本報(bào)訊 記者 楊曼 李忠峰 報(bào)道：國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)近日發(fā)布報(bào)告稱，今年前4月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求仍較旺盛。對(duì)此，有關(guān)人士預(yù)測(cè)，一手房市場(chǎng)需求的增加，或?qū)⑼苿?dòng)房?jī)r(jià)的繼續(xù)上升。

　　據(jù)發(fā)展改革委投資司發(fā)布的這份報(bào)告分析說(shuō)，前4月，全國(guó)新建商品住宅銷售面積大于竣工面積2.02倍；銷售面積增幅快于竣工面積增幅6.7個(gè)百分點(diǎn)。與此同時(shí)，商品住宅空置面積同比下降0.8%，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住房銷售價(jià)格漲幅在6%左右波動(dòng)。

　　報(bào)告認(rèn)為，當(dāng)前

房地產(chǎn)市場(chǎng)存在三方面問(wèn)題：新建商品住宅供需矛盾較大，除北京、天津等個(gè)別城市銷售面積有所下降，其它城市需求均較旺盛；90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17.2%，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整任務(wù)仍十分艱巨；

房?jī)r(jià)漲幅雖總體平穩(wěn)，但新建商品住房銷售價(jià)格仍有不同程度上漲。

　　專家分析，城市化助推了自住需求的擴(kuò)張，而人們生活水平提高推動(dòng)了住房消費(fèi)升級(jí)，也增加了他們的置業(yè)需求，因此房產(chǎn)需求還將比較旺盛。此外，近期很多地區(qū)

二手房市場(chǎng)的征稅的說(shuō)法，也引起了市場(chǎng)上的一些反應(yīng)。持“擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲而抓緊時(shí)間買(mǎi)”的心態(tài)的消費(fèi)者占了很大比重，抄底買(mǎi)房的心態(tài)也導(dǎo)致了房產(chǎn)需求的增加。

　　報(bào)告還指出，前4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資同比增長(zhǎng)27.4%，增幅同比加快6.1%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金充足，貸款和利用外資增速較快，銀行貸款到位增長(zhǎng)24.6%，外商直接投資增長(zhǎng)136.5%。

　　對(duì)此，有專家表示，一手房市場(chǎng)的需求增加會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商對(duì)土地需求的增加。作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的剛性資源，土地供應(yīng)數(shù)量、節(jié)奏和質(zhì)量等因素在很大程度上影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)和購(gòu)房者的預(yù)期。如果土地供應(yīng)量趨緊，將在很大程度上造成商品房供應(yīng)指標(biāo)下滑，加劇房產(chǎn)需求和供應(yīng)之間的矛盾，導(dǎo)致房?jī)r(jià)很難下降。

　　4月房?jī)r(jià)漲5.4%(相關(guān)鏈接)

　　深圳北京漲幅仍超10%

　　本報(bào)訊 記者李忠峰報(bào)道：延續(xù)了一季度上漲趨勢(shì)，4月份全國(guó)房?jī)r(jià)又上漲了5.4%。

　　國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯示，4月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.4%，環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，房?jī)r(jià)漲幅最大的北海更達(dá)到了23.6%。 深圳、北京房?jī)r(jià)上漲幅度仍在兩位數(shù)，分別達(dá)11.3%、10.7%。