郝倩

　　南京市公積金管理辦公室日前出臺新規，居民購買第二套房暫時不可采用公積金貸款。昨日《第一財經日報》采訪南京市住房公積金管理辦公室獲知：8月底相關文件已交給各大住房公積金貸款承辦銀行，這一名為《關于調整住房公積金貸款有關規定的措施》8月28日就已制定出臺。

　　根據新規，對住房公積金貸款的調整主要通過貸款數額縮水以及對貸款人的控制來實現。首先，住房公積金貸款計算公式中的個人還貸能力系數由原0.3調整為0.2。9月1日起貸款終審時，貸款額度將按調整過的還貸能力系數（職工公積金貸款本金與職工當月收入的占比情況）計算貸款額度。其次，住房公積金繳存人曾辦理過住房公積金貸款的、再次購房申請公積金貸款的暫不批準辦理；夫妻雙方有一方曾辦理過公積金貸款的，再購房也暫不辦理公積金貸款。

　　這一規定直接縮減了購房者可以調動的公積金貸款資源，帶來可貸數額的大筆縮減。比如，一位購房者每個月繳存的公積金總額為150元，繳存的比例為10%，原本可貸15萬元公積金。在個人還貸能力系數下調到0.2之后，根據“個人住房公積金貸款額度”的計算公式[借款職工的住房公積金月繳存額÷公積金的繳存比例×0.2(還貸能力系數)×12(月數)×實際可貸年限]，該購房者通過公積金只能貸款10萬元。

　　對于暫停第二套房的公積金貸款，南京市房地產業內人士稱：“這是在對‘炒房’加以控制的措施之一�！比绻�規定順利實施，可能會讓部分原本期望通過公積金貸款購房的消費者取消或延遲置業計劃。

　　“我們在年底之前都無房可賣�，F在，南京房地產市場的主動權還大部分掌握在開發商手中，公積金貸款政策的調整對于銷售市場不會有太大的影響�！币晃划數氐拈_發商自信地對本報記者表示。

　　相比來說，信貸制度的變更給“賣房者”帶來了更多心理暗示，并促使二手房拋盤量激增。據南京當地房地產門戶網站HOUSE365二手房頻道統計，進入8月下旬以來，個人房源掛牌量幾乎以每天100多套的速度上升。

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