盲目造MALL有望遏止

　　時報訊 （記者 林建敏） 目前購物中心盲目求大、非理性開發的現象有愈演愈烈之勢，為避免這種趨勢不斷蔓延，前不久商務部高調宣布，明年上半年將出臺《購物中心建設與管理技術規范行業標準》(下稱《標準》)，從開發建設招商、顧客服務系統、物業管理、人員培訓等方面提出一些基本要求。

　　而記者日前再度獲悉，除《標準》外，商務部隨后還將出臺《購物中心分等級規范》，為購物中心開發設立等級，擬從體量結構、零售業態、布局等方面對新申建的購物中心進行嚴控。該項《規范》不僅適用一二線城市，也將適用于縣級的購物中心。

　　國內缺統一標準

　　“國內的購物中心在類別及定義上均沒有統一標準。”廣州大學城Uni-MALL北亭廣場總裁徐琳光表示，從5萬到40多萬平方米，單體型、復體型、主題型、生活型、休閑型等均界定為購物中心，這與國際市場存在差距，也導致市場中的經營不規范。

　　徐琳光說，目前購物中心建立面臨兩個挑戰，一是建設的盲目性，二是選址的盲目性。目前購物中心從選址到規劃再到經營都面臨著較多的問題，這就要求從規劃選址、設計、招商、運營及經營對接各個環節都要專業化運作，由于選址不當造成的人流量少，導致招商無法達到商業規劃之初的設想。

　　參與起草《標準》的中國商業聯合會購物中心專業委員會副主任鮑德建也指出，目前國內購物中心的開發存在著盲目求大和經營困難兩個頑疾。而記者了解，去年商務部商業地產調查組就曾對廣東、廣西、福建、浙江、四川、湖北、重慶等地商業地產建設情況進行了調研后指出，一些中小城市不考慮當地居民實際購買能力，商業設施建設盲目追求大型化。

　　商業規劃與實際脫節

　　雖然各地商業網點規劃紛紛出臺，但商業網點建設往往是投資商的投資行為，很少受到商業規劃制約和支持，造成了部分商業網點“扎堆”。

　　廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶教授表示，目前廣東一些城市在制定商業網點規劃時往往是閉門造車，政府部門、投資商和零售商之間缺乏足夠的溝通，商業網點的規劃往往滯后于房地產的規劃。比如蘿崗區、南沙區，甚至是廣州濱江東一帶豪宅區，建設成片的住宅房，卻沒有相應的商業配套。如何使賣家想買和買家想賣形成一體，這才是問題的關鍵所在。

　　針對目前購物中心開發運營出現的種種問題，業內人士表示，明年上半年出臺的《標準》將有利于引導企業合理開發，緩解目前結構性矛盾。

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　　近年來，商業地產出現了開發投資熱，大中城市購物中心建設發展快速。

　　“商鋪的高回報率讓

　　不過，在這場造MALL潮中，MALL扎堆競爭之激烈超乎了想象。目前在廣州，素有“中國第一商圈”之稱的天河商圈已有天河城、正佳廣場、廣百中怡店、維多利廣場、廣州購書中心、廣州電腦城、天河娛樂廣場等大型購物廣場，建筑面積超過100萬平方米。除了已營運的項目外，香港太古集團投資40億人民幣的大型商業地產項目太古匯，以及地鐵1號線與3號線地下購物廣場等項目目前也在緊鑼密鼓地籌建中。