聶梅生(全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長)

　　多做幾個奶酪，問題也許就全解決了

　　房改當(dāng)中最大的問題不是住宅的市場化過了頭，而是在市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展過程中，其他政策沒有跟上。住房和兩件事情有密切關(guān)系：一個是金融，一個是土地。我們的金融體制改革落后于房改五到六年，這和房地產(chǎn)市場不匹配，所以一大堆問題出來了，另外土地制度的改革太落后，這兩塊拉的整個市場化走得很慢，政策跟不上，所以造成這么多的不和諧。現(xiàn)在的房改應(yīng)該深化，應(yīng)該推進(jìn)房改的房改。我不主張老在商品房市場里折騰，我認(rèn)為已經(jīng)進(jìn)入怪圈了。我的觀點(diǎn)是，別去折騰商品房。“八條”、“十五條”、“六條”都是圍繞商品房折騰，但是這塊奶酪做得非常大了，而且已經(jīng)形成了利益集團(tuán)。它已經(jīng)不能輕易動了，越動越麻煩。它不是泡沫，而是皮球，這個皮球越拍越高，那么應(yīng)該怎么做？應(yīng)該補(bǔ)缺。我們在房改當(dāng)中缺失的部分要趕緊補(bǔ)，比如政策性住房、保障性住房，多做幾個奶酪，問題也許就全解決了。

　　易憲容(中國社科院金融所研究員)

　　應(yīng)該把房地產(chǎn)問題置于重大公共決策上

　　住房是重大的民生問題，既然房地產(chǎn)市場發(fā)展的根本是改善居民的住房條件問題，那么政府就得對房地產(chǎn)市場發(fā)展以重大的公共問題來思考，而僅僅解決城市低收入居民的住房問題是不夠的。中國采取什么樣的房地產(chǎn)發(fā)展模式、全體居民如何來改善居住條件及這種居住條件如何來安排、土地政策與法律如何確立與安排、房地產(chǎn)市場的法律制度如何來確立、國有土地在資本化過程中其溢價如何分配及分享等都需要考慮。只有把房地產(chǎn)置于重大的公共決策之上，問題才能找到相應(yīng)的解決辦法。否則，如此重大的房地產(chǎn)問題僅僅是看作幾個職能部門的事情，未免對房地產(chǎn)的問題理解太狹窄了。

　　潘石屹(SOHO中國董事長)

　　新政策避免了富人搶窮人的救濟(jì)糧

　　24號文確實(shí)提出了解決中低收入家庭住房的具體辦法，如

經(jīng)濟(jì)適用房限制面積為60平方米，購買的對象也做了限制，這就避免了過去經(jīng)濟(jì)適用房中出現(xiàn)的很多問題，比如建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房面積過大，甚至有些經(jīng)濟(jì)適用房面積比普通商品房的面積還大，購買對象基本沒有做限制，后來雖然有了限制但又不明確，操作性也很差等等，這些問題讓政府的補(bǔ)貼并沒有用到實(shí)處。我認(rèn)為這個政策最大的意義是把政府的補(bǔ)貼真正地用在那些困難戶、該補(bǔ)貼的家庭中去，而別讓富人占了他們的便宜，“防止了讓富人搶了窮人救濟(jì)糧的現(xiàn)象發(fā)生”，這就是這個政策的意義所在。限制產(chǎn)權(quán)，限制面積可能對那些中高收入的人來說，在居住上和物業(yè)的升值等方面會感覺到一些不舒服，但對真正解決那些困難住戶家庭的住房卻是很有意義的。

　　李德峰(中央財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)金融專家)

　　政府調(diào)控仍然面臨兩難選擇

　　總的來說24號文更多的還是從民生和構(gòu)建和諧社會的角度來審視房地產(chǎn)市場，短期內(nèi)對高

房價很難撼動。其實(shí)，政府在目前的房地產(chǎn)

宏觀調(diào)控中仍然面臨著兩難選擇：如果要解決房價快速上漲，就必須加大房屋的有效供給，但是，如果加大了房屋供給，放松了土地管理，又可能在當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)偏熱之下引發(fā)投資過熱。

　　(未經(jīng)授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載)