再來看看北京的樓市。根據北京房產中介機構、最新發布的調查數據顯示，8月份，北京的房屋售價、與租金相比、上漲趨勢迅猛，平均售租比、已經達到315比1，超過了國際公認的“300:1”的警戒線。專家指出，房屋售租比過高，意味著房產投資收益、正在下滑，房價存在著“虛高”成分。

　　房屋售租比是指房屋的總售價與每月房租之間的比率，它是國際上用來判斷某一區域房產是否具有投資價值和存在價值泡沫的普遍標準。目前，國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的售租比標準為200:1到300:1。比如北京東四環附近一套總價76萬的兩居室，月租金大概是2700，租售比就是281：1。而低于200：1或是高于300：1，都表明房產價格已經偏離理性真實的房產價值。而據京城房產中介的數據顯示，8月份北京市普通住宅平均售租比已達到315:1，而今年上半年，北京房產的平均售租比還只有290:1。

　　鏈家地產副總經理 金育松

　　售租比變化這么大 實際上說明投資風險在逐漸增加 在這種情況下 我建議投資者最好能選擇一些

　　專家指出，房屋售租比的合理范圍，是根據投資的長期收益率確定的。200:1到300:1的售租比折算成長期投資的年收益率，大約在4%到6%，像目前美國房產的年租金收益率就在5%左右。但如果房屋售租比高于300:1，則意味著收益率低于4%。以目前的長期國債收益率為基準，低于4%是劃不來的。