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　　2007年下半年，地處北京CBD核心、與國(guó)貿(mào)隔長(zhǎng)安街相對(duì)的北京銀泰中心寫(xiě)字樓將投入使用。

　　此前，Google、惠普、柯達(dá)、西門(mén)子等近200家外企評(píng)選“2006跨國(guó)公司眼中最具城市名片價(jià)值的中國(guó)地產(chǎn)”，北京銀泰中心榮獲“2006跨國(guó)公司眼中最具城市名片價(jià)值的地標(biāo)建筑”。銀泰寫(xiě)字樓在這次活動(dòng)中閃亮登場(chǎng)，啟動(dòng)對(duì)外預(yù)租。短短幾個(gè)月來(lái)，北京銀泰中心憑借首屈一指的地段和品質(zhì)，創(chuàng)造了京城寫(xiě)字樓租賃史上的奇跡：面對(duì)周邊多家新建甲級(jí)寫(xiě)字樓同時(shí)招租的挑戰(zhàn)，截止到2007年5月份，預(yù)租賃面積超過(guò)總面積的40%，成交客戶均為世界500強(qiáng)公司、國(guó)際頂級(jí)律師事務(wù)所、金融、國(guó)際通訊公司等，背景優(yōu)秀。

　　北京CBD是中國(guó)首善之都公認(rèn)的經(jīng)濟(jì)核心，其規(guī)劃從1993年經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后， 2001年，CBD建設(shè)正式納入北京市“十五”計(jì)劃，歷經(jīng)6個(gè)寒暑熱火朝天的建設(shè)，北京CBD迅速?gòu)囊?guī)劃變成現(xiàn)實(shí)。2007年的北京市人大會(huì)議上，朝陽(yáng)區(qū)委書(shū)記陳剛說(shuō)：“北京CBD 2004年已經(jīng)和紐約曼哈頓結(jié)成友好關(guān)系，我們正在朝著曼哈頓取得的成績(jī)努力。”這片以東三環(huán)國(guó)貿(mào)橋?yàn)閳A心的3.99平方公里的熱土，已經(jīng)被公認(rèn)為“中國(guó)版曼哈頓”。

　　來(lái)自焦點(diǎn)

寫(xiě)字樓網(wǎng)等多家機(jī)構(gòu)的調(diào)查報(bào)告認(rèn)為，2007年1月，北京寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)需求延續(xù)了2006年下半年的強(qiáng)勁勢(shì)頭，1月份的寫(xiě)字樓成交主要集中在朝陽(yáng)區(qū)和東城區(qū)，可見(jiàn)，CBD區(qū)域依然是各大公司辦公的首選地點(diǎn)。

　　北京CBD管委會(huì)的統(tǒng)計(jì)顯示,目前本區(qū)域進(jìn)行招租的項(xiàng)目共9個(gè)，分別是銀泰中心、

雙子座大廈、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金地中心、華貿(mào)中心、凱德大廈、世紀(jì)財(cái)富中心、德潤(rùn)大廈、CBD國(guó)際大廈。其中銀泰中心寫(xiě)字樓的租金、建設(shè)施工質(zhì)量、

物業(yè)管理水平等多項(xiàng)指標(biāo)均位居榜首。

　　雖然眼下入駐CBD的跨國(guó)公司、高端金融客戶劇增，但眾多新建寫(xiě)字樓在近期集中放量，也是不爭(zhēng)的事實(shí)。對(duì)此，華高萊斯國(guó)際地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司北京區(qū)董事總經(jīng)理李忠說(shuō)：“美國(guó)研究商業(yè)的人寫(xiě)過(guò)一本書(shū)，叫做競(jìng)爭(zhēng)的衰亡，他說(shuō)今天這個(gè)時(shí)代，你要選擇一個(gè)商業(yè)地點(diǎn)，附近的人你應(yīng)該看作是一個(gè)促進(jìn)者，而不是競(jìng)爭(zhēng)者。比如在一條街上先后出現(xiàn)了兩家手機(jī)店，二者形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系，因?yàn)橘I我的，就不會(huì)買你的。但當(dāng)這條街上出現(xiàn)上百個(gè)手機(jī)店的時(shí)候，這就變成手機(jī)一條街，買手機(jī)的人都到這里來(lái)，大家相互促進(jìn)。我相信隨著項(xiàng)目之間陸續(xù)建成和相互連通，CBD的整體效應(yīng)將發(fā)揮出來(lái)，國(guó)貿(mào)中心與銀泰中心將既是競(jìng)爭(zhēng)者，又是促進(jìn)者。”

　　北京CBD管委會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為：“當(dāng)前CBD地區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)已經(jīng)從‘競(jìng)爭(zhēng)’轉(zhuǎn)向‘競(jìng)合’局面。當(dāng)多個(gè)高端寫(xiě)字樓物業(yè)在該區(qū)域星羅棋布，國(guó)際金融巨頭和CCTV等傳媒巨頭入駐將形成羊群效應(yīng)，加上政府對(duì)金融服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代傳媒業(yè)的政策扶持，未來(lái)北京CBD的人氣之旺將遠(yuǎn)超出我們的預(yù)期。”

　　銀泰寫(xiě)字樓租賃總監(jiān)呂麗華說(shuō)：“北京銀泰中心的客群相當(dāng)國(guó)際化。CBD區(qū)域的租客都希望與自己的鄰居門(mén)當(dāng)戶對(duì)、實(shí)力相當(dāng)，不愿周圍鄰居參差不齊，這樣將有利于跨國(guó)企業(yè)形象以及公司長(zhǎng)期業(yè)務(wù)開(kāi)展。”