示，今年以來，物價持續(xù)上漲，上個月的CPI又創(chuàng)了新高，“雖然政府一直在控制房價的上漲速度，但是物價不斷上漲，房價一定會看漲的。”基于此，這對情侶決定先搶一套房子。

　　另一位年輕人說：“像我這樣的‘寄居人’，擁有自己的房子的想法十分急迫，但收入又有限，目前的收入水平還能夠承受5000元左右的房價。今年的房價一直在漲，擔心以后的房價會讓自己無法承擔，只好趕緊趁房價還在承受能力范圍內(nèi)時抓緊買一套。”

　　據(jù)了解，雖然開發(fā)商還沒有公布房價，但不少市民已經(jīng)將其圈定在5000元左右。

　　【特寫】有人賣號，50號前叫價2000元

　　記者發(fā)現(xiàn)，有幾名女子在排隊的人群中晃動，不時詢問要不要號。一名女子手中拿著2個號碼(80號、81號)。她告訴記者，她和親戚排了幾天的隊，一人拿了一個號，但現(xiàn)在只想要一套房子，所以決定將后面的一個號以1000元賣掉。

　　記者表示價錢太貴，該名女子稱，50號之前的號碼，喊的價是2000元，已經(jīng)有人買走了。

　　在隊伍的后排，也有一名女子在賣號。記者了解到，她賣的號是320號，雖然僅叫價100元，但詢問的人比較少。

　　排隊市民手中拿的號是否有用？百步雅庭售樓部的一名售樓人員對此解釋，今日認籌時要重新發(fā)號，選房要依照售樓部發(fā)的號進行。這些排隊的市民等了好幾天，吃了不少苦，售樓部屆時會考慮這些因素。

　　【分析】“排隊”將制造樓市炒作空間

　　“在房價持續(xù)上漲的過程中，大量‘沖動型’購房行為也成為助推房價上漲的因素之一，房價越漲，購房者便會越急于買房。”

　　市場分析人士表示，“排隊”在樓市中是一個“晴雨表”，反映了供求的關(guān)系變化。而“排隊現(xiàn)象”將會帶來樓市供不應(yīng)求的“印象”，于是讓樓市具有了炒作空間和投資價值。在這種強烈的市場看好預期和從眾效應(yīng)影響下，投資和投機需求急速膨脹。長江商報

　　新華社 長江商報