郝倩

　　最近，南京房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高。4月，南京“新城區(qū)”江寧的一個(gè)樓盤，上午的價(jià)格還是3900元/平方米，到了下午就提到5100元/平方米，“創(chuàng)造”了2小時(shí)每平方米房?jī)r(jià)暴漲1200元的“神奇記錄”。不過(guò)，這種情況將會(huì)在南京特價(jià)局推出“核價(jià)新政”后得到抑制。

　　昨日，南京市70余家開發(fā)商開始接受培訓(xùn)，學(xué)習(xí)該市“一房一價(jià)”核價(jià)新政。這被視為南京市物價(jià)局對(duì)房?jī)r(jià)上漲“下刀”的最后通牒。

　　按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)局江蘇調(diào)查總隊(duì)公布的數(shù)據(jù)：4月份南京普通商品住宅成交均價(jià)為4447元/平方米，同比漲幅11.5%，創(chuàng)下兩年來(lái)的新高。還有一組對(duì)比數(shù)據(jù)是：普通住宅中，南京今年1月份相比去年12月份上漲了0.9%，2月比1月上漲了0.7%，到了3月份這個(gè)數(shù)字一下子躍升到了1.5%，4月份仍然保持著1.4%的環(huán)比漲幅。

　　“從今年江蘇省(尤其是南京市)的房?jī)r(jià)走勢(shì)看，已不是穩(wěn)中趨升，而正在急劇飆升。”江蘇調(diào)查總隊(duì)有關(guān)人士分析說(shuō)。

　　南京市物價(jià)局一直期望動(dòng)用行政手段，可以抑制這種房?jī)r(jià)飛速上漲的態(tài)勢(shì)。按照該局出臺(tái)的新政策，樓盤必須嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度：經(jīng)價(jià)格主管部門核價(jià)已開始銷售但尚未銷售完畢的項(xiàng)目，其項(xiàng)目綜合平均銷售價(jià)格，不得超過(guò)價(jià)格主管部門核定的基準(zhǔn)價(jià)加規(guī)定的浮動(dòng)幅度，并遵循樓層、朝向、環(huán)境等差價(jià)代數(shù)和為零的原則。

　　同時(shí)，尚未銷售面積部分按“一套一價(jià)”所標(biāo)示的最高價(jià)格，應(yīng)低于2007年5月14日前該樓盤實(shí)際成交的最高價(jià)格(特殊套型除外)。

　　這就是所謂的“一房一價(jià)”核價(jià)新政。

　　隨之改變的是開發(fā)商獲得銷售許可證的步驟。之前，在售樓盤在領(lǐng)取銷售許可證后一個(gè)月內(nèi)自覺到物價(jià)局申請(qǐng)報(bào)價(jià)，但開發(fā)商并沒有自覺執(zhí)行。按照新政策，所有住宅項(xiàng)目要先到物價(jià)部門申請(qǐng)報(bào)價(jià)且經(jīng)審核后才能至房管部門領(lǐng)取銷售許可證。

　　以后，南京市的在售項(xiàng)目獲得銷售許可證的環(huán)節(jié)將更加繁瑣。昨日，南京市物價(jià)局副局長(zhǎng)張瑞忠表示：“開發(fā)企業(yè)要拿到物價(jià)局對(duì)房?jī)r(jià)的批文、商品房?jī)r(jià)格審核聯(lián)系單和商品房備查價(jià)目表三項(xiàng)文件，才能到房管部門領(lǐng)取銷售許可證�！边@將意味著今后購(gòu)房者在銷售現(xiàn)場(chǎng)所看到的每套在售房屋的銷售價(jià)格都與網(wǎng)上備案以及物價(jià)局報(bào)價(jià)相一致。

　　按照規(guī)定，開發(fā)商在物價(jià)局備案基準(zhǔn)價(jià)格之后，所有銷售價(jià)格的上浮最高上限只能5%。但張瑞忠昨日透露，目前，南京一些開發(fā)商在前期開盤時(shí)銷售價(jià)格在基準(zhǔn)價(jià)基礎(chǔ)上上浮2%，然后把剩余3%的上浮空間加到后期推出房源上，使后期房源價(jià)格上浮8%。按照現(xiàn)在物價(jià)局的規(guī)定，不管前期上浮幅度多少或是否上浮，所有銷售價(jià)格的上浮最高上限只能5%。

　　張瑞忠在對(duì)“核價(jià)新政”詳盡解讀后表示：“大規(guī)模的房地產(chǎn)價(jià)格檢查將再次展開，堅(jiān)決杜絕肆意漲價(jià)行為。”記者了解到，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的各項(xiàng)監(jiān)督檢查由南京市物價(jià)局、房管局、國(guó)土局、國(guó)稅局、地稅局、工商局六部門聯(lián)合發(fā)起。

　　按照2003年南京物價(jià)局開始執(zhí)行的“南京市商品房作價(jià)辦法”，商品房作價(jià)辦法的基準(zhǔn)價(jià)格(元/平方米)＝成本＋利潤(rùn)＋稅金。其中，對(duì)于利潤(rùn)的要求是“經(jīng)濟(jì)適用住房的利潤(rùn)按照不超過(guò)基數(shù)的3%計(jì)算；普通住宅商品房的利潤(rùn)按不超過(guò)基數(shù)的8%計(jì)算”。同時(shí)，普通住宅商品房?jī)r(jià)格的上浮幅度最高不得超過(guò)5%，經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的上浮幅度最高不超過(guò)3%。但這項(xiàng)已經(jīng)實(shí)施多年的政策，在此輪檢查中并沒有提及。

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