浙江省房協急召中介巨頭熱議“二手房個稅”

　　葉國靖

　　據杭州透明售房網(二手房交易平臺)顯示，上周末兩天成交了近400套二手房，昨天，杭州市二手房成交量為250多套，均比平時高出一倍左右。如此火爆的交易行情與杭州市場傳言“6月1日起將征20%個稅”有關。不過，據《第一財經日報》了解，6月1日強征20%個稅的可能性不大。

　　昨天下午2點至5點，在浙江省房地產業協會(下稱“省房協”)的召集之下，16家房產中介行濟濟一堂，主要的議題是圍繞二手房交易強征20%個稅，征詢各方意見與建議。

　　會后，多位中介行高管均向《第一財經日報》表示，坊間“6月1日是強征20%個稅的大限”的說法難以成立，6月1日強征的可能性非常微小。

　　“在這個會議上，省房協會長唐世定介紹了浙江省的房地產發展形勢，對于二手房交易強征20%個稅的傳聞，并沒有作出表態。”參加會議的浙江裕興不動產經紀有限公司(下稱“裕興房產”)執行總裁鄭瑛介紹。

　　經多方了解，浙江中原物業顧問有限公司、杭州易居臣信房地產經紀有限公司(下稱“易居臣信”)、我愛我家、外灘房產盛世管家、中大置業、中慶置業等16家公司悉數參加。

　　鄭瑛個人認為，6月1日這個時間節點征收的可能性很小。依據是：政策的細化與推行往往需要一個緩沖期，現在距離“六一”也僅有2天時間；國家稅務總局對此也沒有新的硬性規定；另外，2004年的時候，當時杭州征收過個稅，結果市場反應格外激烈，而不得不擱淺。

　　“6月1日征收的可能性很小�！奔嫒问》繀f中介專業委員會辦公室副主任的易居臣信總經理周強龍也支持鄭瑛的說法。

　　“2天居然成交了400多套，驚人的數字。不過，此前通過杭州農稅相關人士了解到，6月1日出臺的可能性非常小�！�21世紀不動產杭州區域分部總經理趙杭生亦表示，目前二手房交易中個稅征收辦法是：如能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，按照交易差價的20%征收；如不能提供相關憑證的，按照1%征收。目前大家往往按照1%征收。

　　不過，趙杭生有點擔心，按照規定，二手房交易個稅征收中，允許住房裝修費用與住房貸款利息稅前扣除。如果征20%，住房裝修費用、住房貸款利息的計算，將比較繁復，交易中心工作人員的工作量將大大增加。

　　與會的中原地產品牌管理總監王慧稱，從出臺時機來看，這段時間恰巧處于新政的空白期，強征個稅的震懾作用很大，在一定程度上將阻擊熱錢與新進場的買家。

　　裕興房產成交統計數據顯示：截至5月24日的簽單統計，近兩個星期的掛牌數量與上月同期相比上升了30.2%。