-記者 苗雨 曾輝

　　2007年5月18日，央行再次動用經濟杠桿，在3月18日一年期存貸款利率上調0.27個百分點的基礎上，一年期貸款基準利率又上調0.18個百分點，這已經是今年第二次加息，也是自2006年以來央行第四次增加貸款利率。對于購房人來講，加息的單次影響不大，多次累積的影響卻不小。每次貸款利率的微小調節，似乎對如火如荼的房地產行業沒有造成多大影響，然而，不可置疑的是，這種“溫水煮蛙”的調控將使未來地產走勢面臨嚴峻考驗，開發商從銀行貸款的難度將越來越大，直接融資將成為存亡關鍵。

　　抑制經濟發展總體過熱

　　作為宏觀調控的一種經濟手段，此次加息主要目的是抑制國內經濟發展總體過熱的現狀，而不僅僅是針對房地產行業。招商銀行長沙分行個人資產中心主任雷潤珍這樣對記者說道。雷潤珍分析到，央行此次加息的目的無外乎有三：一是為了抑制國內通貨膨脹；二是為了減緩貨幣資金的流動速度；三是通過加息抑制某些過熱行業，比如最為敏感的當數房地產和證券業。

　　從加息的深層意義上來看，應該是對國內經濟發展過熱趨勢的降溫措施，這其中當然包括房地產行業。加息同時鼓勵企業轉向股市直接融資，減少對銀行的依賴，降低銀行金融風險。無論怎樣，加息會加大房地產企業的融資成本，對開發商貸款的投放起到一定的約束作用，同時會影響消費者的購房預期。這也可以視為國家對房地產市場的一種降溫信號。“這樣的調控，旨在抑制投資，引導消費者理性購房”，雷潤珍說，目前樓市不穩定，加息了，消費者可以把資金放在銀行繼續觀望。

　　加息陰影下

　　實際上，央行加息對樓市的抑制用意不言自明，開發貸款利率提高，明顯將提高開發商的資金成本。一方面，開發商資金成本提高，有可能擠壓利潤空間，更有可能轉嫁到消費者身上；另一方面，消費者受到加息打壓，購房意愿下降。那么，加息是否如政府所期望的那樣，會使樓市降溫呢？

　　事實上，不管是消費者還是開發商，對央行加息可謂是見多不怪了，“狼”來了，喊多了就不相信真正的狼來了。從開發商的角度來講，他們已經有充分的心理準備和應對措施；而對于消費者而言，也不會再指望加息后的房價會直線下跌，尤其對長沙這樣的一個中部城市來講，今天不買，將來可能就意味著付出更為慘痛的代價。

　　那么，此次加息又會對長沙樓市產生怎樣的影響呢？合富輝煌湖南分公司總經理楊虹薇說道，住房需求并不可能因為貸款利率的升降，就會出現大幅度的波動。貸款利率變動，對自住型購房者影響不大，因為他們確定需要住房，就算利率上升也要購買，就如一瓶礦泉水在市區賣一元錢，但在風景區要賣5元錢，由于你必須喝水，所以再貴你都要買。

　　楊虹薇分析認為，長沙樓市的價格今年仍會繼續上揚主要因為：一是開發成本不斷上漲，開發利潤越來越有限；二是今年高端產品大量面市，因此將帶動今年房價繼續走高。楊虹薇進一步表示，2006年第一季度，長沙商品房均價為2772元，但2007年第一季度，長沙商品房均價3184元，漲幅達15%，位居全國漲幅第二。加之今年黃金周與房交會相接，推廣效果明顯，因此她預測今年五一過后房價還會一路上揚。

　　利率上調讓商業地產“很受傷”

　　其實，正如業內人士認為，加息對自住型物業的影響可謂微乎其微，長沙卓越置業有限公司副總經理鄧靖秋表示，此次加息幅度并不大，對經濟的影響是輕微的、漸進式的。由于前期長沙樓市房價基數并不高，產業結構也相對健康合理，人們對住房品質的不斷提升，因此，長沙房地產仍將持續健康發展。

　　相同背景下，商鋪等投資型物業難以從容應對加息風波，顯得“很受傷”。合富輝煌湖南分公司總經理楊虹薇說道，貸款利率的增加，將影響購房者與投資者資金走向，可以肯定的是，股市的熱潮將會大大降低投資者對產權市場物業的投資行為，股市如果持續火爆，今后商業項目操作難度將會越來越大。長沙卓越置業有限公司副總經理鄧靖秋告訴記者，商鋪等投資型物業對投資回報以及利率調整更加敏感，受到加息的影響應該更大，因為從國家宏觀調控的本質來看，加息主要針對的是房地產投資行為，目的在于引導購房者理性消費。

　　選擇新政下的最佳還款方式

　　招商銀行長沙分行個人資產中心劉晉對記者說，此次一年期貸款基準利率上調0.18個百分點，對于5年期以上貸款利率的調整幅度只有0.09個百分點，他指出，這是央行出于保護長貸消費的考慮，盡量減輕多數購房者的利息負擔。如果以購買一套50萬元的房子為例，貸款35萬分20年期限還款，利率按現行基準利率下浮15%計算，如果采用等額還款法，加息前20年利息總額為253912元，加息之后利息總額為257632元，加息后多付利息3720元，平均每月多支付15.5元；如果采用等額本金還款法，加息前20年利息總額是212404元，加息后則為215093元，加息后多付利息2689元，平均每月多支付11.2元。劉晉表示，在相同資金承受能力下，采用等額本金還款法更為劃算。

　　招商銀行長沙分行個人資產中心主任雷潤珍提醒購房者，等額本息與等額本金還款法并無優劣區分，而是要據不同購房者的經濟狀況選擇適合自己的還款方式，他同時告誡一些購房者不要盲目選擇