廣州假按揭第一案后續(xù)：過千戶業(yè)主在新東家入駐近半年，但房產證辦理事宜仍無進展的時候，不得不再度于近期自發(fā)組建業(yè)主委員會籌委會

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　　在歷經(jīng)半年之后，曾經(jīng)以“住在春天里”這句廣告詞而為廣州人耳熟能詳?shù)膹V地花園，依然無法感受到“春天”的氣息。2007年5月中旬重新掛牌成立的新一屆業(yè)委會籌委會，能否通過與新東家以及政府部門的努力溝通，促使廣地花園重生，在茫然的業(yè)主們心目中，仍然是未知數(shù)

　　今年5月中旬，曾因假按揭騙貸而丑聞纏身的廣地花園，由業(yè)主自發(fā)成立的業(yè)主委員會籌委會再度重組并掛牌成立。

　　從2003年底大股東突然失蹤，隨即爆出400余套物業(yè)已重復抵押一房多賣的丑聞，廣地花園被廣州產權交易所托管兩年，再到去年底廣地花園產權象征性地以一元轉讓……廣地花園經(jīng)過近四年的風風雨雨之后，是否能浴火重生呢？

　　新東家小業(yè)主各執(zhí)一詞

　　過千戶業(yè)主在新東家入駐近半年，但房產證辦理事宜仍無進展的時候，不得不再度于近期自發(fā)組建業(yè)主委員會籌委會，與開發(fā)商及有關政府部門進行溝通，加速廣地花園辦理房產證的進度。

　　在業(yè)委會籌委會掛牌大會上，業(yè)主代表羅先生和廣地花園業(yè)主委員會籌委會代表張國壽先后對樓盤新開發(fā)商的辦證情況、售樓情況，以及二期E區(qū)臨電改造情況提出了詢問。而收購了廣東決勝投資有限公司董事長負責人做了如下答復：1.開發(fā)公司正在全力地辦理廣地業(yè)主的房產證，除了2006年底，廣地花園已辦出13本房產證外，還有近100本新的房產證將在本月之內辦出；2.新股東進入廣地以來，一直致力于解決小區(qū)的房產證、臨電改造、樓巴等問題，雖然小區(qū)內尚有28萬平方米未開發(fā)用地及一些尾貨，但新開發(fā)商從未賣過一平方米的房子，關于這點，業(yè)主可以隨時到國土局查詢；3.二期E區(qū)臨電改造工作已在進行中，預計在6月底改造完成。

　　但是，廣地花園的業(yè)主則有不同說法。已在廣地花園買房6年的易先生(化名)表示，自己的房子是已經(jīng)經(jīng)過番禺區(qū)房管局合同鑒證的，但是從2004年底開始，自己已經(jīng)接到新舊開發(fā)商不同的部門多次通知，讓他帶齊材料自己去辦理房產證，結果到現(xiàn)在也沒辦出來。他還表示，根據(jù)小區(qū)內業(yè)主間的傳聞，就連已經(jīng)辦出的13本房產證，也是業(yè)主在舊開發(fā)商預收了業(yè)主的

契稅但在廣地花園出事后仍然未交稅費的情況下，自己再次墊付了稅費并多方奔走才辦出來的。

　　記者在廣地花園業(yè)主論壇上看到，業(yè)主們紛紛發(fā)帖對新東家辦證進展緩慢表示不滿，并表示在房產證、維修基金被挪用及臨電問題妥善解決前，堅決反對開發(fā)商開發(fā)28萬平方米的未開發(fā)用地及銷售廣地花園的尾貨。

　　更有不少業(yè)主發(fā)帖生氣地表示，除了因重復抵押暫時無法理清產權的物業(yè)暫難辦理房產證外，自己的房產證雖然經(jīng)過了番禺區(qū)房管局合同鑒證，而且也沒遭遇一房多賣，但是卻由于開發(fā)商在當時未將購房發(fā)票交給自己，又或因開發(fā)商未繳納稅費，即使產權清晰也難以辦證。

　　3年內辦證進展緩慢

　　其實在2004年初，廣地花園事件受到外界廣泛關注之后，當時廣地花園已成立了第一屆業(yè)委會籌委會為業(yè)主爭取權益，并組織了聯(lián)合辦證小組。當時的名單為：組長是(廣地花園的前大股東)楊勛崇、副組長是郭偉健(番禺

房地產交易所副所長)、朱軍(廣地花園開發(fā)公司總經(jīng)理)、胡燕(廣地花園開發(fā)公司法律顧問)等人。

　　2004年1月2日，番禺區(qū)國土資源和房屋管理局下發(fā)番國房字(2004)1號文件：撤銷廣地花園用員工名義向該局辦理預售合同登記備案的59套商品房。

　　到2004年10月，該小組公布通知，番禺區(qū)國土局已辦好了50多戶的房產證，除了其中5本交給辦理按揭的銀行外，其他都交給了業(yè)主。此后，隨著廣地花園的股權轉讓風波不斷，該屆業(yè)委會籌委會逐漸悄無聲息，辦證小組也沒有出現(xiàn)新的工作進展。

　　至2005年3月31日，據(jù)廣州市產權交易所聘請的會計師事務所統(tǒng)計，廣地公司資產總額為4.1億元，負債5.5億多元，資不抵債1.39億元，還不包括其后發(fā)生的各種費用及銀行利息。

　　至2006年下半年，廣地花園在廣州市產權交易所托管期滿，廣州泛美房地產及廣州決勝投資兩家并不知名的公司組成聯(lián)合體，在與保利地產等知名公司的競爭中勝出，以象征式的一元代價收購了廣地花園的產權。

　　2006年10月，廣地花園的新東家宣布入駐后的首批房產證共13戶已辦出。并且表示自己已首先支付了1億元，用于廣地花園的設施維護、樓巴交通維護以及物管改善等方面。“我們是以1元收購了廣地，但已投入1億元資金，還要承擔6億元債務。”廣東決勝投資有限公司董事長李軍表示。

　　“房產證問題是一定會努力解決的。”在5月中旬的業(yè)委會籌委會掛牌大會上，他同樣如此表示，“除了需要資金解決臨水臨電等問題外，廣地花園目前在房產證辦理方面最棘手的問題是約400戶多重抵押或一房多賣的房子的產權確定。”

　　在歷經(jīng)半年之后，曾經(jīng)以“住在春天里”這句廣告詞而為廣州人耳熟能詳?shù)膹V地花園，依然無法感受到“春天”的氣息。2007年5月中旬重新掛牌成立的新一屆業(yè)委會籌委會，能否通過與新東家以及政府部門的努力溝通，促使廣地花園重生，在茫然的業(yè)主們心目中，仍然是未知數(shù)。

　　在產權清晰的物業(yè)都無法辦理房產證的情況下，在2003年以200萬代價買下了廣地花園一套被重復抵押后一房兩賣的

別墅的羅女士對自己的前景已不樂觀：“這套別墅是當時廣地用自己員工的名字辦理了假按揭騙貸再拿出來轉賣，經(jīng)過銀行查明我才是有效買家，所以不會再像2003年初那次一樣，接到銀行的斷供通知而面臨被查封的危險。現(xiàn)在我們雖然連有效合同的原本都沒有，可是也不敢不供樓。但是什么時候能拿到房產證我們心中也沒數(shù)。只好見一步走一步了。”