業(yè)內人士估計，工業(yè)土地的招拍掛出讓細則可能即將出臺

　　郝倩

　　距離上次45幅國有土地出讓僅1個月，上海市房地局昨日又發(fā)布了87幅土地的出讓信息，兩次土地放量涉及113幅工業(yè)土地。業(yè)內人士估計，隨著工業(yè)用地的大幅放量，工業(yè)土地的招拍掛出讓細則可能即將出臺。

　　昨日，上海市房地資源局發(fā)布了今年第2號以及第3號公告。其中，包括奉賢區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、金山區(qū)和松江區(qū)等5個地區(qū)，計79幅國有土地使用權的公告；以及崇明縣、奉賢區(qū)、寶山區(qū)、金山區(qū)和浦東新區(qū)等5個地區(qū)8幅國有土地使用權的公告。兩個公告共計出讓土地280余公頃，其中， 200余公頃的79幅國有土地屬于工業(yè)用地性質。

　　之前，上海市房地局在4月27日發(fā)布2007年國有土地使用權掛牌出讓第1號公告，出讓10個地區(qū)的45幅土地，其中工業(yè)項目用地34幅。加上此次79幅工業(yè)用地，上海市截至6月1日之前就將有113幅土地投入市場。

　　“工業(yè)土地的需求旺盛導致目前的大幅放地。但是，雖然從以前的協(xié)議出讓轉向公開土地招拍掛，工業(yè)用地招拍掛出讓細則還沒有出臺。”仲量聯(lián)行工業(yè)部總監(jiān)單維其對本報記者稱。他認為：從1月份到6月份，上海還沒有工業(yè)用地大規(guī)模成交的案例出現(xiàn)。這也是政府會大幅放地的原因所在。

　　《第一財經(jīng)日報》記者通過土地掛牌信息了解到，此次工業(yè)土地的受讓，“符合‘競買資格及要求’的申請人應當按規(guī)定交納競買保證金，同時還應當按照投資管理審批權限的規(guī)定，獲得投資管理部門對《項目建議書》的批準文件，并在取得《競買人資格證》后，方可參加掛牌活動。”

　　“之前的協(xié)議轉讓，雙方都有很大變通性，很多問題可以協(xié)商解決。但是，從協(xié)議轉讓過渡到掛牌出讓之后，同樣遵循‘價高者得’的原則，卻是一定要建立一個企業(yè)的預審機制，這樣才能避免不正當?shù)母偁帯！眴尉S其稱。

　　從此次工業(yè)土地出讓的要求來看，此次土地出讓中對“產(chǎn)業(yè)類型”都有規(guī)定，類似“專用儀器儀表制造、

　　記者還了解到，工業(yè)用地招拍掛的出讓細則原本傳聞在6、7月份可能出臺，現(xiàn)在可能有些延遲。但大幅土地的放量，應該會刺激細則早日出臺。