建行深圳分行已停止房貸業務 上海業務尚屬正常

　　近日，《中國房地產報》報道說深圳房貸市場份額最大的中國建設銀行深圳分行已全面停止房貸相關業務。之后，《新華日報》也在報道中稱招商銀行已經拒絕對房改房(售后公房)進行貸款，并規定二手房銷售時如辦理現房抵押，必須提供評估報告。眼看傳統旺季到來，上海房貸會不會出現問題呢？

　　商報記者 徐健 攝影 肖南

　　建行上海業務正常

　　對于深圳暫停個人房貸業務，建行的解釋是，深圳分行當年信貸額度已經全部用完。此前，深圳分行負責人也表示，該行上半年業績增長速度驚人，其中很大一部分來自房貸業務。但建行上海分行的相關人士肯定地告訴記者，這一情形沒有發生在上海：“目前建行在上海的一切房貸業務皆正常進行�！钡�也有來自其他商業銀行的人士對記者表示了擔憂，說這種勢頭還是有可能蔓延到上海。畢竟在人民銀行的警示下，商業銀行在密切關注個人住房按揭貸款蘊含的風險，不斷收緊也是大勢所趨。

　　而招商銀行上海某支行的工作人員表示，招行對房貸的門檻正在提高。比如之前雖然對10年以上老公房，放貸雖提到過對購房面積較小、總價較高和房齡過長等的房源提高門檻，“但原來這些規矩都還是可以有所松動的”，畢竟招行是很重視在上海房貸市場上多分一杯羹，“但現在是幾乎完全按規矩辦事。”該人士表示，考慮到老公房作為抵押品升值潛力較小，抵抗自然災害的能力也較差，該分行為了保證房貸優質資產，基本停貸了10年以上房齡房源的貸款�！熬退闶�10年內房齡的二手房，我們還要評估決定是否放貸，包括地理位置、升值潛力以及購房總價等等�！�

　　房貸收緊無關自住

　　雖然交易很興旺，但市場上瘋傳的謠言還是在購房者之間造成了一定程度的影響。據悉，近段時間，各大銀行所接到的咨詢電話明顯增加�！拔覀冇泻芏嘁庀蚩蛻魜黼娫捵稍儯�大部分是目前還沒看中房子，但又怕以后買房會存在貸款問題�！币晃毁Y深中介向記者表示，二手房上下家都在密切關注銀行對房貸的舉措。但他認為，到目前為止，陰晴不定的房貸傳聞尚沒有真正影響到二手房交易市場。一位銀行業人士也告訴記者，“無論是二手房，還是新房，都是銀行的重要業務，叫停是不可能的�！�

　　業內人士認為，加息和收緊房貸，會在一定程度上影響到投資性購房者的購房沖動。在房貸門檻步步抬高和美國次級債危機的警示下，炒房一族可能要“居安思危”。部分專家認為，與期房停售相比，坊間所說的提高房貸首付比例尤其是二手房交易，“首付比例可能會根據原價與現價之比來確定”的消息，被行業認為更有可能實施。

　　不過該說法同時也遭到實施可能性的質疑——二手房交易的首付比例“根據原價與現價之比來確定”，等于變相提高首付成數，對各商業銀行爭取擴大房貸市場份額不利。上海財經大學房地產研究中心主任、著名房地產理論專家印堃華則表示，目前大多數傳言大多來自金融領域的研究者，他們從防范金融風險角度提出政策設想，目的是避免美國的次級抵押貸款風險在國內發生。

　　無論如何，目前來說在以自住需求為主的上海，首付提高、對老房子貸款的嚴格限制等，無疑會讓一些中低收入或真正的買房者“望房興嘆”。業內人士表示，就上海來說，目前主力購房人群是改善居住型的自住客，投資者比例已較以前大大縮小，并且沒有深圳等地那么瘋狂。“要想降價還要引導需求，而不是以這種手段來阻止老百姓買房”。

　　-相關鏈接

　　房貸收緊已成事實

　　據悉，上半年居民戶貸款同比增長25.7%，遠遠超過了人民幣貸款同比16.5%的增速。最新公布的7月份數據中，居民戶貸款增加1102億元，同比多增725億元。銀行收緊房貸是不得已選擇�！澳壳�

銀監會正控制商業銀行的信貸規模，銀行不得不收緊房貸，特別是有的銀行貸款額度提前用完了�！睒I內人士表示，如果銀行貸款審批政策不收緊的話，

房價還會繼續走上升通道。過量放貸加上過高房價，已經成為經濟泡沫的隱患。在此壓力下，不少城市的商業銀行如南京、深圳等紛紛收緊房貸業務，有的提高多套房貸款的首付比例，有的對申請人資質要求從嚴。商業銀行收緊房貸已成事實。