□本報記者 孟繁龍 深圳報道

　　7月份以來，深圳房價瘋狂上升的勢頭得到遏制。房價經過7月份的下探調整后，進入8月份后，新房成交均價再次延續上漲勢頭。根據深圳國土房產局公布的8月1日至8月28日的公示數據顯示，新房成交均價為1.97萬元每平方米，再次創出新高。隨著價格的上漲，新房和二手房的成交量則是急劇下降。8月初二手房成交量驟減，8月中旬以來新房成交量也創出了新低。價格高企，成交量持續低迷，有價無市成為深圳樓市的階段特征。

　　高端物業助推均價上漲

　　截至8月28日，深圳新房成交面積已經連續三周保持在日均6000—7000平方米的地量水平，相比4月－7月日均15000平方米的成交面積，下降近六成。業內人士分析，在二手房市場，擁有一定數量房產的投資客并沒有大量放盤套現；但同時，在新房市場也未再繼續增持房產，投資客的暫時離場導致成交驟減。

　　本周（8月22日－8月28日）深圳新房成交均價為2.3萬元每平方米，關外的龍崗區和關內的南山區近期成交的高端物業拉高了全市均價。由于成交量過少，不多的幾個高價位樓盤就可以抬高全市的均價。而高價位樓盤也表現得跟低價樓盤一樣搶眼，龍崗區推出的

別墅、南山區的伴海依山大

戶型的高檔樓盤成為房價上漲的主要推動力。

　　統計數據顯示新房價格上升，但現實中二手房價格卻在下降。景田片區的地產中介張先生證明了二手房價格有所松動的事實。他說，確有業主主動降價售房。面對此矛盾，業內人士指出，均價的概念已經無法全面反映深圳樓市的價格走勢。該人士稱，如果房地產市場不做高檔

豪宅、普通商品房、經濟適用房和保障性住房的市場區分，對于普通購房者而言，均價將失去指導意義。而通過公示的二手房交易數據的分析，依然無法徹底杜絕陰陽合同的問題，無法有效提供價格指導。如此看來，對于房價本身的疑惑還要繼續困擾置業者。

　　自住需求占據主流

　　據深圳一銷售代理介紹，上述提及的高檔樓盤的需求主要以自住需求為主，購房者關注周邊環境、物業管理和樓盤品質，高樓層高價位的房子受到青睞，對于租金回報等卻少有涉及，表明自住購買者在目前市場占據主流。

　　低價位樓盤也表現了此特征，關外的萬元以下樓盤依然搶手，這些樓盤由于位置偏遠、三級市場交投不活躍，與其期待投資升值，遠不如自住更為實際。

　　針對“停止房貸”之說，建設銀行深圳分行副行長張學慶澄清，目前建行深圳分行各項信貸業務均正常運營，只是按照中國人民銀行的要求，對房貸首付的額度進行了相應的調整。但實際上，二手房貸款難度較以前大大增加，這是地產中介、銀行的個貸經理、購房者等市場參與者都能切身感受到的，在近期并不會因此澄清而輕易發放或獲得貸款。房貸緊縮，在業內人士看來，一是出于央行收縮銀根的需要，一是出于打擊房產投資客炒高房價的目的。

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