北京市住房保障制度的試點工作已在宣武區(qū)陶然亭街道啟動。昨天，記者來到宣武區(qū)陶然亭街道龍泉居委會，在統(tǒng)一印制的《申請購買經(jīng)濟適用住房須知》、《申請廉租住房實物配租須知》等宣傳資料上看到，經(jīng)濟適用住房、廉租房的申請條件、成員確定、面積計算、購買程序等都有了詳細規(guī)定。

　　關鍵詞：經(jīng)濟適用房試點

　　申請條件：購經(jīng)適房同時符合四條件

　　記者看到，陶然亭街道實行的試點政策要求購買經(jīng)濟適用房要同時符合四個條件：

　　1.申請人戶籍登記在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年。其中，家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年；

　　2.申請家庭上一年度家庭收入的標準要按家庭人口不同而不同：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭的年收入應分別低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元；

　　3.申請家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于24萬元，2人戶家庭低于27萬元，3人戶低于36萬元，4人戶低于45萬元，5人戶及以上家庭低于48萬元；

　　4.家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內沒有出售或者轉讓過房產(chǎn)。

　　配售標準：人均使用面積為15平方米

　　據(jù)悉，經(jīng)濟適用住房配售的標準是人均使用面積15平方米左右，售價由政府統(tǒng)一規(guī)定。

　　按照要求，申請家庭成員之間應具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關系。

　　那么申請購買經(jīng)濟適用住房家庭人均住房使用面積如何計算呢？承租公有住房的，使用面積按《公有住房租賃合同》上標明的計租面積計算；居住私有住房的，以《房屋所有權證》上標明的建筑面積除以1.333計算；配售家庭現(xiàn)有兩處或兩處以上住房的，住房面積合并計算。

　　家庭人均住房使用面積計算公式為：

　　申請家庭人均住房使用面積＝(申請家庭住地房屋使用面積＋申請家庭成員他處住房使用面積)÷申請家庭住地長期共居人口

　　購買程序：需到戶籍登記的街道領表

　　記者看到，要想購買經(jīng)濟適用房，申請人應到戶籍登記的街道住保辦提出申請，然后領取《宣武區(qū)城鎮(zhèn)居民申請保障性住房家庭情況核定表》，填好以后與相關材料送到街道住保辦，隨后，街道住保辦將對申請家庭情況入戶調查、公示、初審復審，然后進行第二次公示，報市住保辦備案后才能輪候搖號、配售。

　　完成備案的申請家庭即進入輪候，區(qū)住保辦按照申請家庭住房困難程度及房源的數(shù)量、戶型，確定申請家庭的輪候順序，統(tǒng)一組織搖號。

　　據(jù)悉，輪候期間，申請家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等情況發(fā)生變化，申請人和有關單位應及時告知區(qū)住保辦。經(jīng)核實后，區(qū)住保辦根據(jù)變化情況進行變更登記，不再符合申購條件的，取消輪候。

　　家庭收入：包括股息紅利存款利息等

　　記者在申請須知上看到，申請經(jīng)濟適用房的家庭上一年收入包括家庭成員的全部貨幣收入和實物收入的總和，由申請人和申請家庭成員的單位對收入情況進行核定，并簽署意見、蓋章；家庭成員中其他從業(yè)人員應當向核定單位提供工作和收入證明，離、退休人員憑退休金領取證計算收入，失業(yè)人員憑失業(yè)保證金領取證計算收入。

　　此外，家庭資產(chǎn)包括房產(chǎn)價值、汽車價值、銀行存款、經(jīng)營業(yè)務、投資(含股份)、各類保險、原住房拆遷所得。

　　家庭收入包括：1.工資、獎金、津貼、補貼(包括住房補貼)及其他勞動所得；2.離退休費及領取的各類保險金；3.儲蓄存款利息和股息紅利所得；4.勞務報酬所得；5.家庭出租或者變賣資產(chǎn)獲得的收入；6.其他所得。

　　作假處罰：五年內不得再申請經(jīng)適房

　　申請須知規(guī)定，經(jīng)濟適用房只能用于申請家庭及其成員自行居住，不得用于從事其他活動。已購買經(jīng)濟適用住房的家庭不得私自出售，但區(qū)住房保障管理部門可以回購。回購住房繼續(xù)作為保障性住房房源，價格由政府規(guī)定。

　　申請家庭的原住房，由區(qū)住保辦按市場評估價格回購。原住房保留的，按差額面積配售。

　　申請家庭弄虛作假、隱瞞收入、住房、資產(chǎn)和虛報人口騙取經(jīng)濟適用住房的，一經(jīng)查實，責令其退出經(jīng)濟適用住房并記入不良信息記錄，五年內不得再申請經(jīng)濟適用住房。情節(jié)嚴重的，要依法追究刑事責任。

　　據(jù)悉，有關部門每年將對保障對象的家庭收入、住房、資產(chǎn)狀況進行審核，不符合廉租條件的，要及時調整住房保障方式。

　　關鍵詞：廉租房試點

　　申請條件：人均月收入應低于580元

　　有關負責人告訴記者，申請廉租住房實物配租應當以家庭為單位，同時具備以下條件：

　　1.申請人戶籍登記地在本區(qū)，取得本市戶籍滿5年(家庭為單人的申請人，應當符合晚婚年齡；離異的，應當滿3年)。

　　2.申請家庭上年人均月收入連續(xù)一年低于580元。1人戶家庭年收入低于6960元，2人戶低于13920元，(申請家庭每增加1人，按增加6960元計算)。

　　3.申請家庭總資產(chǎn)為1人戶家庭低于15萬元，2人戶低于23萬元，3人戶低于30萬元，4人戶低于38萬元，5人戶以上低于40萬元。

　　4.家庭住房人均使用面積低于7.5平方米，且申請人和家庭成員5年內未出售或者轉讓過房產(chǎn)。

　　5.具備下列情形之一：被拆遷；有特殊病、重殘人員；有60歲(含)以上人員；居住市政府確定的解危排險范圍內房屋；申請樓房配租的家庭人口在二人以上。

　　配租標準：人均使用面積為10平方米

　　據(jù)介紹，廉租住房實物配租面積，控制在人均使用面積10平方米(含原住房面積)左右。配租面積不足10平方米的，將實行租金補貼。

　　承租實物配租住房的家庭按照市政府統(tǒng)一制定的租金標準按時繳納租金。完成備案的家庭即進入輪候。區(qū)住保辦對進入輪候的家庭，統(tǒng)一組織搖號配租。

　　此外，申請家庭成員名下有承租的直管公房和單位自管公房的，終止原租賃關系，按規(guī)定標準配租，騰退的公有住房承租關系變更為區(qū)住保辦(變更辦法另行規(guī)定)。

　　申請家庭成員名下有產(chǎn)權房的，由區(qū)住保辦按市場評估價格回購。原住房保留或者已拆遷的，按差額面積配租，超出配租面積標準的部分按照每月每平方米30元的租金繳納。拆遷家庭應將拆遷補償款委托區(qū)住保辦專戶儲存。

　　4種情形收回廉租房

　　1.家庭人口、收入、資產(chǎn)或者住房超過本市廉租住房實物配租標準的；

　　2.未如實申報家庭收入、家庭人口及住房狀況的；

　　3.擅自改變房屋用途或者房屋結構，影響房屋使用安全的；

　　4.將廉租住房轉借、轉租、私下交易或者用于違法活動的。

　　【新聞背景】

　　20萬戶居民解決住房困難

　　北京市自1998年就開始建立面向最低收入家庭的廉租房制度以及面向中低收入家庭的經(jīng)濟適用房制度。截至目前，已有2.6萬戶低收入家庭住上廉租房，約19萬戶居民通過購買經(jīng)濟適用房解決了住房困難，人民群眾住房條件得到很大改善。

　　其中，宣武區(qū)共有1520戶家庭取得廉租住房申請登記資格，其中租金配租1411戶；租金補貼還貸購房20戶；實物配租89戶。信報記者 蔡雪婧

　　【相關新聞】

　　宋家莊經(jīng)適房11月23日前開工

　　信報訊 (記者 蔡雪婧) 宋家莊經(jīng)濟適用房項目將于11月23日之前開工建設，約建3600多套經(jīng)濟適用住房，其中600套配建的廉租房將提前半年在2009年交付使用。

　　昨天，宋家莊經(jīng)濟適用房項目中標單位北京建工集團相關負責人透露，該項目將于2007年11月23日之前開工，2010年1月1日前竣工，廉租房工程將提前半年在2009年6月13日竣工。

　　該負責人還透露，宋家莊經(jīng)濟適用房項目整個小區(qū)以中心道路為界分作A、B、C、D四個地塊區(qū)域。廉租房位于A區(qū)西北角，相對獨立，其余經(jīng)濟適用房分布于A、B、C三個區(qū)內，地下2層，地上最低18層，最高28層；地下車庫位于C區(qū)，地下2層，學校位于D區(qū)，幼兒園位于A區(qū)西南角。小區(qū)供暖將采用以清潔

　　根據(jù)規(guī)劃，該項目中小于90平方米的三居占20%左右，小于70平方米的兩居占60%左右，小于50平方米的一居占20%左右。此外，該項目同時配建約600套廉租房，廉租房需相對獨立建設，戶型以一、二居為主，原則上不大于50平方米。