葉國靖

　　杭州地產(chǎn)界近期盛傳，李嘉誠擬借道長江實(shí)業(yè)或和記黃埔(下稱“長和系”)進(jìn)駐杭州下沙。昨天，隨著北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱“北京金隅”)以124100萬元競得這幅地塊，李嘉誠泛舟西湖的傳聞不攻自破。

　　記者昨天從杭州市國土資源局官方網(wǎng)站獲悉，位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的下沙東部沿江區(qū)塊這宗超過350畝的“航母”地塊，昨天在杭州市公共資源交易中心出讓。經(jīng)過33輪的競價，最終被北京金隅競得，樓面地價約2450元/平方米。該地塊的右上方目前有在售樓盤理想·伊薩卡、華元·夢琴灣和野風(fēng)·海天城，還有尚未動工的伊薩卡邊上的世茂項(xiàng)目和夢琴灣邊上的朗詩項(xiàng)目，目前伊薩卡等樓盤在售均價在4000~-5000元/平方米之間。

　　這幅地塊系綜合地塊，既有住宅用地，又有配建文化娛樂、旅館和商業(yè)金融等公建項(xiàng)目，最高容積率在1.8~3.5之間，其中宅地總計(jì)286畝。住宅地塊90平方米以下面積比例為30%。對此，浙江中原物業(yè)顧問有限公司分析人士指出，“9070”政策對長和系擬打造江景高檔住宅將是一個重大制約，由此擬建千畝大盤愿景暫時擱淺。

　　今年以來，下沙已然成為一批外來地產(chǎn)大鱷入駐杭州的橋頭堡。2月6日，

世茂集團(tuán)旗下的杭州世茂置業(yè)有限公司搶灘錢塘江畔，以81625萬元的價格競得一幅415畝的地塊。僅僅過了一周，南京朗詩置業(yè)股份有限公司以3億元競得下沙又一109畝的江景地塊。本次北京金隅拿下的地塊同樣也是臨江，與世茂拿下的51號地塊從地理位置上看可謂不分伯仲，但是從其樓面地價來看，這次的樓面地價要高出許多。杭州一家老牌地產(chǎn)企業(yè)的副總裁告訴記者，該區(qū)域以前樓面地價為1000元/平方米。

　　北京金隅資產(chǎn)總額26億元，年開復(fù)工規(guī)模200多萬平方米。