發(fā)改委經濟體制與管理研究所一課題組預計，下半年宏觀調控主要目標是進一步控制投資增速和通脹

　　宋蕾

　　最新統計數字顯示，8月份全國70個大中城市房價漲幅創(chuàng)兩年來新高。

　　昨天，國家發(fā)改委、國家統計局公布的調查顯示，8月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.2%。

　　這一數字是2005年7月房價統計從全國35個大中城市擴展到70個大中城市以來的最高點。

　　從房價近期增長趨勢看，今年5、6、7月房價的增幅分別為6.4%、7.1%、7.5%，房價漲幅速度在增快。

　　在諸多房地產商品中，新建高檔類商品房價格的漲幅仍然最高。昨天公布的數據顯示，8月新建商品住房銷售價格同比上漲9.0%。其中，

經濟適用房、普通住房和高檔住房銷售價格同比分別上漲3.1%、9.3%和10.0%。

　　調查還顯示，領漲居前位的以二、三線城市居多。

　　分地區(qū)看，8月70個大中城市新建商品住房銷售價格漲幅較高的主要城市包括：北海、深圳、烏魯木齊、北京和蚌埠等。環(huán)比漲幅較高的主要城市包括：杭州、烏魯木齊、大理、

石家莊、重慶等。

　　去年年底前后，領漲的主要是北京、深圳等城市，而進入今年二季度以后，北海、烏魯木齊、蚌埠等部分城市房價開始躥升。

　　其中今年最為引人注目的是廣西北海市的房價漲幅。從今年2月至今，北海新建商品住房銷售價格同比漲幅一直保持在70個大中城市首位。8月份北海的新建商品住房價格上漲了18.2%，仍居70個大中城市首位。

　　國家發(fā)改委經濟體制與管理研究所宏觀與產業(yè)分析小組最新一期房地產季度分析報告指出，二季度以來，我國中心城市的高房價已經波及周邊二、三線城市，前期房價上漲較少的城市也出現了快速的補漲。

　　該分析報告認為，今年我國房地產市場將繼續(xù)保持投資增長、價格上漲的態(tài)勢，但影響下半年房地產市場走勢的主要因素是偏緊的供求關系。

　　事實上，今年以來房價一直維持著以上的上漲格局，雖然確定了新的房市調控思路，增加適應低收入者的經濟適用房、廉租房的比例，但數據顯示，住房開發(fā)結構與產品結構至今沒有實現真正的轉變。

　　上述小組一位參與研究者對《第一財經日報》表示，房價走勢跟下半年的調控到位有很大的關系。從各地政府目前出臺的規(guī)劃看，增加土地供給仍然是下半年房地產調控的一項重要內容。但住房的生產時滯以及房地產企業(yè)“囤地”行為等因素，使得增加供給的政策效力，在下半年不會對房地產市場產生很大影響。

　　從宏觀面來看，該小組預計，下半年

宏觀調控主要目標是進一步控制投資增速和通貨膨脹，下半年房地產投資增長幅度可能回落。此外，預計下半年股市進入向上整理通道，財富效應和“蹺蹺板”效應對房地產市場產生的波動影響也將減小。

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