鐘聞

　　如果說7月份的杭州二手房價格突破1萬元是“曇花一現”的話，那8月份該市二手房價格再次站上萬元大關，則似乎徹底宣布該市“萬元房”時代的來臨。

　　來自杭州透明售房網的最新數據顯示，8月份杭城主城區6大區塊(拱墅、江干、上城、西湖、下城、之江)共成交二手房2473套，平均每天成交80套，在今年前8個月中排名第二，僅比成交最好的5月份少了47套，成交均價則延續7月勢頭，繼續站在萬元以上，達到了每平方米10066.8元。

　　7、8月二手房均突破萬元

　　來自杭州透明售房網的數據顯示，7月二手房成交均價首次突破萬元大關，達到10489.50元/平方米。8月份杭州二手房價格也是沿襲了上述走勢，價格繼續站在萬元以上。

　　數據顯示，從上半年各月二手房成交套數看，除2月份低于2000套外，3月至7月，成交套數均穩定在2000套以上。成交均價由2月份的9076.16元/平方米上升到7月份的10489.5元/平方米，半年內上升幅度達15.57%。

　　杭州某中介公司經紀人吳先生對《第一財經日報》記者表示，杭州二手房價格的拉高，主要是如翠苑、采荷、德勝、朝暉等一些傳統熱點區域的房價不斷走高，而且這些房源占成交總房源的主要部分，這從一定程度上拉高了均價——半年來，上述成熟小區二手房的成交價格普遍上漲2000元/平方米以上，有的區域甚至上漲3000~4000元/平方米。

　　城郊拍賣地價超過萬元

　　上周五，金都房產以10004元/平方米的樓面價，擊敗寧波雅戈爾等大亨，拿下杭州近郊轉塘區塊的兩塊地，再次刷新該地區地價——該地價此前的紀錄保持者也是金都房產，僅僅是在上周三，其創下的紀錄為樓面價9688元/平方米，與該地塊相鄰的是于7月20日動工的“新帝·朗郡”項目，在金都房產之前曾經創造的轉塘區塊的最高樓面價為4620元/平方米。

　　早在今年7月9日，寧波雅戈爾曾以15712元/平方米的樓面價拿下杭州西湖區杭州商學院地塊，刷新6月25日杭州原金松洗衣機廠地塊12245元/平方米的樓面價，在同類地段，新開樓盤的均價在15000~18000元/平方米之間。

　　同樣在7月9日的土地出讓中，杭州三墩鎮郊的樓面價達到7700元/平方米，創下新高，三墩“萬元房”時代來臨，在此前，三墩的房價也僅僅在5000~7000元/平方米之間。

　　按照這樣的地價，杭州房地產一業內人士測算，上述幾個地塊最低的開盤價都要在萬元以上，開發商才有可能不虧本，而15000多元的地價，開盤也至少要到2萬多元以上，由此，包括近郊在內，杭州大多數樓盤都開始變身為“萬元房”。

　　淡季不淡折射市場的瘋狂？

　　“今年8月份的成交情況與去年截然相反，去年是低谷，今年快成了新高了。”上述經紀人吳先生說，房地產市場的火暴，很大程度上來自于土地拍賣市場的火暴，“樓面價都達到同類地塊的現房銷售價格了，開發商和二手房房東自然要漲價，而這個漲價，又刺激了需求者加速下單。”吳先生表示，以往9、10月份是樓市的旺季，新房源的供應量已經出現井噴，“形勢如何走，還要進一步觀察”。

　　“我不會分析形勢，但看這個樣子，短期內要求市場小幅上漲都已經是個奢侈的想法。”杭州市民岳先生來杭州已經接近10年，本來前幾年就打算買房，但其家人建議觀望，但這一“觀望”就使得他的買房理想越來越難以實現，“我也不知道該怎么辦”。

　　“地價房價一起猛漲，我不能肯定這是不是一種瘋狂，但肯定是對未來市場潛力的透支。”浙江工業大學的一位專家對本報記者說，“在我看來，房產銷售價格應該是小幅穩步上漲的，大漲或大跌都是不正常的。”——此前，他認為，開發商這樣的舉動不會持續太久，“到今年年底或者明年初，杭州的土地出讓價格應該會逐漸回落到正常的價位”。