袁峰 羅莎琳

　　最近一段時(shí)間，深圳、浙江、江蘇的銀行業(yè)先后出臺(tái)了對(duì)二手房貸款的嚴(yán)格限制措施，例如首付比例提升至40％，導(dǎo)致當(dāng)?shù)厥忻瘛巴�房興嘆”。昨日，記者從廣州的地產(chǎn)中介和銀行業(yè)獲悉，風(fēng)險(xiǎn)加大的二手樓房貸依然暢通，銀行業(yè)并沒有出臺(tái)特別的規(guī)定限制二手樓放貸，更沒有要求購(gòu)房者提高首付。

　　商業(yè)地產(chǎn)或收緊房貸

　　記者了解到，廣州目前二手房首付比例仍然維持在3成，普通住宅貸款額度沒有受到限制。廣州億達(dá)按揭服務(wù)有限公司按揭業(yè)務(wù)中心總經(jīng)理黃蕙晶透露，近期廣州二手房貸沒有出現(xiàn)明顯的變化，二手房首付比例仍然是30%。從工商銀行日前發(fā)放的通知來看，一些90平方米以下，5年以上樓齡的物業(yè)，若買家符合銀行的資質(zhì)條件，貸款首付甚至可以降低到20%。記者從廣州眾多地產(chǎn)中介了解到，目前廣州二手房交易沒有受到其他城市新政策的影響。

　　黃蕙晶同時(shí)表示，盡管對(duì)于普通住宅貸款，銀行并沒有緊縮銀根，但對(duì)于

寫字樓、商鋪等商用物業(yè)以及抵押房的貸款卻表現(xiàn)謹(jǐn)慎。“盡管沒有明確規(guī)定限制貸款的額度，但央行已經(jīng)發(fā)出警告，要求商業(yè)銀行認(rèn)識(shí)到貸款的風(fēng)險(xiǎn)。”

　　中國(guó)銀行廣東省分行房貸部門接受記者書面采訪時(shí)指出，二手樓房貸依然通行，沒有出現(xiàn)緊縮。而建行、招行及光大廣州分行均表示，房貸依然是優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，目前銀行沒有緊縮措施。

　　“沒必要過于緊縮”

　　為何廣州與其他地方的銀行業(yè)大相徑庭？招行廣州分行房貸中心總經(jīng)理葉振環(huán)分析指出，深圳、上海、浙江、江蘇是近兩年來

房?jī)r(jià)升幅最快的城市，炒房現(xiàn)象嚴(yán)重，因此聚集了極大的風(fēng)險(xiǎn)。一旦房?jī)r(jià)下行，將給房貸業(yè)務(wù)帶來不良風(fēng)險(xiǎn)。而廣州房?jī)r(jià)今年上漲幅度也明顯加快，但絕對(duì)價(jià)格仍無法與其他城市相比，所以銀行業(yè)也沒必要過于緊縮房貸業(yè)務(wù)。

　　盡管沒有實(shí)質(zhì)性的調(diào)控措施，但廣州銀行業(yè)依然保持了警惕。

　　中行廣東省分行指出，根據(jù)國(guó)家宏觀調(diào)控政策以及抑制房?jī)r(jià)明顯上升過快的精神，隨著廣州房?jī)r(jià)的不斷推高，在貸款審批時(shí)，中行將有針對(duì)性地加強(qiáng)對(duì)

房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理，在貸款審批環(huán)節(jié)嚴(yán)格把關(guān)，通過控制貸款成數(shù)、合理評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格控制貸款風(fēng)險(xiǎn)。

　　觀察 美國(guó)次按危機(jī)波及中國(guó)房貸？

　　日前，美國(guó)次級(jí)按揭貸款證券引發(fā)的金融風(fēng)波，迅速蔓延西方國(guó)家金融體系的各個(gè)環(huán)節(jié)，至今前景不明。地產(chǎn)專家表示，因?yàn)橹袊?guó)還未開發(fā)此類金融產(chǎn)品，暫時(shí)還能獨(dú)善其身，但銀行依然有所啟發(fā)和擔(dān)心，可以說是此次收緊房貸的導(dǎo)火索。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從目前的情況來看，各地的收緊房貸行為都是商業(yè)銀行各自的調(diào)整，而非國(guó)務(wù)院部門的正式政令。所以這更多是一種自發(fā)的企業(yè)行為，而非自上而下的國(guó)家政策。不排除此現(xiàn)象自下而上的成為政策的可能，但從提高貸款利率、交易稅費(fèi)等類似政策的效果來看，提高首付不會(huì)成為穩(wěn)定房?jī)r(jià)的主要方向。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，雖然有部分商業(yè)銀行暫停二手房按揭貸款，但相信不會(huì)是系統(tǒng)政策的一部分，只是臨時(shí)措施。他認(rèn)為，目前二手市場(chǎng)與一手市場(chǎng)的價(jià)格差比較大，二手住宅更能體現(xiàn)實(shí)際價(jià)值，貸款的風(fēng)險(xiǎn)更小。同時(shí)，“國(guó)六條”把積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)當(dāng)成穩(wěn)定房?jī)r(jià)的主要措施之一。

　　聲音 應(yīng)拿二次置業(yè)者“開刀”

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，大規(guī)模提高二手房首付比例的可能很小。國(guó)務(wù)院8月出臺(tái)的國(guó)發(fā)〔2007〕24號(hào)《意見》，對(duì)穩(wěn)定住房市場(chǎng)提出了新的思路。若大規(guī)模提高二手房首付比例，中低收入者的住房問題將更難解決。

　　黃韜認(rèn)為，從國(guó)家過去調(diào)控政策的經(jīng)驗(yàn)來看，自住、首次置業(yè)需求依然會(huì)受到優(yōu)待，不會(huì)一刀切。所以如果收緊房貸，首先也會(huì)從二次或多次置業(yè)者入手，這樣既可以打擊炒樓者抬高房?jī)r(jià)，又可以減低銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)，可謂一舉兩得。