投資大家談

　　堅決看空樓市

　　黃祖斌(網絡紅人、律師)：

　　無論股市和樓市都要下跌。不過股市在調整到位后，會繼續上漲；而房子則將長期下跌。我就是死了,留的遺產也是股票,而不是現金或是房產。

　　此前，黃祖斌在博客上發表多篇文章，表示看空上海樓市。自2005年起，他就始終認為房地產價格泡沫過大，將會迎來長期下跌。

　　luke(獵頭公司經理)：不看好上海房地產，已經漲瘋了。房子一買，就變成不小的壓力。即使未來結婚，也將量力而為，根據自己的實際收入情況，購買相適應的房子，而不會盲目投資。實在沒有錢，租房也可以。有能力從股票中得到30%的收益，就不會把那么多資金卡在房子上。假設有20萬元的資金投在股市上，一年就可能獲利6萬元，6萬元可以在內環租到一套120平方米的全專修新房。

　　luke此前認為中期調整即將到來，股指將有可能出現30%左右的下跌。但即使如此，他依然看空上海樓市。

　　目前更看好股市

　　柴先生(媒體從業人員)：持股為買房。我現在住的房子只能滿足暫時的需要，計劃最晚5年后換房。從最近樓市的情況來看，相對還比較穩定。而現在的股市行情看好，個人覺得雖然有些泡沫的成分存在，但是從長期來看還是健康向上的。所以我把大部分資金都投入到股市，希望通過資金運作來提高我今后換房的支付能力。

　　李先生(金融機構職員)：政府對房地產市場正在進行新一輪調控，各項政策的出臺使目前房價得到了一定程度的控制，短期

上海房價應該都不會上漲，在目前條件下，投資樓市可以說收益甚微，而且也存在一定的政策風險。

　　我覺得在2008年前股市牛市行情有望得到延續，目前炒房子肯定不如炒股市來得快，炒股收益也比較迅速，在這種牛市里任意一支股票每個月的收益都有百分之十幾，在這種情況下我覺得股市比樓市更加值得投資。所以我除了將已自己早前投資的住宅物業，向典當行典當融資并投入股市之外，也建議身邊的朋友抓緊現在百年不遇的牛市行情，盡早投資股市，當然得在不影響目前生活質量的前提下。

　　孫小姐(銀行職員)：房產是一個特殊的商品，既可以作為投資也可以自住，而股票則純粹是一個投資品。在目前缺乏做空機制的市場環境下，只有指望股票上漲才可以贏利。股票總歸有漲有跌，而房價目前應該穩定在一個上升的通道。因為目前

中國經濟增長強勁，而人民幣的升值步伐加快，越來越多的人愿意把資金投入到股市來分享中國經濟的高速成長，我認為近期投資股市的收益要遠高于投資樓市帶來的收益，并且流通性好，暫時也沒有稅收的顧慮。

　　兩市都有投資興趣

　　張小姐(國企部門主管)：我覺得目前股市與樓市都是投資的最佳時機，我不會放棄它們兩者中的任何一個。我會把我的資產做一個配置，60%投資樓市，40%投資股市，前者給我帶來的租金收入可以保證家庭穩定的現金流，并穩步實現資產的增值。同時對于股市的投入，也不至于在大牛市中踏空。我的工作性質決定了我不可能每天盯著股市行情，所以我會選擇績優的基金進行投資，讓基金經理幫我打理，盡管收益可能不及直接買賣股票的高，但風險也相對較低。不過我仍謹慎的認為股市目前累計的漲幅有點過高，后市可能面臨一定的調整壓力，但是長期牛市的格局應該不會改變。而我預期上海樓市在止跌企穩后將恢復到健康的上升通道中。

　　alice(外企職員)：由于我之前曾在從事過房地產，對于這個行業相對比較熟悉。隨著中國的城市化進程加快，房地產高速發展，房地產企業業績的增長也有目共睹。我非常看好房地產上市公司的未來表現，考慮到資產增值的速度，因此我更加傾向于投資地產類的上市公司，尤其是像萬科A、金地集團等一線藍籌地產股。從年初到現在的股價表現來看，這些地產股給我帶來的收益相當豐厚。也許有人認為股市可能存在一定泡沫，但我卻堅定地認為地產股還將繼續成為市場的中堅力量。在我看來，樓市長期還將繼續健康成長，而地產股則繼續樓市的晴雨表，必將吸引更多地追求穩定收益的投資者關注。

　　目前更看好樓市

　　徐先生(證券公司職員):因為職業的限制，幾年來都嚴格遵守業內人士不得炒股的紀律，只給別人提供股市建議，自己一直在炒房，感覺股市與樓市還有不少相同點。

　　樓市和股市除了逢“小”必炒的相同點外，還有一個有趣的相同點：“活”。股民喜歡追捧股性活的個股，因為有莊駐守，波動大，有差價賺；而樓市也一樣，如果某樓盤的購買者都是買來自住，那么從何炒起？所以，經過認真觀察會發現，炒得火熱的樓盤買家必定都是投資客，這種房性“活”的樓盤容易炒高。另外，炒作兩市最相同的是：都要有先知先覺的眼光和良好的心態。

　　我覺得投資樓市相對投資股市，風險要小一些，即使房價下跌，今后也可以用于自住，股票如果跌了，你的資產將面臨大幅縮水。作為業內人士，我認為至少在2008年北京奧運之前，中國的股市還將繼續“牛”下去，4000點絕對不是頂部。

　　堅決看多樓市

　　鄒進一(明申集團市場部經理)：有錢的話，首先保證買房，其次才考慮投資股市。股市的投機成分較多，盡管從目前來看，通過投資股票的確能賺到錢，但總有一天，投資者會因為股價的下挫，賠進之前所有的投資收益，甚至個人的本金。相比之下，房地產價格的走勢則穩定很多。即使擁有更多的財富，也不會考慮購買股票，而會選擇自己投資經營自己的公司。國內的企業經營體制，還有很強的首長意識，將錢交給上市公司運營，實在難以放心，倒不如做自己的生意。無論輸贏都是自己的。

　　楊紅旭(易居房地產研究院院長助理)：自己不懂股市，有錢首先應該保障自住需求，而后才考慮投資股票或者其他有價證券。從目前的市場供需情況來看，上海中環內的市場供需趨于平衡，房地產價格相對穩定。相比之下，股票價格的波動性較大。如果有錢，仍然考慮買房。-整理楊羚強鄭菁

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