今日，有意參與“準地王”黃浦區163地塊競拍的開發商將提交書面申請。事實上，“準地王”已經未開先熱，再次將區域房產價格推到“風口浪尖”之上。

 

　　據悉，“準地王”地塊掛牌起始價為17.18億元，按建筑面積計算，該地塊掛牌樓面地價為2.6108萬元/平方米，比歷史高峰———新鴻基濱江凱旋門地塊的2.0178萬元/平方米，高出將近30%。

 

　　在此地價背景下，外灘區域周邊物業正在不斷刷新歷史最高價位。據悉，8月中下旬，華潤置地上海灘花園將推出濱江多層豪宅十二世家，均價將達到3.5萬－4萬元/平方米，創區域房產價格新高，價格直逼新天地。

 

　　有業內人士指出，作為舊區改造和土地稀缺性價值的表現，南外灘區域與新天地有很多相似之處；同時，商務價格的提升、商務氛圍的日益濃郁，將對區域住宅市場產生直接影響。可以預見，在上海土地市場梯度明顯擴大、土地供應短缺現象日趨嚴重、住宅用地日益稀缺的前提下，十二世家3.5萬－4萬元/平方米的均價，有可能拉動區域房產整體價值表現走高。

 

　　毫無疑問，“準地王”黃浦區163號地塊最終成交價備受關注，而該成交價格對市中心商業用地走勢，以及外灘商務功能也有著舉足輕重的意義。

 

　　以日前正在招商的十六鋪老碼頭項目為例，其商業部分的租金已達到6－12元/平方米/天，辦公部分租金為4－6元/平方米/天。盡管租金水平不低，但目前已有海外商戶正式簽約入駐。

 

　　與此同時，盡管住宅價格也已創區域新高，但區域房產仍然受到追捧。據上海灘花園銷售經理介紹，十二世家作為區域稀缺的多層高檔建筑，目前已有了較多意向客戶，主要是海歸派、世界500強企業高管、私營企業主等。
李麗 每日經濟新聞