本報記者 高柱

　　還貸者言：我為每月還銀行1800元已到了寢食不安的地步，愁得頭發都掉了不少。

　　法官勸誡：買房應量力而行，對未來職業發展和家庭收入要做合理預期，以免陷于房貸糾紛。

　　“我近段時間為每月還銀行1800元的房貸已到了寢食不安的地步，愁得頭發都掉了不少。”9月4日，家住成都望江小區的胡慶民先生對記者說，當“房奴”的日子真是太難過了，目前他最擔心的是，說不定哪一天不能按時還貸將被銀行起訴到法庭。

　　事實上，他“擔心”的事在當地不少供樓者身上已經發生。業內人士推測，成都有10多個區級法院，保守地估計，每年可能有近千起這樣的案例。有關專家認為，購房要“量力而行”，才能避免房貸官司纏身。

　　購房大軍：房貸月供超過收入50%

　　在個人收入增長與

房價飆升極不相稱的今天，一個不容置疑的事實是，住房難成為許多老百姓心目中的“新三座大山”之一。

　　近年來，全國各大城市的房價持續走高，前三年還在2000元左右的成都房價，眼下均價漲至近6000元。為防止房價持續上漲，早日搬掉“住房難”這座“大山”，一支房貸月供超過收入50%的購房大軍“因勢”出現。人們送其一個不雅的稱號———“房奴”。

　　記者認識的黃梅女士在成都一家房產公司做比較簡單的技術工作，丈夫原是中學政治教師，后來辭職當了一名律師。去年夫妻倆以銀行按揭的方式，花30萬元在清水河小區購買了一套

商品房。雖然住進了寬敞明亮的房子，但此后，還貸“大山”便壓在了他們的心頭。

　　黃女士告訴記者，他們有一個6歲的小男孩，夫妻倆月收入合計不到3000元，每月需還貸1700元。

　　“根本不敢給孩子買玩具。”說起每月的還房貸，小黃顯得有些精神不振。

　　其實，像小黃這樣為還房貸而發愁的人還真不少。中國科學院的一項調查顯示，98.09%背負房貸的人都會產生焦慮等心理問題。

　　“無力”還貸“誠信”缺失

　　嚴格地講，小黃夫妻倆還是比較講“誠信”的，哪怕日子過得再緊，每月該還銀行的房貸一分不少。可有不少“房奴”在無力還貸的情況下，選擇的只能是“誠信”的缺失。

　　成都錦江區法院提供的今年1月～7月房產貸款糾紛案件調查數據表明，目前該院已受理審結銀行起訴個人的房屋按揭貸款糾紛案件35件，占同期審結的一般借款合同糾紛案件的76.09%。

　　記者從其他幾個城區法院調查得知，今年以來，買房不還貸的官司比往年明顯增多。

　　借貸還錢乃“天經地義”。在成都一家IT公司打工的錢小軍自然也明白這個道理。2005年，當時收入還很不錯的他同成都某

商業銀行簽訂了《個人住房按揭合同》，從銀行借款20萬元買了一套住房。可今年初，他突然被公司辭退，一時找不到新的工作，斷了收入來源。面對每月還貸1500元的窘境，他無奈地選擇了“逃避”，連續7期未按時還貸，結果被銀行告上了法庭。

　　據錦江區法院有關人士介紹，有一對夫婦連續14期不按時還房貸，被銀行告上法庭后竟然不出庭。但他們終究沒有“牛”過法律：法院判其返還銀行借款本金16萬余元，并償付利息、罰息、復利13萬余元。

　　欠貸糾紛中青年人占大多數

　　據有關人士分析，在成都錦江區法院受理的35件房屋按揭貸款糾紛的49位貸款人中，中青年人占了大多數。這些人大多從事商業銷售、服務行業、IT工作等流動性較大的職業，收入水平較低，收入也不穩定。一旦因個人工作、經營或身體狀況發生什么“風吹草動”，便會直接影響他們按月還貸。

　　該法院研究室一位法官指出：“買房要客觀估計自身的能力，對未來職業發展和家庭收入做合理預期。年輕人應優先考慮租房，而不是盲目跟風購房，以免被高額貸款所制影響職業發展，或陷于房貸糾紛。”“任何家庭或個人在購房這種大筆投資問題上，都應該‘量力而行’。”