被24家金融機構聯合制裁，產權反復變動害苦商戶

　　本報記者 王克勤 特約記者 喻塵

　　解放碑，重慶最繁華的商業街坐標。北行100米是重慶人流量最大的“好吃街”，每天，絡繹不絕的人流為這處街區帶來了滾滾財富，營造了這里的寸土寸金。街口，是29層的雨田大廈。

　　雨田大廈一、二層是重慶最大的通信產品市場——錦陽數碼通信城(下稱錦陽數碼)。一輛警車停靠在大廈一樓錦陽數碼門口。

　　最大數碼通信城遭遇停電4個月

　　“多交租金幾百萬，無奈雨田停水電”、“強烈要求恢復經營，維護商戶合法權益”……

　　這是錦陽數碼的櫥窗上掛的大幅標語，行人不時駐足觀看。標語覆蓋了正門和側面，在重慶的商業鬧市，顯得那么刺眼。“已經關門停業4個多月了。”錦陽數碼的工作人員說。

　　停業的原因是房屋業主重慶雨田

房地產開發有限公司(下稱雨田地產)，在2007年4月6日掐斷了承租方錦陽數碼的水電供應。據了解，錦陽數碼在重慶城區開有6家店，雨田大廈的通信城是其中第一家店，也是旗艦店。“這是我們在重慶投入最多、損失最多的店。”錦陽數碼一員工說。

　　停水電當天，雨田地產在錦陽數碼貼出《關于對錦陽數碼城停止供應水電的通知》：錦陽數碼自2004年7月起一直拖欠場地租金，雨田(地產)公司多次以書面形式催繳未果。按約定，今年4月應繳納4月至6月的租金，但催款通知書竟遭錦陽數碼拒收。按租賃合同，拖欠場地租金及其他費用超過30天以上，雨田(地產)公司有權中斷水電供應及中央空調服務，并中止租賃合同。

　　當天上午7時許，雨田地產派出四五十名頭戴白色鋼盔的保安封鎖了錦陽數碼大門。

　　9時30分，錦陽數碼做出回應，在《通知》旁張貼了律師函。該函稱，從2002年起，錦陽數碼租賃雨田大廈一樓至六樓經營。后因這些樓層產權關系不斷發生變化，從2004年7月至2007年3月31日，錦陽數碼實際使用的一、二、五層的所有租賃費用為311.389萬元。2006年，錦陽數碼已向雨田(地產)公司提供了550萬元借款，雙方商定以此抵扣房租，兩項相抵，錦陽數碼不僅不欠房租，雨田(地產)公司還多收了238.611萬元。

　　錦陽數碼是重慶最大的通信產品賣場，商場內有經營商戶30多家，僅營業人員就達500多人。每天客流量達數萬人。在雙方僵持過程中，商場門口已經聚集了大量的顧客、營業員、工作人員。

　　為了商場能開門營業，眾多商戶強烈要求雨田地產恢復供電，并自發涌入雨田大廈配電室，大廈保安人員與商戶進入對峙狀態。

　　錦陽數碼經理助理楊宇杰說，9時50分左右，頭戴白色鋼盔的保安突然動手，用鐵棒毆打錦陽工作人員，追打至門口。

　　錦陽數碼立即向重慶市和渝中區政府發出“緊急報告”。重慶市長王鴻舉做出批示，要求渝中區政府盡快協調解決此事，重慶市渝中區先后組織5次協調，口頭要求雨田地產恢復供電，雨田地產卻拒不執行，錦陽數碼至今仍然處于黑暗之中。

　　4月8日，雨田地產向重慶市仲裁委提出仲裁申請，以錦陽數碼拖欠租金為由，要求解除租賃關系，并支付租金及違約金。隨后，錦陽數碼也提出了反仲裁。

　　銀行雨田爭奪產權，錦陽數碼苦不堪言

　　“我們被雨田洗刷(記者注：愚弄與折騰)慘了！”錦陽數碼的楊宇杰十分無奈地對記者說。

　　據他介紹，雨田大廈由雨田地產于1990年代中后期開發建設，一至六層最早是由雨田地產自己用來經營“雨田百貨”，2002年初關門停業。之后，從成都來的錦陽數碼將雨田大廈一至六層全部承租，一次性簽訂為期10年的合同。2002年7月12日，錦陽數碼開張營業。

　　從2002年到2004年上半年，雨田大廈出現過數次斷電斷水事件，報紙上也多次出現過這里的房產被法院拍賣的消息，影響了錦陽的經營，致使錦陽虧損，后經雙方商定降低租金。此后錦陽數碼的經營還算正常。

　　然而，2004年6月成了一個分界：

　　當月，重慶市第一中級人民法院先后做出兩份民事裁定書，將錦陽數碼承租的一、四、五、六層房屋依法裁定給農業銀行渝中支行。“這時候我們才知道，我們所承租的這些樓層早在六七年前就被雨田地產抵押給銀行了，雨田欠人家錢長期不還，人家就收房了。在簽訂租賃合同時，雨田并沒有告知我們這一切。”楊宇杰說。

　　2005年12月20日，重慶市第一中級人民法院又將錦陽數碼承租的雨田大廈三層裁定交付給農業銀行重慶市渝中支行，抵償雨田地產欠款。

　　至此，錦陽數碼從雨田地產承租的雨田大廈一至六層商鋪，僅剩第二層無爭議，其他五層的房東全部變成農業銀行重慶市渝中支行。

　　楊宇杰說，“房東的變動，嚴重打亂了我公司的投資計劃，破壞了已有的經營項目，雨田地產應承擔責任。”

　　一波未平，一波又起：

　　就在錦陽數碼一方面應對農業銀行渝中支行訴訟，一方面按照租賃協議約定及雨田地產的要求支付租金的同時，2006年2月15日公司收到重慶市高級人民法院的《協助執行通知書》，要求錦陽數碼即日起將支付給雨田地產的租金等費用直接交與高級法院，用于償還雨田房產欠交通銀行渝中支行的借款。

　　“高法要錢！雨田要錢！到底該付給誰？我們不知所措！”

　　這時，雨田地產給錦陽數碼發來函件：“……現我公司已向重慶高院申請再審，該問題將在近期得到解決，請貴公司將本應按《通知》要求向高院提存的相關費用借給我公司，支持我公司工作；因貴公司未向重慶市高級人民法院交納相關費用而引起的法律責任以及經濟損失，由我公司承擔。”于是，錦陽數碼在2006年3月21日至當年12月22日，先后5次借給雨田550萬元，以借款名義向雨田繼續支付房租。

　　2006年9月，錦陽數碼將雨田大廈三、四、六層退給重慶農行渝中支行。

　　2006年12月8日，重慶高院的一份民事裁定書，將漸趨明朗的雨田大廈產權又搞得復雜化。這份裁定撤銷了重慶一中院2004年6月的兩份裁定，查封第一、四、五、六層。

　　“高院又替雨田把房子奪回來了！雨田又強硬起來了，于是就斷我們的水電。”錦陽數碼的楊宇杰說，“到這時候我們才明白，人家雨田一直在玩官司游戲，我們像傻子一樣，無所適從，不知道到底誰是我們的房東，我們到底應該把房租交給誰？”

　　其實，在雨田大廈，經歷過雨田地產“官司游戲”的不僅僅是錦陽數碼。

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