新社區(qū)年內(nèi)交付，大部分“雙限”地塊未能正式動工

　　張艷紅

　　距離“國六條”的頒布實施這一年中，廣州樓價卻持續(xù)上漲，成為全國關(guān)注的焦點之一，現(xiàn)在廣州的房價正處于高位運行，政府渴望平抑房價的態(tài)度已然明朗。而事實是，只有等到大面積的經(jīng)濟適用房和限價房推向市場，才有降低房價的可能。正因為此，廣州市政府高調(diào)表示將加大推進經(jīng)濟適用房的力度，在兩年內(nèi)推出兩萬套以上經(jīng)濟適用住房。

　　與此同時，行業(yè)還將抑制

房價的希望寄托于限價房之上。《第一財經(jīng)日報》了解到，自廣州推出了全國首批“雙限雙競”地塊后，到目前為止，這些地塊還無法正式動工，不過開工前的準備工作已經(jīng)展開，部分工地的平整施工已經(jīng)拉開，開發(fā)商表示希望能盡快將這些項目推向市場。

　　新社區(qū)年內(nèi)交付

　　日前，廣州市已經(jīng)正式規(guī)定申購經(jīng)濟適用房的標準，并接受市民申請。當(dāng)眾多市民爭相提出申請之際，由政府投資的新社區(qū)經(jīng)濟適用房項目正在緊張推進當(dāng)中。在金沙洲新社區(qū)現(xiàn)場，記者看到塔吊已經(jīng)林立在項目之上，房子的雛形已經(jīng)顯露。現(xiàn)場人員表示，根據(jù)目前進度看，今年內(nèi)交付基本沒有問題。

　　在5月前夕，位于廣州市區(qū)中心地段的黨恩街新社區(qū)也正式奠基。黨恩街新社區(qū)經(jīng)濟適用房是廣州市今年最早進入施工階段的項目。

　　廣州市國土房管局透露，在以前建設(shè)新社區(qū)的基礎(chǔ)之上，今年計劃再增添14個新社區(qū)建設(shè)項目，建設(shè)政府保障型住房2.3萬套、建筑面積194.1萬平方米。如果今年的194萬平方米經(jīng)濟適用房全部如期啟動，這便意味著廣州今年的經(jīng)濟適用房建設(shè)數(shù)量是過去若干年的5倍。

　　廣州市國土房管局新聞發(fā)言人李明表示，在廣州市今年計劃建設(shè)的14個新社區(qū)項目中，除已經(jīng)開工的黨恩新街項目之外，另3個項目將于近期先后開工建設(shè)。而剩下的項目也將積極進行報建審批工作，所有項目于明后兩年陸續(xù)交付使用。

　　限價房最快明年元旦推出

　　5月17日，位于廣州西部的金沙洲在炎炎烈日下，仍舊顯得有些荒涼。這里已經(jīng)被劃定為廣州市新的居住區(qū)域，已經(jīng)有萬科、中海、保利、富力幾大巨頭在此駐扎。更為重要的是，廣州市去年的最早的一批限

戶型限房價的地塊在這里誕生，而較早進入建設(shè)階段的新社區(qū)經(jīng)濟適用房也位于此處。由于金沙洲多個大面積地塊于去年拍出，可以想見，該片區(qū)的建設(shè)成熟，其效果無疑跟經(jīng)濟適用房一樣，將對商品房價產(chǎn)生沖擊。

　　在保利金沙洲項目的工地，簡單的圍墻已經(jīng)搭建起來，推土機已經(jīng)在現(xiàn)場工作。項目負責(zé)人告訴記者，雖然目前還沒有辦法進入正式施工階段，但是公司已經(jīng)在兩方面作準備，一是積極報建；二是做好施工前的現(xiàn)場準備工作。由于這個項目是小高層，建設(shè)難度不大，有希望能夠在明年元旦的時候推出市場。

　　保利的金沙洲項目只是廣州去年推出的限價房當(dāng)中的一個，與其同時推出的土地共有四塊，分別被中海和富力搶得。目前富力和中海項目同樣沒有施工，不過富力方面也表示，會爭取在明年初推出。

　　另外，去年8月推出的全國首塊限戶型地塊，是廣州昌崗路項目，當(dāng)時，該項目由廣電

房地產(chǎn)高價拍得。日前，在該項目現(xiàn)場，稀稀落落的施工人員透露了同樣的信息，即仍然未能正式開工。

　　不過有了解工程施工的人士介紹，報建的過程比較長，一旦各項批文落實之后，建設(shè)的速度非常快。因此，如果地塊報建中未出現(xiàn)問題，各個開發(fā)商希望于年底或者明年初推出產(chǎn)品的計劃都有可能實現(xiàn)。