不搞“一刀切”而是按家庭人口不同制定不同標準

　　時報訊 (記者 蒙暉) 日前，北京市首個住房保障制度試點啟動，該試點明確了在審核經濟適用房購買標準時，不再“一刀切”，而是按照家庭人口不同制定不同標準。

　　對此，廣州地產業內人士在接受記者采訪時表示，按照家庭人口細分的不同收入標準可能難以操作，廣州經濟適用房的關鍵問題，仍在于政府應加大經適房的開發力度。

　　北京下調經適房購買標準

　　據了解，本次北京試點的住房保障新制度分別按照1人戶至5人(及以上)戶，制定相應的收入、住房、資產標準，人均年收入在12000元～22700元之間。而此前，申請購買

　　相比之下，本月初，廣州市國土局首次公開舉辦大型的經濟適用房預登記，必須全部符合經適房申請的四項條件才能通過街道的資格審查，其中，收入方面的標準規定：現家庭年人均可支配收入低于18287元。

　　廣州標準更簡便易行？

　　北京不搞一刀切的政策對廣州是否有借鑒意義？對此，廣州地產業內人士有不同意見。

　　合富輝煌首席分析師黎文江認為，廣州的人均可支配收入高于北京，而且各區域收入相對平均，而北京不斷向外圍發展，中心城區與通州、順義等區域收入差別很大，因此，廣州不必搞那么多層次的申請標準。

　　寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同也認為，北京不搞一刀切的做法可以參考，但北京和廣州的經濟發展不同，廣州應根據本地中低收入人群的實際需求，來細化申請標準。韓世同認為，廣州經適房預登記的四項標準只是雛形，而相應的經適房管理細則仍未出臺，仍在摸查階段，申請標準比較寬。未來應該根據經適房的供應總量和初步申請的人數，制定優先購買的順序。政府應該加大經適房的開發力度，否則，標準如何劃線都不能滿足中低收入人群的需求。

　　相關鏈接 廣州經適房面臨兩大難題

　　1.地點分配問題。黎文江認為，廣州經適房的難點在于具體地點如何分配，比如中山八路的黨恩街很熱門，而金沙洲的新社區相對偏遠，熱點地段容易擠破頭，而偏遠地段的申請者卻很少。

　　2.如何衡量收入的問題。比如拆遷戶的大筆補償該不該算在收入里面？股市的收入又算不算？不少廣州人收入存在多方來源，而如何監管每個人的真實收入更是空白。因此，在衡量申請人的收入方面，存在很大的彈性空間。

　　北京保障性住房準入標準

　　家庭人口 最低準入標準

　　1人戶 年收入22700元以下

　　2人戶 年收入36300元以下

　　3人戶 年收入45300元以下

　　4人戶 年收入52900元以下

　　5人戶(及以上) 年收入60000元以下