本報記者 務名揚 報道 “中國必須形成不同行業平均利潤率的機制，從而抑制房地產的暴利。”在5月25日舉辦的第十屆科博會“自主創新與高新企業發展國際論壇”上，中國社科院工業經濟研究所所長呂政將暴利矛頭直指房地產行業。

　　在呂政看來，本來企業的短期超額利潤應該由科技創新成果及時產業化而獲得，這是由科技創新成果工程化和市場化的特點而形成的。但目前中國的超額利潤則突出表現在房地產行業，房地產超額利潤平均為20%-30%，甚至達到40%-50%。

　　“這種情況下，企業剩余資本當然想做房地產，小企業可以炒房子，大企業可以搞房地產開發。”

　　企業染上“蓋房癮”

　　呂政的結論并非毫無根據。事實上，由于垂涎房地產行業的快速回報和巨大利潤，企業“兼職”甚至“轉型”做房地產開發已在企業界蔓延成風。這在服裝、紡織行業表現得尤為突出。

　　以服裝知名品牌雅戈爾為例，其2006年年報顯示，當年公司主營業務收入在房地產行業的收入超過19億元，同比增長45%，利潤率為38.75%，占主營業務收入比例達到32.24%。雅戈爾董事長李如成明確表示：“公司房地產業已經運作十分嫻熟，土地儲備充足，可以每年保持兩位數的增長。”

　　一位紡織業內人士向記者表示，不少紡織企業在上市融資后，都會選擇進入房地產行業，某些企業甚至會把房地產作為主業來經營，原因非常簡單——相對于其他投資，房地產業賺錢更快。

　　“紡織行業只是冰山一角，其實在過去很多農業、礦業、IT等行業上市公司的報表中，都會發現投資房地產業的蹤跡。至于那些未上市的企業，跨行業投資房地產業的現象比比皆是。”一位

　　開發商的反擊

　　對于房地產行業的“暴利論”，開發商中一直不缺乏反擊的聲音。

　　一直強調“用數據說話”的華遠集團董事長任志強，在去年曾拿出了一份針對房地產開發利潤水平分析的報告，“在全國19個行業中，房地產行業排在第7位，前邊有6個行業遠遠高于房地產利潤率，而房地產行業利潤率水平只在中游，不到10%，這么多年平均大概就在7%至8%”。

　　同時，任志強認為，房地產業只有在4種情況下會產生暴利：一是錢權交易；二是通過劃撥方式獲得土地；三是在原來過分依賴銀行貸款的環境下，以低成本或者無成本開發、擴張；四是開發特殊產品時獲得高額利潤，比如建筑的品質優良、建筑技術獨特等。“在房地產市場趨于市場化、規范化后，房地產行業已經告別暴利時代。”

　　“暴利”下的困局

　　在學者與商人圍繞的“房地產暴利”的爭論聲中，中國房價的上漲步伐卻一刻也沒有停止。

　　國家發展改革委、國家統計局在5月25日發布的調查顯示，今年4月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%，其中深圳、北京房價上漲幅度仍達兩位數，分別達到11.3%和10.7%。

　　而北京某高檔樓盤，2006年3月份的均價為10000元/平方米，到了2007年3月份，均價已赫然上漲到16000元/平方米。該項目每月500元/平方米的房價遞增速度，在北京樓盤的漲價“比賽”中，已算跑得慢的選手了。

　　中國房地產協會名譽會長楊慎則指出，房地產行業暴利真正的問題在于國內的財政稅收制度。房地產行業近年來為地方貢獻了一定的稅收，成為地方財政倚重的行業。因此地方政府很難不向著開發商，這就為產生暴利創造了條件。

　　聲 音

　　房地產“暴利”是社會和諧之痛

　　與房地產“暴利”本身相比，行政乏力是對社會和諧更大的傷害，已經不容有關各方再以任何理由來回避。我國房地產業發展對社會的貢獻是有目共睹的，越來越多的人住房條件明顯改善。但與此同時，房地產業的“暴利”也是明擺著的，業內大腕對其“暴利”的公開辯護本身就是明證，財政部近日公布的公報不過是提供了一個官方依據。在收入分配差距日漸拉大的背景下，這必然會對社會和諧造成沖擊，導致“端起飯碗叫好，放下筷子罵娘”現象也就不足為奇。

　　房地產“暴利”對社會的影響，主要還不在于商家獲利有多少，而在于這些利潤是否取之有道，是否符合公平、公正的市場經濟規則。尤其容易激起公憤的是房地產開發中的官場腐敗問題。誰都知道，在當今中國搞房地產，一靠拿地塊，二靠弄貸款，在這兩方面沒有相當硬的“關系”，是不敢奢望去做房地產的。“關系”讓房地產商們暴富，也讓極少數大權在握的貪官肥得流油。從弄到土地、搞到貸款，到順順當當把房子賣出去，到底要花多少錢打通關節，迄今沒有一個權威數字，但大多數“翻船”的領導干部都與房地產商不清不白，多少讓人嗅出了一點腐敗的霉味。就說財政部近日公布的“部分房地產企業”偷漏稅問題吧，這個已經涉嫌犯罪的問題時常見諸報端，但誰聽說哪個房地產企業老板因此進班房了？

　　面對房地產市場房價飛漲的態勢，政府出臺的一系列緊鑼密鼓的宏觀調控政策措施，確實也收到初步成效。然而一再公布的漲幅減緩數據與老百姓的切身感受相去甚遠，越來越多的城市居民不是淪為住房“負翁”，就是望房興嘆。與房地產“暴利”本身相比，行政乏力是對社會和諧更大的傷害。

　　房地產“暴利”問題已經不容有關各方再以任何理由來回避。人們希望房地產業發展，但不要這種以犧牲社會和諧為代價的發展。人們期待有關部門認真總結以往宏觀調控的經驗教訓，真正拿出能牽住房地產市場牛鼻子的辦法來，讓宏觀調控調出效果，調出政府的威信，調出社會的和諧發展。(張建高)