本報訊(記者 張晶)中小戶型、中低價房銷售看好，股市的波動可能會波及房地產(chǎn)市場……5月31日，東北大學(xué)資源與土木工程學(xué)院齊錫晶教授和沈陽建筑大學(xué)管理學(xué)院院長劉亞臣教授，對今年前4個月沈陽市房地產(chǎn)市場走勢進(jìn)行了分析。專家預(yù)測：今年后8個月，沈陽市商品房均價升幅在5%左右。

　　前4個月商品房銷售利好

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1-4月沈陽市新建商品房銷售依然火爆：新建商品房銷售面積、金額分別達(dá)到360.06萬平方米和125.28億元，同比分別增長7.3%和11.6%。其中，商品住宅的銷售面積、金額分別達(dá)到320.05萬平方米和105.36億元，同比分別增長4.8%和10.3%。

　　按房產(chǎn)局合同備案數(shù)據(jù)，今年1-4月全市商品房銷售均價為3479元/平方米，同比增長3.95%。其中，全市商品住宅銷售均價為3292元/平方米，同增5.26%。

　　中小

　　齊錫晶分析，目前沈陽最受購房者歡迎的戶型仍然是60-100平方米的中小戶型，理想價位為每平方米4000元以下的商品房。

　　根據(jù)統(tǒng)計，今年1-4月，全市實際銷售住宅面積每套平均為90.99平方米，同比下降4.5%。在實際銷售商品住宅中，100平方米以下占交易總量55.2%，每平方米4000元以下占71.5%。

　　通過分析可以發(fā)現(xiàn)，每平方米4000元以下的商品住宅套數(shù)占總交易套數(shù)的73.5%，每平方米4000元以下的商品住宅占總交易面積的71.5%。從中可以看出，中小戶型和中低價位商品住宅處于商品房銷售的主流地位。

　　今年

　　專家預(yù)測，受市民需求的繼續(xù)上升，沈北、渾南等新區(qū)土地供應(yīng)的支撐等因素，今年未來幾個月，沈陽市的房價仍然會保持穩(wěn)中略漲的趨勢。預(yù)計商品房的均價升幅約為5%左右；房價指數(shù)上升幅度約在8%左右。

　　劉亞臣教授同時提醒大家：股市的過熱發(fā)展及宏觀調(diào)控政策，可能會對股市進(jìn)而對