二手房交易或將強征20%個稅？國稅總局未回復

　　　　杭州樓市傳出此消息后，交易火爆情況暫緩，業內稱，上述調控消息如實行將阻擊熱錢與新買家進入樓市，但也會使部分炒樓者尋到解套出逃良機

　　葉國靖

　　正當樓市告別料峭寒冬、爆發普漲行情之時，二手房買賣交易強征20%個稅的說法昨天又卷土重來。目前各地大多執行房屋差價1%的征收稅率。業內稱，其若實行，將阻擊熱錢和新買家的入市。

　　杭州易居臣信

房地產經紀有限公司(下稱“易居臣信”)、浙江裕興不動產經紀有限公司(下稱“裕興房產”)、浙江中原物業顧問有限公司(下稱“中原地產”)等房產中介行日前均稱，市場上“二手房交易將征收20%個稅”的消息已傳得沸沸揚揚。《第一財經日報》昨天就此采訪國家稅務總局及杭州市財政局農稅征收管理局(下稱“杭州農稅”)時，對方未明確回復，相關網站也未發布此類通知，但杭州農稅副局長葉子龍向記者表示：“目前杭州農稅還沒有接到上級關于強征20%個稅的通知。如果接到通知，那就征收。”

　　目前二手房交易中個稅征收辦法是：如能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，按照交易差價的20%征收；如不能提供相關憑證的，按照1%征收。

　　2007年樓市的政策與2006年相比，一直波瀾不驚。如此消息獲準出臺，將是最新調控手段。易居臣信總經理周強龍告訴記者，上述消息已經在各家中介公司蔓延開來，想必并非空穴來風。鑒于稅務系統垂直管理的特點，如果要強征，可能不局限于杭州，很有可能波及全國。

　　去年8月1日是現在執行的二手房個稅征收新政實施的首日，當時政策一出臺，各地房產中介行門可羅雀，冷冷清清。而此時距離個稅政策出臺已過了9個月，買賣雙方均已漸漸度過了調控恐慌期，不少被抑制的需求因為看到房價依然往上走，而放棄等待，促成了目前交投兩旺的格局。

　　周強龍告訴《第一財經日報》，自從今年3月份以來，杭州的二手房買賣市場交投活躍，成交量迅速放大，整個行業迎來了全新氣象。如果強征20%個稅，無疑是兜頭澆下了一盆冷水，買賣雙方的心理預期將被重新改寫。

　　“就調控進程而言，無論形容棋到中盤，抑或已經進入深水區，都不足以解釋謎團一樣的市場格局——調控聲聲在，房價高企笑春風。“浙江中原物業顧問有限公司品牌管理總監王慧稱，如果強征20%個稅，在一定程度上將阻擊熱錢與新進場的買家。

　　王慧稱，自去年下半年開始，在濃重的觀望氣氛中，涉雙稅房源除非房東主動承擔雙稅，否則寸步難行。但今年1~4月的成交數據顯示，涉雙稅房源卻占到了相當大的比例。在這種市況下，買家心理承受能力也在被動中不斷加強，從拒不接受涉雙稅房源到最終接受的案例比比皆是。

　　耳有所聞此消息的浙江裕興不動產經紀有限公司(下稱“裕興房產”)執行總裁鄭瑛亦告訴本報記者，”宏調的實際效果正在接受考驗，‘空調說’等評論不絕于耳。在這樣的背景下，國稅總局強化、落實既往的政策執行也很自然。

　　鄭瑛擔心，這一輪樓市全面回暖，與股市走牛密切相關。

　　從裕興房產實際的買賣成交宗數來看，股市獲利回吐樓市的個案成交，約占裕興房產買賣宗數的20%左右。如果強征20%個稅，很可能的一個結果是賣家依然轉嫁成本，從而抬高二手房買賣價格，繼而間接推動一手新房市場的價格上揚。

　　“涉雙稅房源也瘋狂，由此折射出，流動性過剩給房價上漲形成了潛在推動力。一年前，那是一個罕有的“寒冬”。一年后，這是一個難得的“暖冬”。調控再度‘空調’？”王慧說，這或許是新政醞釀出臺的深層動因之一。

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