本報記者 種昂 龐麗靜 青島報道

　　就在海信收購科龍不斷變賣地產(chǎn)的同時，近日，海信房地產(chǎn)股份有限公司(以下簡稱“海信地產(chǎn)”)卻又出大手筆，一舉將超大地產(chǎn)項目青島魯能領(lǐng)秀城納入囊中。

　　有消息人士稱，隨著魯能集團(tuán)逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，海信地產(chǎn)還將可能繼續(xù)搶購魯能其他在建項目。由于魯能的房地產(chǎn)項目位置較好，前期繁瑣的開發(fā)手續(xù)已經(jīng)完成，海信地產(chǎn)此時接手不僅價格低廉，而且很快就能回籠資金，可謂事半功倍。

　　魯能：敗走麥島

　　“青島魯能領(lǐng)秀城目前已經(jīng)由海信地產(chǎn)全面接盤。”為了打消前來咨詢樓盤的購房者的顧慮，魯能領(lǐng)秀城的置業(yè)顧問解釋道，“一切都和以前一樣。”

　　在領(lǐng)秀城售樓處和施工現(xiàn)場，未及更改的“魯能”標(biāo)識隨處可見。而事實上卻已物是人非，海信地產(chǎn)成了領(lǐng)秀城的新主人。

　　根據(jù)售樓處資料顯示，魯能青島領(lǐng)秀城項目總占地1100畝，總建筑面積達(dá)126萬平方米，堪稱一個超級大盤。更為難得的是，領(lǐng)秀城位于麥島的青島石老人國家級旅游度假區(qū)內(nèi)，獨占1.7公里原生海岸風(fēng)景線，項目地理位置堪稱絕佳。

　　青島一位

房地產(chǎn)專家告訴記者，當(dāng)初魯能置業(yè)公司獲得如此之大的甲級一類地區(qū)實屬不易，由于地理位置優(yōu)越，拆遷的成本十分龐大。出乎意料的是，魯能領(lǐng)秀城項目開盤時間卻一拖再拖，這個月更傳出了項目易主的消息。

　　“目前海信地產(chǎn)已經(jīng)控股了魯能仲盛。”魯能領(lǐng)秀城的置業(yè)顧問證實，該項目原本由魯能置業(yè)的全資子公司青島安嘉房地產(chǎn)公司擔(dān)任投資商，魯能集團(tuán)與香港仲盛的合資企業(yè)魯能仲盛置業(yè)(青島)有限公司擔(dān)任開發(fā)商，如今已改由海信地產(chǎn)運(yùn)營以后的建設(shè)和銷售。

　　記者在領(lǐng)秀城施工現(xiàn)場看到，項目一期42棟樓已在建設(shè)當(dāng)中。其中

別墅已基本建成，大多數(shù)小高層建筑已經(jīng)蓋到第三層。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)項目建成三分之一即可銷售，如此一塊升值潛力巨大的樓盤，眼看著即將銷售，魯能緣何會突然轉(zhuǎn)手？

　　雖然魯能集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人拒絕采訪，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，魯能的流動資金并不緊張，加之領(lǐng)秀城盈利前景看好，銀行貸款應(yīng)該不成問題，之所以會拋售領(lǐng)秀城，可能與魯能集團(tuán)內(nèi)部的發(fā)展策略有關(guān)。

　　魯能置業(yè)人士也拒絕透露出售原因。根據(jù)魯能置業(yè)的官方介紹，魯能置業(yè)在2006年全國百強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)中名列第十二位，成長性名列第四。截至 2005年底，魯能置業(yè)的資產(chǎn)總額已達(dá)到236億元。

　　海信地產(chǎn)負(fù)責(zé)人則表示，因簽有保密協(xié)定實在不方便透露收購的細(xì)節(jié)。

　　但有關(guān)收購金額，坊間盛傳是60億元。若以此計算，收購總建筑面積126萬平方米的領(lǐng)秀城相當(dāng)于每平方米僅5000元，這與1.1萬元/平方米的起價之間有著巨大的利潤空間。能將這個項目納入囊中，對于海信地產(chǎn)來說無異于天上掉餡餅。

　　海信：效法萬科

　　在海信地產(chǎn)不惜斥巨資收購領(lǐng)秀城的同時，海信集團(tuán)在入主科龍后卻一直在變賣地產(chǎn)。不過，海信賣出的都是占用大量流動資金的工業(yè)用地，買進(jìn)的領(lǐng)秀城卻是不用半年時間就可以變現(xiàn)且利潤豐厚的商品用地。

　　

房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)流行的說法認(rèn)為，魯能集團(tuán)今后將逐步剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，海信地產(chǎn)可能還將吃進(jìn)魯能置業(yè)的多個地產(chǎn)項目。事實上，此前山東電力一家企業(yè)已經(jīng)以每畝30萬元的價格從魯能集團(tuán)手中購得濟(jì)南章丘市1000畝土地。

　　根據(jù)魯能置業(yè)公開的數(shù)據(jù)，魯能置業(yè)在全國擁有確權(quán)(已經(jīng)交清土地款，辦理完土地證)的土地儲備18700畝。這些地塊遍及濟(jì)南、青島、北京、海南、云南、重慶、宜賓等地(見附表)。這些項目如非有著雄厚的實力，實難一口吞下。

　　而根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2006年海信地產(chǎn)銷售回款額21.1億元，銷售面積28萬平方米，均列當(dāng)?shù)厥畯?qiáng)之首。目前海信地產(chǎn)的業(yè)務(wù)已擴(kuò)展到山東濟(jì)南、煙臺、濰坊、東營等多個城市。與魯能置業(yè)相近的規(guī)模，讓海信地產(chǎn)具備了承接其項目的實力。

　　對于魯能優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)項目，有傳聞稱萬科一度也產(chǎn)生過濃厚興趣。而萬科正是海信地產(chǎn)競爭的標(biāo)桿。2007年年初，海信地產(chǎn)總經(jīng)理劉浩曾表示，萬科分兩次購并南都集團(tuán)的全部房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，新增儲備超過400萬平方米，而成本大大低于以市價購買土地。這使得萬科在上海乃至長三角區(qū)域的行業(yè)地位一躍而升至首位。如今，海信地產(chǎn)收購魯能領(lǐng)秀城項目正是效仿了萬科當(dāng)年的手法。

　　根據(jù)海信官方資料顯示，海信地產(chǎn)是海信集團(tuán)控股子公司。有業(yè)內(nèi)專家預(yù)計，隨著海信地產(chǎn)的迅速崛起，海信集團(tuán)將增加一個高成長性、高利潤率的支柱產(chǎn)業(yè)，形成“3C＋房地產(chǎn)”的產(chǎn)業(yè)格局。畢竟，無論是白電還是黑電，利潤都愈來愈趨微薄，遠(yuǎn)不及風(fēng)頭正盛的房地產(chǎn)業(yè)。

　　隨著魯能集團(tuán)逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，海信地產(chǎn)還可能繼續(xù)搶購魯能其他在建項目。此舉將有助海信形成一個高成長性、高利潤率的支柱產(chǎn)業(yè)

　　來源：經(jīng)濟(jì)觀察報網(wǎng)