繼3月18日加息后，5月18日，央行再次加息。但與2004年以來央行此前的五次加息不一樣，央行將一年期存款利息上調(diào)了0.27個(gè)百分點(diǎn)，一年期貸款利息只上調(diào)了0.18個(gè)百分點(diǎn)，而購房戶主要選擇的五年期以上貸款利息僅上調(diào)了0.09個(gè)百分點(diǎn)，只是五年以上存款利息上調(diào)0.54個(gè)百分點(diǎn)的1/6。如果算上商業(yè)銀行八五折的貸款利率優(yōu)惠，央行五年以上的貸款利息只上調(diào)了不到0.08個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，央行這次加息，并非針對(duì)房地產(chǎn)而來，購房者增加的負(fù)擔(dān)有限。

　　加息存貸款被區(qū)別對(duì)待

　　3月18日，央行又一次上調(diào)銀行存貸款利息0.27個(gè)百分點(diǎn)，這次加息是央行自2004年10月以來第四次提高貸款利息。貸款利息在經(jīng)過這幾次加息后，購房者主要選擇的五年期以上貸款利息10年來第一次突破7%的大關(guān)，上升到7.11%。

　　3月19日，央行此次加息的第二天，本報(bào)獨(dú)家刊發(fā)文章《央行加息擠壓泡沫股民不懼買房者怨氣大》，反映絕大多數(shù)購房者在經(jīng)過多次加息后，對(duì)承擔(dān)的還貸金額日漸上升表示了不滿。

　　5月18日，在央行最近的這一次加息中，央行顯然已經(jīng)考慮到貸款購房戶對(duì)加息的不滿，在這次加息中，對(duì)主要以住房貸款為主的五年期以上貸款利息調(diào)整幅度作了區(qū)別對(duì)待，五年期以上的貸款利息僅上調(diào)了0.09個(gè)百分點(diǎn)。而五年期以上的存款利息，這次卻前所未有的提高了0.54個(gè)百分點(diǎn)，是貸款利息上調(diào)幅度的六倍。

　　開發(fā)商　不會(huì)影響房價(jià)走勢(shì)

　　對(duì)央行這次對(duì)存貸款利息調(diào)整作出區(qū)別對(duì)待的做法，成都房地產(chǎn)界人士認(rèn)為，央行這次加息主要調(diào)控的目標(biāo)不在房地產(chǎn)業(yè)，而且加息的幅度也不大，成都樓市不會(huì)受到多大影響，對(duì)成都房價(jià)的走勢(shì)也不會(huì)產(chǎn)生多大影響。

　　成都地建置業(yè)有限公司主管沈先生表示，雖然房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，多數(shù)開發(fā)企業(yè)主要依靠商業(yè)銀行貸款，行業(yè)平均負(fù)債率比較高，但這次貸款利率相對(duì)存款利率提升幅度并不大，企業(yè)的財(cái)務(wù)成本因此增加也有限。同時(shí)，目前房市總體仍處于賣方市場(chǎng)，開發(fā)商很可能將成本轉(zhuǎn)嫁給購房者，這次加息對(duì)開發(fā)商的影響并不大。

　　在談及對(duì)房價(jià)的影響時(shí)，沈表示，這次五年以上的房地產(chǎn)貸款利率只調(diào)高了0.09個(gè)百分點(diǎn)，再加上八五折的商業(yè)銀行房產(chǎn)貸款利率優(yōu)惠，實(shí)際上貸款利率只增加了0.0765個(gè)百分點(diǎn)，加息給購房者增加的成本有限。比如，加息前，1萬元20年期房貸(按月等額)的月供約為71.89元，這次加息后，同期商業(yè)房貸的月供增加0.45元。以50萬元的20年商業(yè)貸款計(jì)算，加息后月供比加息前僅增加22.5元。

　　沈認(rèn)為，這次央行加息，對(duì)購房者的心理影響要大過實(shí)際影響，而成都房價(jià)走勢(shì)影響并不大，房價(jià)仍會(huì)按原來趨勢(shì)運(yùn)行。

　　購房者希望央行也能減息

　　雖然央行這次對(duì)貸款利息的提升幅度并不大，但對(duì)又要增加住房貸款還貸金額，多數(shù)使用按揭貸款買房的購房者仍然覺得壓力增加。

　　家住通惠門附近的吳先生，2002年在銀行貸款33萬元購買了一套140平方米的住房，貸款的期限是30年。自央行2004年10月29日開始啟動(dòng)加息以來，經(jīng)過四次加息后，現(xiàn)在他每個(gè)月向銀行支付的按揭貸款，已經(jīng)從最初的1760元，上漲到今年的1914元。現(xiàn)在每個(gè)月，他要比最初貸款時(shí)多支出超過150元。

　　“央行不斷的加息，還款這幾年每年都在增加，不知道什么時(shí)候可以降。”吳先生說。

　　上周五，央行又一次加息后，記者再次回訪了上次加息后采訪過的部分貸款購房者，聽得最多的一句話是———“已經(jīng)麻木了。”家住濱江路的方先生說，兩年多時(shí)間里，央行就先后上調(diào)了5次貸款利息，而且上調(diào)了就從來沒有回調(diào)過，“作為普通老百姓我們還能怎么樣啊？只好默默承受了，也希望央行什么時(shí)候可以減息，讓我們少點(diǎn)負(fù)擔(dān)。”早報(bào)記者 羅向明