在高端房源成交量增多的帶動下，上海二手房市場總成交金額大幅攀升。據上海二手房指數辦公室最新統計數據顯示，8月的指數為1930點，較7月大漲110點，漲幅達到6.03%。

　　由于房屋價格上升速度加快，不少在售房源價格變動頻繁，一日一價的情況時有發生，買方的追漲動力依然強勁，市場繼續呈現強勢反彈局面。

　　投資意向加大陸家嘴板塊漲一成

　　數據顯示，8月各區域二手

房價格全線上漲，其中7個調查區域漲幅達6%以上。

　　浦東新區的老工房價格繼續領漲全市，升7.66%，區域內的小陸家嘴板塊漲勢更是驚人，達到10.09%；楊浦區緊隨其后，漲7.09%，區域內的中原板塊在軌道交通等規劃逐步完善的帶動下，漲8.11%；而北外灘板塊則在整體開發建設提速的帶動下，

二手房價格漲幅達7.67%。市中心傳統優勢地段的二手房，如盧灣區淮海路板塊、靜安區南京西路板塊以及黃浦區南京東路板塊，依然保持價格高位運行的態勢，8月漲幅也居全市前列，分別為8.28%、8.62%和7.76%。

　　上海二手房價格持續上漲，除了市場自住需求較為旺盛的因素外，不少投資者為了規避物價上漲帶來的貨幣貶值風險，對實物投資的意向正在加大，其中對房產的投資需求膨脹很明顯。

　　一手房供應少二手房成市場主力

　　2006年5月“國六條”政策的頒布，為

房地產市場的長期平穩發展奠定了基礎。但其中關于調整供應結構的政策規定，導致多數在建項目陷入停滯狀態，不少項目需要重新規劃，項目周期被拉長。預計這些項目形成大量供應高峰尚需時日，從而影響到目前房屋的有效供給。

　　上海二手房指數辦公室分析認為，一手房一定時期內的緊缺以及價格不斷上漲，使得存量二手房暫時成為市場的主力。目前消費者將主要目標鎖定在該類房源上，也是帶動全市二手房成交價格出現大幅度攀升的主要原因。

　　租賃市場平穩公房租金漲幅較大

　　此外，上海房屋租賃市場整體表現較為平穩，延續著前期的上漲趨勢。8月房屋租賃指數為1056點，較7月上漲20點，環比上升1.9%。雖然成交量較前期有所減少，但租賃價格依然保持穩步上漲的態勢，其中售后公房租金的升幅遠遠高于市場平均水平，8月環比上漲2.2%，其中一室租金上漲2.3%，兩室上漲2.2%。傳統熱點區域如閔行、普陀和閘北等板塊，由于整體租金水平較低，因此受到不少預算較低客戶的青睞，8月租金分別上漲3.4%、3.4%和2.3%。學區附近房源依然受到較大關注，如楊浦、虹口等板塊，8月租金分別上漲2.7%和2.4%。

　　相反，高檔房租金則較7月有所回落，環比微跌0.6%。其中，兩室租金下跌0.6%，三室租金下跌0.7%。如古北、鎮寧路以及靜安寺板塊租金均微幅下跌1.8%；陸家嘴以及新天地板塊租金有所下跌，分別為1.5%和1.4%；新華路以及南京西路板塊租金也出現調整，跌幅為1.3%和0.9%。上漲的控制點區域有徐家匯和南京東路，分別上漲4.3%和2.8%。

　　上海房屋租賃指數辦公室分析認為，8月上海租賃市場雖然成交量有所減少，但租金仍維持在上升通道中，主要是因為市場上可租房源前期消化較大，市場供給出現一定程度的緊缺。

　　本報記者 陳桂蘭