從5月20日起，南京普通商品住宅必須嚴格按照“一套一價”實行明碼標價。昨天是新規實行首日，記者走訪發現，部分樓盤依舊我行我素，只報均價和樓層差價。還有部分樓盤雖然勉強做到了“一套一價”，但同樣存在這樣或那樣的問題，離“規范”還差得很遠。

　　記者暗訪

　　多數樓盤只標房號、面積、單價、總價

　　標注項目不完整

　　暗訪：長江路某樓盤

　　記者一進售樓處，就看見墻壁上張貼著價目表，位置很醒目。按照物價部門的規定，必須統一表格樣式，每套房屋都要注明基準價、浮動幅度、綜合差價(樓層、朝向、環境等)、銷售單價、總價等具體情況，但該樓盤價目表的內容顯然不是物價部門公布的統一格式。表上注明的只有4項內容：房號、面積、每套房的單價以及總價，而記者想在上面找物價部門核定的基準價、浮動幅度、綜合差價等具體情況，一概找不到。

　　售樓工作人員告訴記者，這張價目表從今年2月樓盤正式開盤就張貼在售樓處，不過中間房子價格調整過一次，價目表也就換了一次，此后就一直沒有變過。

　　標價方式很隨意

　　暗訪：河西某樓盤

　　河西新樓盤密集。在位于地鐵元通站、中勝站之間的某樓盤，記者在售樓處一樓的宣傳欄中看到，滿目的紅色標記顯示1號樓到7號樓的房子已經全部售出，但沒有價格標示。在尚有未售出的13號樓宣傳海報下，張貼著一張A4大小的紙，記者湊上前去才看清楚，這是13號樓的房屋價格表，上面標了房號、面積、單價及總價，除此之外，沒有別的信息。

　　客戶索要才出示

　　暗訪：河西某樓盤

　　在河西另一樓盤售樓處，大廳里豎著的宣傳海報上只標注了預售樓盤的房號和面積。

　　當記者問及價格時，

售樓小姐從抽屜拿出一本價格表，翻開一看，上面同樣只注了房號、面積、單價以及總價，“房子的價格為何不公示在大廳？”售樓小姐回答說，此前他們將價格表一張張放在柜臺上，但是被不少看房人拿走了，所以干脆就收了起來，看房人需要了解價格的時候，再拿出來給他們看。

　　記者隨后走訪的其它一些樓盤也都有類似的做法，都是等看房人要求看價目表時才拿出來。

　　聲稱“不是普通商品房”

　　暗訪：新街口一帶某樓盤

　　在新街口某樓盤售樓處，齊刷刷擺放了四五幅“易拉寶”，上面密密麻麻標注了每一套房子的房號、建筑面積、單價和總價，已經售出的則全都用圖案遮住了。

　　工作人員顯然對“寧六條”有關明碼標價的新規并不清楚，她告訴記者，這些價目表幾個月前就制作好了。當記者詢問該樓盤的性質，以及為何沒有完整標注相關信息時，對方回答：“我們可能不屬于普通商品住宅吧？我們的房子很‘高檔’的。”

　　“我們還在觀望”

　　暗訪：部分樓盤

　　“請問您知道明碼標價的新規定嗎？”走訪中，當記者就此問題詢問售樓人員時，有小部分人回答“沒有聽說過”或者“還沒有接到通知”；大多數人都回答“知道”或“聽說了”，但是至于為何沒有按時執行到位，對方的回答則有的支支吾吾，有的說“還沒有來得及”，有的則直言“還在觀望”。

　　-部門說法

　　發現違規將予以懲處

　　即日開查

　　必須按規定“標價上墻”

　　“我們足足留出了十天的時間給開發企業做調整。”南京市物價局有關負責人告訴記者，這次新規的前期宣傳和落實不成問題，10天前文件發出后，市及各區縣物價部門迅速召集了轄區內的普通商品住宅開發企業對政策進行宣貫。按照規定，從5月20日起實施的商品

房價格監管六條措施(簡稱“寧六條”)，所有在售的和即將報批的商品住宅都必須實施。

　　有關負責人明確表示，新規出臺后必須不折不扣地執行，每一項必須明示的項目都應該按照統一格式張貼上墻。凡是未按規定實行“一套一價”的、標注信息不完整的、格式不符合規定的等各類違規行為，一經發現，即按規定予以懲處。

　　三價合一

　　消費者可放心購房

　　“單價是標了，總價也標了，但我們怎么知道是真是假呢？”采訪中，記者不止一次聽到消費者發出這樣的疑問。對此，物價部門認為“不難辨別”。據介紹，“寧六條”發出后，南京市物價、房產、國土、稅務、工商等部門又聯合發出了加強房地產市場管理的“寧五條”，先后兩個文件都明確要求，普通商品住宅現場公示的價格必須與在物價部門備案的價格相一致。

　　同時，為了方便消費者核查，還明確規定要與“365地產家居網”等房地產網站上的價格相一致，通過“三價合一”來保證透明度。

　　巧辨借口

　　商品房性質可查

　　“你們為什么沒有標‘一套一價’？”一些消費者通過媒體了解到了明碼標價新規，在看盤時有的主動詢問售樓人員。但對方回答最多的往往是“我們不屬于普通商品住宅，不需要這樣標”。

　　那么，普通消費者怎樣分辨所選樓盤究竟是不是普通商品住宅呢？

　　物價部門就此提醒說，樓盤在規劃報批的時候即已明確了其性質，例如是普通商品住宅、別墅、高檔住宅、

經濟適用房等。按照規定，這些批文也應該在售樓處進行公示，消費者有權查看。

　　快報記者 陳英 鄭春平

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　　報批核價的樓盤多了起來

　　“寧六條”新規公布后，在業界引起了重大反響。盡管仍有部分開發企業在觀望，但絕大多數開發企業選擇了“積極應對”。特別是商品房的核價程序，得到了進一步加強。

　　按照規定，普通商品住宅必須在經過物價部門的成本審核，明確其銷售基準價后，房產部門才能發給銷售許可證。未經價格主管部門審核，房產(建設)部門不予核發《商品房銷售許可證》，開發企業不得銷售。后來發出的“寧六條”對處罰措施非常明確：對于未經核價進行銷售的，將按照《價格違法行為行政處罰規定》，沒收違法所得，并處違法所得5倍以下的罰款；沒有違法所得的，處2萬元以上20萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓。

　　在這樣的“嚴懲”下，這十來天中，前往市及各區縣物價部門報批核價的樓盤明顯增多。一些樓盤甚至在尚未接到正式文件、僅看到媒體報道后便立刻致電物價部門咨詢相關事宜；也有一些樓盤急匆匆前來核價，并坦言“沒核價房管部門不肯發銷售許可證……”

　　物價部門昨日提醒開發企業，如果確有尚未拿到文件的，應立即與所在區縣物價部門聯系。

　　快報記者 陳英 鄭春平