地產中介辯稱廣州二手房未超警戒線

　　時報訊 (記者 羅莎琳) 近日，社科院發布的房地產發展報告稱，2006年我國一些大城市的二手房租售比已超過國際警戒線1：300的標準，證明房價高估，有了泡沫。為此，廣州地產人士在接受記者采訪時認為，不能簡單地依照租售比來判斷樓市的泡沫，有數據表明廣州二手房租售比尚屬正常范圍。

　　中國社會科學院城市發展與環境研究中心日前發布的《2007房地產藍皮書：中國房地產發展報告NO.4》顯示，2006年我國一些大城市的二手房租售比已超過國際警戒線1：300的標準，其中北京、深圳、上海、杭州等城市中心城區的租售比達到1：400。報告的結論是：這些城市住宅投資收益率較低，房價高估，有了泡沫。更有業內人士預測，這種全國房價虛高傾向明顯，表明市場存在著巨大的風險。

　　對此，有廣州地產人士則持不同意見。滿堂紅市場研究部總監龍斌表示，目前國內屬于需求帶動的擴張型市場，而發達國家基本是平衡的市場，因為它的城市化進程基本完成。因此，用租售比(包括

　　廣州某地產人士認為，衡量國內樓市應該有新的、不同于發達國家成熟市場的標準。

　　據了解，目前廣州二手住宅市場的租售比處于合理狀態。據地產中介4月廣州8個區(不含南沙、蘿崗)最新成交的2000多宗住宅租賃案例數據，月平均租金為27.14元/平方米；買賣成交案例有1000多宗，成交均價為5885元/平方米。如果將這些成交案例看作是當下二手住宅市場的租售樣本，其租售比的水平為1：217，基本正常。

　　小辭典 租售比

　　即每平方米建筑面積房價與每平方米使用面積的月租金之間的比值，來衡量一個區域房產運行狀況，一般界定為200至300。如果租售比超過300，說明該區域